नई दिल्ली: भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) (संशोधन) विनियम, 2024 के तहत छोटे और मध्यम आरईआईटी (एसएम आरईआईटी) पर लागू नियमों में संशोधन किया है।
संशोधन 2014 के नियमों में किए गए हैं और आधिकारिक राजपत्र में उनके प्रकाशन की तारीख से लागू होंगे।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) का मतलब एक ऐसा व्यक्ति है जो कम से कम 200 निवेशकों को यूनिट जारी करने के उद्देश्य से 50 करोड़ रुपये या उससे अधिक जमा करता है ताकि रियल एस्टेट संपत्ति या संपत्ति का अधिग्रहण और प्रबंधन किया जा सके, जो इस तरह का हकदार होगा। निवेशकों को ऐसी अचल संपत्ति परिसंपत्तियों या संपत्तियों के प्रबंधन और संचालन पर दिन-प्रतिदिन का नियंत्रण दिए बिना उनसे उत्पन्न आय प्राप्त करना।
निवेश प्रबंधक
एसएम आरईआईटी के रूप में पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान करने के लिए ट्रस्ट की ओर से निवेश प्रबंधक द्वारा आवेदन किया जाना चाहिए। निवेश प्रबंधक की कुल संपत्ति 20 करोड़ रुपये से कम नहीं है। निवेश प्रबंधक के पास रियल एस्टेट उद्योग या रियल एस्टेट फंड प्रबंधन में कम से कम दो साल का अनुभव होना चाहिए।
निवेश प्रबंधक के कम से कम आधे निदेशक स्वतंत्र होने चाहिए और किसी अन्य आरईआईटी या एसएम आरईआईटी के प्रबंधक या निवेश प्रबंधक के निदेशक नहीं होने चाहिए।
ट्रस्टी को निवेश प्रबंधक का सहयोगी नहीं होना चाहिए।
निवेश प्रबंधक उन रियल एस्टेट परिसंपत्तियों या संपत्तियों की पहचान करेगा जिन्हें वह हासिल करने का प्रस्ताव करता है या मसौदा योजना प्रस्ताव दस्तावेज़ में विशेष योजना के लिए स्थान या ऐसे अन्य विवरणों सहित रियल एस्टेट परिसंपत्तियों या संपत्तियों की विशेषताएं प्रदान करेगा। एसएम आरईआईटी की योजना की प्रत्येक इकाई की न्यूनतम कीमत 10 लाख रुपये होगी।
बोर्ड, निवेशकों के हितों की रक्षा के लिए, एसएम आरईआईटी के रिकॉर्ड, दस्तावेजों का प्रभार लेने के लिए किसी भी व्यक्ति को नियुक्त कर सकता है।
एसएम आरईआईटी की योजना के किसी भी इकाई धारक को उसी योजना में किसी अन्य इकाई धारक की तुलना में बेहतर वोटिंग या कोई अन्य अधिकार प्राप्त नहीं है और एसएम आरईआईटी की योजना की इकाइयों की कोई एकाधिक श्रेणियां नहीं हैं।
यदि एसएम आरईआईटी बोर्ड के साथ पंजीकरण की तारीख से तीन साल के भीतर किसी योजना की प्रारंभिक पेशकश करने में विफल रहता है, तो उसे अपना पंजीकरण प्रमाण पत्र बोर्ड को सौंप देना होगा और एसएम आरईआईटी के रूप में काम करना बंद कर देना होगा।
एसएम आरईआईटी की प्रत्येक योजना को एक अलग नाम से पहचाना जाएगा, जो भ्रामक नहीं होगी और निवेशकों को कोई गारंटीकृत रिटर्न नहीं देगी।
एसएम आरईआईटी की एक योजना द्वारा इकाइयों की कोई पेशकश तब तक नहीं की जाएगी जब तक कि एसएम आरईआईटी की एक योजना में हासिल की जाने वाली प्रस्तावित संपत्ति का आकार कम से कम 50 करोड़ रुपये और 500 करोड़ रुपये से कम न हो और यूनिटधारकों की न्यूनतम संख्या न हो। एसएम आरईआईटी की योजना में निवेश प्रबंधक, इसके संबंधित पक्षों और एसएम आरईआईटी के सहयोगियों के अलावा कम से कम 200 निवेशक हैं।सेबी
एसएम आरईआईटी की प्रत्येक योजना में जनता के लिए न्यूनतम प्रस्ताव और आवंटन कम से कम 25 प्रतिशत होगा। ऐसी योजना की कुल बकाया इकाइयों का.
एसएम आरईआईटी सुविधा प्रबंधन और संपत्ति प्रबंधन के लेनदेन सहित संबंधित पक्षों के साथ किसी भी लेनदेन में प्रवेश नहीं करेंगे।
निवेश की शर्तें
एसपीवी सीधे और पूरी तरह से उन सभी परिसंपत्तियों का मालिक होगा जो एसएम आरईआईटी की योजना द्वारा अर्जित या अधिग्रहण के लिए प्रस्तावित हैं, जिनमें से एसपीवी पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है।
एसएम आरईआईटी की योजना कम से कम 95 प्रतिशत निवेश करेगी। पूर्ण और राजस्व उत्पन्न करने वाली संपत्तियों में इसकी प्रत्येक योजना के लिए योजनाओं की परिसंपत्तियों के मूल्य का और निर्माणाधीन या गैर-राजस्व उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति परिसंपत्तियों में निवेश नहीं किया जाएगा।
एसपीवी केवल एसएम आरईआईटी की योजना से इक्विटी निवेश से पूंजी जुटाएगा। एसपीवी एसएम आरईआईटी की योजना से उधार के माध्यम से धन जुटा सकता है।
