बेंगलुरु: कर्नाटक उच्च न्यायालय ने कहा कि बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) भवन उपनियम, 2003 का उपनियम 7.2 50 वर्ग मीटर या 600 वर्ग फुट से कम के भूखंड की योजना को मंजूरी देने पर पूर्ण प्रतिबंध नहीं लगाता है। .
न्यायमूर्ति सूरज गोविंदराज ने अपने हालिया आदेश में कहा, “लेकिन इस तरह की मंजूरी पर नागरिकों के हित में न्यायसंगत तरीके से कानून के उचित सिद्धांतों का पालन करते हुए विचार किया जाना चाहिए और स्वीकार किया जाना चाहिए।” ऐसे छोटे भूखंडों पर बनी व्यावसायिक संपत्तियों का सम्मान।
न्यायाधीश ने यह भी कहा कि उपनियम 7.2 आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस), निम्न-आय समूहों (एलआईजी), झुग्गी-झोपड़ियों को हटाने और सुधार योजनाओं के लिए आवास योजनाओं से संबंधित साइटों के लिए 50-वर्ग-मीटर-सीमा से छूट प्रदान करता है। घनी आबादी वाले क्षेत्रों और पारिवारिक विभाजन के कारण उप-विभाजित भूखंडों के मामले में पुनर्निर्माण।
“अगर ईडब्ल्यूएस, एलआईजी, स्लम क्लीयरेंस और सुधार योजनाओं के साथ-साथ घनी आबादी वाले क्षेत्रों में पुनर्निर्माण के लिए आवास योजनाओं की साइटें 50 वर्ग मीटर से कम क्षेत्र की हो सकती हैं, तो मुझे कोई कारण नहीं दिखता कि यह लागू क्यों नहीं होगा निजी व्यक्तियों की साइटें. निःसंदेह इस संबंध में, यह अदालत ऐसे मानदंड निर्धारित नहीं कर सकती कि विवेक का प्रयोग कैसे किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में आवेदन करने के लिए संबंधित अधिकारियों को आवश्यक दिशानिर्देश प्रदान करना और उन्हें बताना राज्य पर छोड़ दिया गया है, ”न्यायाधीश ने कहा।
2017 और 2023 के बीच दायर की गई याचिकाओं में परिस्थितियों के दो सेट शामिल थे। पहला सेट याचिकाकर्ताओं का है जिन्होंने शिकायत की है कि एक निजी प्रतिवादी ने योजना की मंजूरी प्राप्त किए बिना और बीबीएमपी भवन उपनियमों का उल्लंघन करते हुए अवैध निर्माण किया था।
दूसरा मामला बीबीएमपी द्वारा योजना मंजूरी प्राप्त किए बिना अवैध रूप से निर्माण करने के लिए याचिकाकर्ताओं के खिलाफ कार्रवाई करने से संबंधित था। दोनों सेटों में आम बात यह थी कि 50 वर्ग मीटर से कम मापी गई संपत्तियों और योजना मंजूरी के लिए भूमि मालिकों के आवेदनों को उपनियम 7.2 का हवाला देते हुए खारिज कर दिया गया था।
उपनियमों के साथ-साथ उसमें उल्लिखित असाधारण परिस्थितियों पर विचार करते हुए, न्यायाधीश ने बताया कि मामला पारिवारिक संपत्तियों के उप-विभाजन और तीसरे पक्ष को बेचे गए ऐसे भूखंडों से संबंधित है।
“बेंगलुरु जैसे शहर में जमीन के मूल्य को ध्यान में रखते हुए, 50 वर्ग मीटर से कम का प्लॉट खरीदना कई लोगों के लिए एक सपना है और उन्होंने अपनी मेहनत की कमाई, शायद अपने जीवन की बचत और कुछ मामलों में भी निवेश करके ऐसी संपत्ति खरीदी होगी। न केवल बैंकों से बल्कि निजी ऋणदाताओं से वित्तीय आवास प्राप्त करके, “न्यायाधीश ने कहा।
