प्रतिनिधि छविमुंबई: जकूज़ी के साथ स्विमिंग पूल। पूर्णतः सुसज्जित फिटनेस सेंटर। भाप और मालिश कक्ष. पर्यावरण अनुकूल वर्षा जल संचयन प्रणाली। प्रत्येक फ्लैट के लिए घुसपैठिए अलार्म, सीसीटीवी और वीडियो डोर फोन जैसी सुरक्षा प्रणालियाँ। लिविंग रूम और बेडरूम में वॉल यूनिट के साथ सेंट्रलाइज्ड एसी। वॉशबेसिन के लिए आयातित संगमरमर… और नये की मादक गंध।
यह किसी नए लक्जरी टावर में 20 करोड़ रुपये के अपार्टमेंट के लिए बिक्री पिच नहीं है। ये वे प्रोत्साहन हैं जो मुंबई के प्रमुख इलाकों में पुरानी इमारतों में रहने वाले मध्यम और उच्च-मध्यम वर्ग के निवासियों के सामने लटके हुए हैं, जिनका वर्तमान में पुनर्विकास किया जा रहा है।
शहर भर में, जिम और कॉफी शॉप में, सैरगाहों और सार्वजनिक उद्यानों में, आजकल चर्चा का मुद्दा आम तौर पर इस बात के इर्द-गिर्द घूमता है कि बिल्डर पारगमन किराए से लेकर मुआवजा शुल्क, अतिरिक्त वर्ग फुट क्षेत्र, करोड़ों रुपये के कॉर्पस फंड और विलासिता की पेशकश कर रहा है। सुविधाएँ। और मुंबई के ए-लिस्टर बिल्डर्स सबसे आश्चर्यजनक सौदों के साथ सोसायटी के सदस्यों का पीछा कर रहे हैं और उन्हें लुभा रहे हैं।
दक्षिण मुंबई के ब्रीच कैंडी में, मियामी अपार्टमेंट, एक 13 मंजिला हाउसिंग सोसायटी, जो 1970 के दशक में बनी थी, ने हाल ही में डेवलपर रुस्तमजी के साथ पुनर्विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। इमारत को तोड़कर उसकी जगह 40 मंजिला लग्जरी टावर बनाया जाएगा। नई बिल्डिंग में रहने योग्य पहली मंजिल 11वीं मंजिल से शुरू होगी।
प्रत्येक परिवार, जो वर्तमान में लगभग 2,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट में रहता है, को एक नया फ्लैट मिलेगा जिसका क्षेत्रफल लगभग 17% अधिक होगा। और प्रत्येक सोसायटी सदस्य के लिए 30 लाख रुपये से 40 लाख रुपये के बीच अतिरिक्त धनराशि दी जाएगी। नए टावर में परिवारों के पुनर्वास के बाद, डेवलपर को मुफ्त बिक्री घटक में नौ अतिरिक्त मंजिलें बनाने का मौका मिलेगा, जहां क्षेत्र में संपत्ति की वर्तमान दरें 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक हो सकती हैं।
माउंट मैरी के पास बांद्रा (पश्चिम) में, सी ब्रीज़ सोसायटी ने सनटेक रियल्टी के साथ पुनर्विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए। यहां के फ्लैट मालिकों को नई बिल्डिंग में 50 फीसदी ज्यादा जगह मिलेगी. सी ब्रीज़ में वर्तमान में 16 सदस्य हैं जो ग्राउंड-प्लस छह-मंज़िला संरचना पर कब्जा कर रहे हैं। सदस्य उन फ्लैटों पर कब्जा करते हैं जिनका क्षेत्रफल 1,500 और 2,000 वर्ग फुट (कालीन) के बीच होता है। सदस्यों के लिए कोष की गणना उनके मौजूदा कालीन क्षेत्र के 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट (45 लाख रुपये से 60 लाख रुपये) की दर से की जाती है।
नई सी ब्रीज़ इमारत अनुमानित 38 फ्लैटों के साथ 16 मंजिल की होने की उम्मीद है।
लगभग 3 किमी दूर, पाली हिल का आलीशान आवासीय क्षेत्र, जो कभी बंगलों से सुसज्जित था, अब ऊंची इमारतों के पड़ोस में बदल रहा है।
सात मंजिल और 42 फ्लैट वाली 40 साल पुरानी इमारत डैफोडिल्स सोसाइटी का पुनर्विकास प्रेस्टीज एस्टेट्स द्वारा किया जा रहा है। पुराने फ्लैट 886 वर्ग फुट से 1,500 वर्ग फुट तक मापे गए, लेकिन सदस्य अब 36% अतिरिक्त जगह वाले अपार्टमेंट में चले जाएंगे। डेवलपर प्रत्येक फ्लैट मालिक को 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से कुल 21 करोड़ रुपये से अधिक का कॉर्पस फंड देगा।
नई सुविधाओं में एक स्विमिंग पूल, हेल्थ क्लब और पार्टी हॉल और अलमारी से सुसज्जित शयनकक्ष होंगे।
“यदि नियोजन बाधाओं के कारण, मौजूदा निवासी को आवंटित किसी भी नए फ्लैट का कालीन क्षेत्र आवंटन चार्ट में उल्लिखित क्षेत्र से कम है, तो डेवलपर कम किए गए फ्लैट के मालिक को 90,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से मुआवजा देगा। कालीन क्षेत्र. यदि क्षेत्र अधिक है, तो मालिक बिल्डर को 81,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से भुगतान करता है,” डेवलपर के साथ डैफोडिल्स समझौते में कहा गया है।
पाली हिल के आधार पर, विर्गो सीएचएस, जहां अभिनेता आमिर खान के पास मरीना नामक इमारत में लगभग आधा दर्जन अपार्टमेंट हैं, वाधवा समूह ने हाल ही में संपत्ति के पुनर्विकास के लिए बोली जीती है। वर्तमान में लगभग 1,100 वर्ग फुट के घरों में रहने वाले 24 फ्लैट मालिकों को 60% अधिक जगह मिलेगी।
प्रत्येक फ्लैट मालिक को बिल्डर से लगभग 80 लाख रुपये का फंड भी मिलेगा। पांच मंजिला इमारतों को 15 मंजिला टावरों में बदला जाएगा।
वाधवाओं को बांद्रा (पूर्व) में आर्टेक सोसाइटी भी मिली है, जहां ग्राउंड प्लस तीन मंजिला इमारतों में रहने वाले 54 फ्लैट मालिक 24 मंजिलों के तीन लक्जरी टावरों में रहेंगे। प्रत्येक परिवार को 50 लाख रुपये मिलेंगे।
मालाबार हिल में नारायण दाभोलकर रोड पर, सबसे प्रमुख संपत्तियों में से एक 47 सदस्यों वाली 1.5 एकड़ की पामेरा हाउसिंग सोसाइटी है। पता चला है कि के रहेजा कॉर्प सोसायटी के साथ बातचीत के अंतिम चरण में है।
विशेषज्ञों ने कहा कि सीआरजेड मानदंडों को कमजोर करने और फ्लोर स्पेस इंडेक्स में वृद्धि ने पुनर्विकास के लिए कई प्रमुख क्षेत्रों को खोल दिया है।
