प्रतिनिधि छविनोएडा: इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) को लॉजिक्स इंफ्राबिल्ड को 60 करोड़ रुपये से अधिक वापस करने के लिए कहा है, यह कहते हुए कि डेवलपर द्वारा टाउनशिप विकसित करने के लिए आवंटित भूमि को सरेंडर करने के बावजूद यह राशि “अवैध रूप से” काट ली गई थी।
तत्कालीन मुख्य न्यायाधीश प्रीतिंकर दिवाकर (जो पिछले महीने सेवानिवृत्त हुए) की खंडपीठ ने कहा, “प्राधिकरण अपने संविदात्मक दायित्वों का निर्वहन करने में विफल रहा, आमतौर पर बैंकिंग संस्थानों, निवेशकों और बाजार से प्राप्त वित्त की व्यवस्था करने में डेवलपर द्वारा सामना की जाने वाली कठिनाइयों की अनदेखी की।” जस्टिस आशुतोष श्रीवास्तव ने 16 नवंबर को अपने आदेश में कहा.
इसमें कहा गया है, “जमीन पर कब्ज़ा न होने पर, प्राधिकरण के पास खोने के लिए कुछ नहीं है, लेकिन याचिकाकर्ता सब कुछ खो देता है – परियोजना और, सबसे बढ़कर, बाज़ार में उसकी प्रतिष्ठा।”
मामला 2011 का है, जब YEIDA ने सेक्टर 22D में 200 एकड़ जमीन आवंटित करने के लिए बोलियां आमंत्रित की थीं।
लॉजिक्स, जो 308 करोड़ रुपये की निविदा राशि के साथ सबसे अधिक बोली लगाने वाले के रूप में उभरा, को भूमि आवंटित की गई। इसमें नियम व शर्तों को ध्यान में रखते हुए एक माह के अंदर 10 फीसदी राशि जमा कर दी गयी.
अगले साल जनवरी तक, लॉजिक्स ने कुल 83.6 करोड़ रुपये जमा कर दिए और YEIDA को एक के बजाय 100 एकड़ के दो भूमि अनुबंध निष्पादित करने के लिए कहा। YEIDA 10 महीने बाद सहमत हुआ, उसने स्वीकार किया कि उसके पास पूरी 200 एकड़ जमीन का कब्ज़ा नहीं है। इसलिए, लॉजिक्स को 100 एकड़ जमीन आवंटित की गई, और जमीन की दूसरी किश्त उसकी सहयोगी कंपनी को दे दी गई।
लेकिन लॉजिक्स को मिली 100 एकड़ जमीन में से 23 एकड़ जमीन कानूनी विवाद में फंस गई। ज़मीन का वह टुकड़ा भी बिखरा हुआ था, जिससे टाउनशिप परियोजना में बाधा उत्पन्न हो रही थी।
तब तक, लॉजिक्स ने अपने कब्जे में 77 एकड़ जमीन पर लगभग 105 करोड़ रुपये खर्च कर दिए थे। YEIDA ने डेवलपर को आश्वासन दिया कि शेष 23 एकड़ के लिए लीज डीड एक वर्ष में निष्पादित की जाएगी।
लेकिन किसानों के विरोध के कारण प्राधिकरण ऐसा करने में विफल रहा। 2013 में, लॉजिक्स ने ‘शून्य अवधि’ के तहत छूट की मांग के लिए उच्च न्यायालय का रुख किया। लेकिन इसने 2016 में मामले को वापस ले लिया और इसके बदले ज़मीन सौंपने का विकल्प चुना।
जुलाई 2017 में, लॉजिक्स ने YEIDA के साथ एक आत्मसमर्पण समझौते पर हस्ताक्षर किए क्योंकि प्राधिकरण पूरी भूमि उपलब्ध कराने में विफल रहा।
डेवलपर ने कहा कि लॉजिक्स ने तब तक निवेश किए गए 105 करोड़ रुपये में से 43.2 करोड़ रुपये रोक लिए और शेष राशि वापस कर दी। कटौती को चुनौती देते हुए लॉजिक्स ने 2019 में फिर से उच्च न्यायालय का रुख किया।
YEIDA ने अपने कदम को उचित ठहराते हुए कहा कि परियोजना निपटान नीति उसे मूल राशि और आवंटी द्वारा भुगतान किए गए किसी भी ब्याज का 15% कटौती करने की अनुमति देती है।
हालांकि, पीठ ने कहा कि संबंधित नीति उन मामलों पर लागू होगी जहां डेवलपर तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने के बावजूद कब्जा सौंपने में विफल रहा है। लेकिन इस मामले में YEIDA की गलती थी क्योंकि वह पूरी जमीन लॉजिक्स को नहीं सौंप सकी।
इसके बाद उसने YEIDA को दो महीने के भीतर ब्याज सहित रोकी गई राशि लॉजिक्स को सौंपने को कहा।
“हमने पाया है कि ब्याज सहित पूरा पैसा वापस न करना YEIDA प्राधिकरण की ओर से अन्यायपूर्ण संवर्धन है। प्रतिवादी प्राधिकारी को याचिकाकर्ता को अवैध रूप से काटी गई 43.2 करोड़ रुपये की शेष राशि, जमा की तारीख (2011-12) से वापसी की तारीख तक 15% ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया गया है, जिसका भुगतान तारीख से दो महीने के भीतर किया जाना है। इस आदेश की प्रमाणित प्रति की सेवा, “अदालत ने अपने आदेश में कहा।
इसी पीठ ने इसी तरह के मामलों में बिल्डरों को ‘शून्य अवधि’ की छूट और अन्य राहत दी थी। ऐस इंफ्रासिटी (नोएडा), रुद्र बिल्डवेल (ग्रेटर नोएडा) और सिल्वरलाइन फर्निशिंग्स एंड फ़र्निचर (YEIDA) को संबंधित अधिकारियों द्वारा परियोजनाओं के लिए भूमि उपलब्ध कराने में विफल रहने के बाद राहत दी गई थी।
