नई दिल्ली: बुनियादी ढांचे में निवेश की मजबूत मांग, आकर्षक रिटर्न और अनुकूल सरकारी नीतियों ने चालू वित्त वर्ष की अप्रैल-सितंबर अवधि में सूचीबद्ध आरईआईटी और इनविट के माध्यम से फंड जुटाने को 18,658 करोड़ रुपये तक बढ़ा दिया है।
यह पूरे 2022-23 में सूचीबद्ध इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) के माध्यम से 2,596 करोड़ रुपये के फंड संग्रह के बाद आया, हालांकि सूचीबद्ध रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के माध्यम से जुटाई गई राशि शून्य थी, सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड के आंकड़ों के अनुसार भारत (सेबी) ने दिखाया.
आगे चलकर, विशेषज्ञों का मानना है कि REITs और InvITs में देखा गया रुझान साल की दूसरी छमाही में भी जारी रहेगा।
“ताजा बचत वैसे ही जारी रहेगी जैसे पिछले छह महीनों में हुई है, और निवेश InvITs की ओर जारी रहेगा क्योंकि केंद्र सरकार और राज्य सरकारें बुनियादी ढांचे के विकास पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रही हैं,” के सह-संस्थापक हिमांशु कोहली क्लाइंट एसोसिएट्स ने कहा।
उन्होंने कहा, इसलिए, आपने REITs और InvITs में जो रुझान देखा है, वह साल की दूसरी छमाही में भी जारी रहेगा।
सेबी के आंकड़ों के अनुसार, 2023-24 की अप्रैल-सितंबर अवधि में इन उभरते निवेश वाहनों के माध्यम से 18,658 करोड़ रुपये एकत्र किए गए थे।
इसमें InvITs के माध्यम से 12,753 करोड़ रुपये और REITs के माध्यम से शेष 5,905 करोड़ रुपये शामिल हैं।
फ्रैक्शनल ओनरशिप रियल एस्टेट निवेश मंच क्लेरावेस्ट के सह-संस्थापक करण शेट्टी ने अनुकूल सरकारी नीतियों, रियल एस्टेट में निवेश की भारी मांग और शहरीकरण और बुनियादी ढांचे पर सरकार के फोकस के माध्यम से धन उगाहने में भारी उछाल के लिए कई कारकों को जिम्मेदार ठहराया। विकास।
इसके अतिरिक्त, फंड संग्रह में वृद्धि के अन्य कारण REITs और InvITs द्वारा प्रदान की जाने वाली नियमित आय हो सकती है क्योंकि इन ट्रस्टों को अपनी आय का 90 प्रतिशत निवेशकों को नियमित रूप से वितरित करने की आवश्यकता होती है, विविधीकरण लाभ देता है, तरलता लाभ प्रदान करता है क्योंकि इकाइयां स्टॉक एक्सचेंजों पर व्यापार करती हैं। आनंद राठी वेल्थ के डिप्टी सीईओ फ़िरोज़ अज़ीज़ ने कहा, और उपकरणों के बारे में जागरूकता और निवेशकों की रुचि बढ़ी है।
इसके अलावा, सरकार और पूंजी बाजार नियामक सेबी ने भारत में REITs और InvITs को लोकप्रिय बनाने और बढ़ावा देने में सक्रिय भूमिका निभाई है।
18,658 करोड़ रुपये के निवेश में से 12,753 करोड़ रुपये InvITs के माध्यम से और शेष 5,905 करोड़ रुपये REITs के माध्यम से निवेश किए गए थे।
धन उगाहने के मामले में InvITs REITs की तुलना में अधिक लोकप्रिय रहे हैं, कई कारकों के कारण क्योंकि InvITs REITs की तुलना में सड़कों, राजमार्गों, पुलों, रेलवे, बिजली पारेषण लाइनों, नवीकरणीय ऊर्जा परियोजनाओं और गैस पाइपलाइनों सहित परिसंपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला में निवेश कर सकते हैं।
अज़ीज़ ने कहा, इसके अलावा, इनविट्स को ट्रस्ट स्तर पर आयकर का भुगतान करने से छूट दी गई है, जो उन्हें निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनाता है।
उन्होंने कहा, “आगे आने वाले वर्षों में भारत में बुनियादी ढांचा क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे इनविट्स की वृद्धि को बढ़ावा मिलने की संभावना है।”
आरईआईटी और इनविट भारतीय संदर्भ में अपेक्षाकृत नए निवेश साधन हैं, लेकिन आकर्षक पैदावार और पूंजी प्रशंसा के कारण निष्क्रिय आय निवेशकों के लिए वैश्विक बाजारों में बेहद लोकप्रिय हैं।
जबकि REIT में वाणिज्यिक वास्तविक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो शामिल होता है, जिसका एक बड़ा हिस्सा पहले से ही पट्टे पर दिया गया है, InvIT में राजमार्गों और बिजली पारेषण परिसंपत्तियों जैसी बुनियादी ढांचा संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो शामिल होता है।
InvITs और REITs बुनियादी ढांचा डेवलपर्स को उनकी संपत्ति का मुद्रीकरण करने और आगामी परियोजनाओं में पूंजी को फिर से तैनात करने में मदद करते हैं।
हालाँकि, सेबी के आंकड़ों से पता चलता है कि 8 अगस्त, 2023 तक केवल चार पंजीकृत आरईआईटी और 22 पंजीकृत इनविट के साथ ये उपकरण भारतीय निवेशकों के लिए तुलनात्मक रूप से नए हैं।
30 सितंबर, 2023 तक REITs और InvITs में म्यूचुअल फंड एक्सपोज़र का मूल्य 8,416 करोड़ रुपये था।
