नोएडा: इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने नोएडा में एक ऐसी कंपनी द्वारा शुरू की गई लक्जरी हाउसिंग परियोजना से जुड़े करोड़ों के वित्तीय लेनदेन की प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) जांच का आदेश दिया है, जिसके निदेशक शहर स्थित रियल एस्टेट कंपनी 3सी के मालिक थे, जो लोटस ब्रांड के लिए जानी जाती है। .
अदालत ने इसे “धोखाधड़ी का श्रेणीबद्ध मामला” बताते हुए डेवलपर्स को ईडी के साथ सहयोग करने का आदेश दिया और कहा कि केंद्रीय एजेंसी “कानून के तहत उनके खिलाफ कोई भी उचित कार्रवाई करने के लिए स्वतंत्र होगी”।
नोएडा प्राधिकरण के लिए, न्यायमूर्ति महेश चंद्र त्रिपाठी और प्रशांत कुमार की पीठ द्वारा 29 फरवरी का फैसला एक नियामक और प्रशासक के रूप में इसकी भूमिका का एक और तीखा मूल्यांकन था। कड़ी फटकार लगाते हुए, पीठ ने कहा कि नोएडा प्राधिकरण ने “एक निजी व्यापारी के रूप में काम किया” और उसके अधिकारी “निर्दोष खरीदारों” को धोखा देने के लिए डेवलपर्स के साथ “मिलीभगत” में थे।
अदालत ने कहा, “आश्चर्यजनक रूप से, जबकि खरीदार इस डेवलपर की अधूरी परियोजनाओं में अपने अपार्टमेंट पर कब्जा पाने के लिए संघर्ष कर रहे थे, नोएडा ने प्रमोटरों में से एक द्वारा बनाई गई नई कंपनियों को जमीन के बड़े हिस्से आवंटित करना जारी रखा।”
ये टिप्पणियाँ सुप्रीम कोर्ट द्वारा की गई टिप्पणियों के समान थीं जब उसने अगस्त 2021 में सुपरटेक के ट्विन टावरों को ध्वस्त करने का आदेश दिया था, जिसमें नोएडा प्राधिकरण को “एक भ्रष्ट निकाय” कहा गया था और यूपी सरकार से अपने उन अधिकारियों की जांच करने के लिए कहा था जिन्होंने अवैध टावरों को आने की अनुमति दी थी।
उच्च न्यायालय, जिसने लोटस 300 पर चार याचिकाओं को एक साथ जोड़ दिया, ने पाया कि कुछ भी निवेश किए बिना, प्रमोटरों को सेक्टर 107 में प्रमुख भूमि का एक बड़ा हिस्सा मिला, घर खरीदारों से 636 करोड़ रुपये एकत्र किए, इस कोष से 190 करोड़ रुपये निकाल लिए और फिर चले गए 236 करोड़ रुपये की पूरी बिक्री आय प्राप्त करने के लिए आवंटित भूमि का एक हिस्सा तीसरी कंपनी को बेच दिया जाएगा।
मार्च 2010 में, नोएडा प्राधिकरण ने लोटस 300 को विकसित करने के लिए पेबल्स इंफोसॉफ्टटेक के प्रमुख सदस्य के रूप में कंपनियों के एक संघ हैसिंडा प्रोजेक्ट प्राइवेट लिमिटेड (एचपीपीएल) को 17 एकड़ जमीन आवंटित की। लीज डीड पर हस्ताक्षर करने के समय, निर्मल सिंह, सुरप्रीत सिंह सूरी और विदुर भारद्वाज एचपीपीएल के निदेशक थे।
फरवरी 2012 में बिल्डरों ने इस प्रोजेक्ट की सात एकड़ जमीन दूसरी कंपनी को बेच दी। इसके बाद, परियोजना में 30 अपार्टमेंट जोड़े गए, जिसमें मूल रूप से 300 फ्लैटों की मंजूरी थी। छह टावरों के सभी 330 फ्लैट बिक गए। खरीदारों को पूरा होने की समय सीमा 39 महीने दी गई थी, जिसे बाद में संशोधित कर जुलाई 2017 कर दिया गया।
एचपीपीएल ने शुरुआत में छह में से चार टावर पूरे कर लिए और फ्लैट मालिकों को कब्जा सौंप दिया। आख़िरकार, इसने परियोजना पूरी नहीं की। सभी तीन निदेशकों ने एचपीएल छोड़ दिया, जबकि घर खरीदार अपने फ्लैटों का इंतजार कर रहे थे – सिंह ने जुलाई 2014 में इस्तीफा दे दिया और भारद्वाज और सूरी ने मार्च 2015 में इस्तीफा दे दिया।
मार्च 2018 में, दिल्ली पुलिस की आर्थिक अपराध शाखा (ईओडब्ल्यू) ने घर खरीदारों की शिकायत के बाद जांच शुरू की। इसने धारा 420 (धोखाधड़ी), 409 (आपराधिक विश्वासघात) और 120बी (आपराधिक साजिश) के तहत मामला दर्ज किया। ईओडब्ल्यू ने नवंबर 2018 में तीनों निदेशकों को गिरफ्तार किया। पुलिस ने अपनी चार्जशीट में कहा कि बिल्डरों ने भारी मात्रा में पैसे का हेर-फेर किया था। गिरफ्तारी के बाद, तीनों ने परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक 60 करोड़ रुपये का भुगतान करने की इच्छा व्यक्त की। उन्होंने घर खरीदारों के साथ एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर भी हस्ताक्षर किए, जिसमें परियोजना को नौ महीने में पूरा करने पर सहमति व्यक्त की गई।
इस एमओयू का हवाला देते हुए, दिल्ली के मुख्य मेट्रोपॉलिटन मजिस्ट्रेट की अदालत के समक्ष एक जमानत याचिका दायर की गई, जिसने इस शर्त पर अंतरिम जमानत दे दी कि समझौते का सख्ती से पालन किया जाएगा। लेकिन जमानत मिलने के बाद, उन्होंने न तो प्रस्तावित 60 करोड़ रुपये का भुगतान किया और न ही परियोजना पूरी की। सितंबर 2019 में, नोएडा प्राधिकरण ने एचपीपीएल और सिंह, सूरी और भारद्वाज को 64 करोड़ रुपये की वसूली नोटिस जारी किया। नोटिस को चुनौती देते हुए तीनों ने अलग-अलग उच्च न्यायालय का रुख किया। लोटस 300 अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन ने भी उच्च न्यायालय का रुख किया। इन याचिकाओं पर सुनवाई के दौरान 29 फरवरी का आदेश पारित किया गया था।
“यह स्पष्ट है कि इस्तीफा देने के बाद भी, उनके पास कंपनी का पूरा नियंत्रण था। इस्तीफा सिर्फ एक दिखावा था और यह किसी भी नागरिक या आपराधिक देनदारियों से बचने के लिए और घर खरीदारों को धोखा देने और नोएडा के बकाया भुगतान से बचने के एकमात्र इरादे से किया गया था। प्राधिकरण, “उच्च न्यायालय ने कहा।
“इन संस्थाओं/लोगों (प्रमोटरों और निदेशकों) को जांच में सहयोग करने के लिए निर्देशित किया जाता है और यदि वे जांच में सहयोग नहीं करते हैं, तो प्रवर्तन निदेशालय उनके खिलाफ कानून के तहत उपलब्ध कोई भी उचित कार्रवाई करने के लिए स्वतंत्र होगा। प्रवर्तन निदेशालय करेगा।” उक्त राशि की वसूली के लिए सभी ईमानदार प्रयास करें और सभी लेनदारों के सभी बकाया का भुगतान करें,” अदालत ने कहा।
जबकि उच्च न्यायालय के समक्ष याचिकाएँ दायर की गईं, इंडसइंड बैंक ने दिवालिया याचिका के साथ राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) का रुख किया। एनसीएलटी ने नवंबर 2022 में याचिका स्वीकार की और एचपीपीएल के मामलों को संभालने के लिए एक दिवाला समाधान पेशेवर (आईआरपी) नियुक्त किया। लोटस 300 के सभी छह टावर अब पूरे हो गए हैं और लोग इनमें चले गए हैं। एक निवासी ने कहा कि सुविधाएं एओए द्वारा घर के मालिकों से फंड इकट्ठा करके विकसित की गई थीं।
टिप्पणी के लिए टीओआई के अनुरोध का जवाब देते हुए, विदुर भारद्वाज ने कहा, “उक्त परियोजना घर खरीदारों को सौंप दी गई थी। परिवार सोसायटी में रह रहे हैं। प्रार्थना में ईडी की कोई मांग नहीं है। अदालत के सामने कई तथ्य गलत तरीके से पेश किए गए हैं। हम कानूनी राय ले रहे हैं और आदेश को चुनौती देंगे। ओखला पक्षी अभयारण्य के 10 किमी के दायरे में निर्माण पर नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल द्वारा लगाए गए प्रतिबंध, सलारपुर कानूनी मामला और फिर कोविड महामारी के कारण परियोजना में देरी हुई। हम घर खरीदारों के साथ खड़े हैं। अगर हमें अमिताभ कांत रिपोर्ट की सिफारिशों से लाभ मिलता है तो मामला सुलझ जाएगा।”
यूपी सरकार का पुनर्निर्धारण पैकेज, पिछले दिसंबर में शुरू हुआ और कांत समिति के सुझावों के आधार पर, बिल्डरों को महामारी राहत के रूप में दंड और ब्याज पर दो साल की छूट प्रदान करता है।
