सरकार समर्थित और एसबीआईसीएपी वेंचर्स द्वारा प्रबंधित अंतिम-मील वित्तपोषण मंच, किफायती और मध्यम-आय आवास परियोजनाओं के निर्माण को पूरा करने के लिए विशेष विंडो (स्वामी I) और रियल्टी क्रेडिट फंड निसस फाइनेंस ने दो परियोजनाओं में कुल 465 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश किया है। एलियंस डेवलपर्स के.
परियोजनाओं में से एक, एलियंस हब, एक बड़े पैमाने पर प्लॉट की गई विकास परियोजना है और दूसरी परियोजना, एलियंस स्पेस स्टेशन, एक मेगा मध्य-आय आवास परियोजना है, दोनों हैदराबाद के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में स्थित हैं।
इसमें से निसस ने दोनों परियोजनाओं में 145 करोड़ रुपये का निवेश किया है और स्वामी फंड ने 2,000 से अधिक घर खरीदारों के साथ मध्यम आय आवास परियोजना में 320 करोड़ रुपये का निवेश किया है।
“निसस और स्वामी ने पहले दो अन्य पारस्परिक निवेश अवसरों पर साझेदारी की है। मध्य-आय आवास परियोजना में हमारा निवेश 2,000 से अधिक घर खरीदारों को डिलीवरी प्रदान करने में मदद करेगा। यह निवेश उच्च परिसंपत्ति और नकदी प्रवाह कवर के साथ एक मजबूत जोखिम कम संरचना के माध्यम से महत्वपूर्ण रिटर्न उत्पन्न करने के लिए फंड में हमारी रणनीति पर केंद्रित है, “अमित गोयनका, एमडी और सीईओ, निसस फाइनेंस।
निसस ने यह राशि निसस बीसीडी एडवाइजर्स एलएलपी द्वारा प्रबंधित अपने रियल एस्टेट स्पेशल अपॉर्चुनिटीज फंड-I (आरईएसओ-आई) के माध्यम से निवेश की है। इस निवेश का उपयोग पूर्ववर्ती ऋणदाता एडलवाइस के ऋण और परियोजना व्यय के लिए शेष राशि लेने के लिए किया जा रहा है।
निसस बीसीडी फंड चेनाराम इलाके में 272 एकड़ में फैली डेवलपर की स्वामित्व वाली भूमि पर प्लॉट किए गए विकास परियोजना पर एक वरिष्ठ सुरक्षित और विशेष प्राथमिक सुरक्षा रखेगा। यह परियोजना एक टाउनशिप है जिसमें एक गोल्फ कोर्स और प्लॉटेड गोल्फ कोर्स में रहने के लिए अन्य आधुनिक सुविधाएं हैं। टाउनशिप में कुल 2,400 भूखंड हैं, जिनका औसत क्षेत्रफल 2,700 वर्ग फुट है और अनुमानित लागत 1,200 करोड़ रुपये से अधिक है।
मध्य-आय आवास परियोजना में, स्वामी फंड ने एलियंस डेवलपर्स द्वारा जारी और बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (बीएसई) में सूचीबद्ध 320 करोड़ रुपये के रेटेड डिबेंचर की सदस्यता ली है। इस परियोजना में SWAMIH फंड और निसस दोनों के निवेश का उपयोग परियोजना को पूरा करने के लिए किया जाएगा।
हैदराबाद के तेलपुर इलाके में 13 ऊंचे टावरों में 3.4 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री योग्य क्षेत्र क्षमता के साथ 15 एकड़ में फैले इस दूसरे प्रोजेक्ट में निसस फाइनेंस के पास नकदी प्रवाह की हिस्सेदारी है। परियोजना लगभग 70% पूरी हो चुकी है और अब तक 75% बिक्री हासिल कर चुकी है। जिस परियोजना के लिए निसस ने निवेश के लिए SWAMIH फंड के साथ साझेदारी की है, उसकी कुल राजस्व क्षमता 2,200 करोड़ रुपये है।
स्वामी फंड को ईटी की ईमेल क्वेरी खबर लिखे जाने तक अनुत्तरित रही।
Nisus और SWAMIH के इस निवेश से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि परियोजना पूरी हो जाएगी और टावर के अनुसार वितरित की जाएगी और 8-12 तिमाहियों में पूरी तरह से बाहर हो जाएगी।
निसस फाइनेंस रियल एस्टेट परियोजनाओं के भीतर अत्यधिक मूल्य-वृद्धि के अवसरों की पहचान करने, संरचित पूंजी के माध्यम से पर्याप्त मूल्य अनलॉक करने के लिए बढ़ी हुई पैदावार और मजबूत परिसंपत्ति कवर की पेशकश करने पर केंद्रित है। यह मध्य-आय, किफायती आवास और नियोजित विकास परियोजनाओं में अवसरवादी मध्यम अवधि के संरचित निवेश करता है।
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने सितंबर 2019 में SWAMIH फंड की शुरुआत की, इसे श्रेणी II वैकल्पिक निवेश फंड के रूप में नामित किया। यह पहल रुकी हुई परियोजनाओं के बारे में बढ़ती चिंताओं के जवाब में सामने आई है, जो घर खरीदने वालों पर प्रतिकूल प्रभाव डाल रही है और बैंकिंग प्रणाली के लिए संभावित जोखिम पैदा कर रही है।
दिसंबर 2022 में सरकार ने इस फंड में 5,000 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश किया, जिससे इसका अंतिम मूल्य 15,530 करोड़ रुपये के करीब पहुंच गया। यह देश में किसी भी फंड द्वारा जुटाई गई सबसे बड़ी धनराशि में से एक है।
