नई दिल्ली: सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) अगले छह महीनों में गुरुग्राम के सेक्टर 71, सेक्टर 84, सेक्टर 37-डी और सोहना रोड पर 8-10 मिलियन वर्ग फुट आवासीय परियोजनाएं शुरू करने की योजना बना रही है, अध्यक्ष और पूरे प्रदीप अग्रवाल ने कहा। कंपनी के समय निदेशक.
कंपनी ने 2.8 एकड़ भूमि पार्सल के लिए एक संयुक्त विकास समझौते पर भी हस्ताक्षर किए।
सेक्टर 71 में, हम अपने पास मौजूद 15 मिलियन वर्ग फुट विकास क्षमता में से तीन मिलियन वर्ग फुट लॉन्च करेंगे। सोहना रोड के किनारे हमारे पास लगभग 130 एकड़ भूमि पार्सल है, जहां हम हरियाणा उद्यम और रोजगार नीति -2020 के तहत चार मिलियन वर्ग फुट लॉन्च करेंगे। हम सेक्टर 84 में लगभग 0.8 मिलियन वर्ग फुट और सेक्टर 37-डी में 0.3 मिलियन वर्ग फुट जमीन लॉन्च करेंगे।
सोहना परियोजना में संपत्ति की कीमतें मध्यम आय के लिए लगभग 1-1.5 करोड़ रुपये और ऊपरी मध्यम आय के लिए सेक्टर 71 परियोजना में 4-5 करोड़ रुपये होंगी। डीआरएचपी में कंपनी ने बताया था कि उसके पास सेक्टर 71 में 5.75 मिलियन वर्ग फुट विकास क्षमता थी जो अब बढ़कर 15 मिलियन वर्ग फुट हो गई है।
कंपनी ने 2026 तक 11,000-12,000 करोड़ रुपये की परियोजनाएं देने का मार्गदर्शन दिया है। वित्त वर्ष 23 में, कंपनी का राजस्व लगभग 1,535 करोड़ रुपये था और कर के बाद 63 करोड़ रुपये का घाटा हुआ था। 31 दिसंबर, 2023 को समाप्त नौ महीनों के लिए कंपनी ने 546 करोड़ रुपये का राजस्व हासिल किया। वित्त वर्ष 24 की तीसरी तिमाही में इसका कर पश्चात लाभ 2.17 करोड़ रुपये रहा।
कंपनी ने निम्न मध्य आय (1 करोड़ रुपये से कम संपत्ति) के तहत लगभग 3,100 फ्लैट और उच्च मध्य आय (3-4 करोड़ रुपये) के तहत 1,000 फ्लैट वितरित किए। अगले वित्त वर्ष में इसका फोकस अपर मिड-इनकम सेगमेंट पर ज्यादा होगा.
“पिछले वित्तीय वर्ष में, हमने जो अधिकांश परियोजनाएं वितरित कीं, वे किफायती आवास में थीं, इसलिए राजस्व संख्या अधिक थी। इस वर्ष हम मध्य-आय और उच्च-मध्य-आय वाले आवास परियोजनाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। इसलिए हम लाभ दर्ज करने की उम्मीद करते हैं इस वित्तीय वर्ष के अंत में, “अग्रवाल ने कहा।
कंपनी ने वित्तीय वर्ष 2023-24 के लिए 4,500 करोड़ रुपये के पूर्व-बिक्री लक्ष्य का मार्गदर्शन दिया, जिसे अब वे मार्च 2023 के अंत तक 7,200 – 7,500 करोड़ रुपये के बीच पार करने और हासिल करने की उम्मीद करते हैं। वित्त वर्ष 2014 के लिए 4,500 करोड़ रुपये की पूर्व-बिक्री के मार्गदर्शन के आधार पर, कंपनी वित्त वर्ष 2015 में 6,000 करोड़ रुपये का लक्ष्य हासिल करना चाह रही थी, जिसे अब संशोधित कर 9,500 करोड़ रुपये कर दिया गया है।
“हम हमेशा ऐसा मार्गदर्शन देना पसंद करते हैं जो यथार्थवादी हो। रियल एस्टेट एक इतना अस्थिर उद्योग है कि हमें अंतिम लक्ष्य आंकड़े तय करने से पहले सभी संभावित परिदृश्यों पर विचार करना चाहिए। इसके अलावा हमने यह भी कहा कि हम 25-25 के बीच कहीं भी विकास करना चाहेंगे। साल-दर-साल 30 फीसदी। अग्रवाल ने कहा, हम आने वाले वित्तीय वर्ष में भी इसी तरह की वृद्धि हासिल करना जारी रखेंगे।
कुछ परियोजनाएं थीं जिन्हें कंपनी मार्च 2024 में लॉन्च करना चाह रही थी, जिसे अब उसने वित्त वर्ष 2025 की अप्रैल-जून 2024 तिमाही तक बढ़ा दिया है। स्थगन के कारण के बारे में उन्होंने कहा, “हमने हाल ही में इन्वेंट्री बेची है, हम बाजार में थोक इन्वेंट्री नहीं ला सकते हैं। हमने घोषणा की थी कि हम 8,500 करोड़ रुपये के प्रोजेक्ट लॉन्च करेंगे, जो सभी बिक चुके हैं।” इसलिए हम अब अगली तिमाही में नई परियोजनाएं लॉन्च करने पर विचार कर रहे हैं।”
इस वित्तीय वर्ष में, कंपनी 1.75 करोड़ रुपये के औसत टिकट आकार पर विचार कर रही है, जो कि पिछले वित्तीय वर्ष में प्राप्त 7,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत प्राप्ति से 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट अधिक है। वित्त वर्ष 2025 में औसत मूल्य प्राप्ति में 10 प्रतिशत की वृद्धि के साथ लगभग 11,500 रुपये – 12,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की उम्मीद है।
रणनीति बदल रही है
एक कंपनी को विपणन स्थिति और खरीदारों की मांग के आधार पर सुधार करने की आवश्यकता है। यदि हम केवल किफायती आवास खंड में ही रहते, तो हम जीवित नहीं रह पाते क्योंकि बढ़ी हुई भूमि और निर्माण लागत के साथ किफायती आवास विकसित करना अब व्यवहार्य नहीं है।
उनके अनुसार, हालांकि पिछले कुछ वर्षों में जमीन की कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन वे अभी भी काफी हद तक नियंत्रित हैं। साथ ही, पिछले कुछ समय में उत्पाद की कीमतें भी बढ़ गई हैं, जिससे बिल्डरों को लाभ कमाने का मौका मिल रहा है।
इससे पहले कंपनी के पास पूरे गुरुग्राम में खंडित भूमि खंड थे। अब उसने अपनी रणनीति बदल ली है और कुछ क्षेत्रों में अपनी उपस्थिति मजबूत कर रही है। सेक्टर 71 में, इसके पास लगभग 90 एकड़ भूमि पार्सल है, जबकि सोहना रोड पर इसके पास लगभग 135 एकड़ भूमि पार्सल है।
अब तक कंपनी इन-हाउस निर्माण कार्य कर रही थी, लेकिन अब अन्य कंपनियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने और एक प्रमुख उत्पाद बनाने के लिए, यह इंजीनियरिंग खरीद और निर्माण (ईपीसी) कंपनियों को नियोजित करने की योजना बना रही है। अग्रवाल ने कहा, ”हम सही उत्पाद मूल्य निर्धारण से इसकी भरपाई कर सकते हैं।”
हालाँकि कंपनी अन्य क्षेत्रों में विस्तार नहीं करना चाहती है। अग्रवाल ने कहा, “हमारे पास 31 मिलियन वर्ग फुट की आगामी परियोजनाएं हैं, इसलिए वर्तमान में हम केवल गुरुग्राम में ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।”
घर खरीदने वालों का चयन
कंपनी ने हाल ही में गुरुग्राम के सेक्टर 37डी में आवासीय विकास परियोजना DE LUXE-DXP लॉन्च की है। 16.5 एकड़ में फैली यह परियोजना 2.7 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री क्षमता प्रस्तुत करती है और कंपनी का दावा है कि इसने 3,600 करोड़ रुपये की पूर्व-बिक्री हासिल की है। अगले 4-5 वर्षों में इस परियोजना में लगभग 2,200 करोड़ रुपये का निवेश करने की योजना है। इसने 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत पर परियोजना शुरू की।
दिलचस्प बात यह है कि इसे उपलब्ध फ्लैटों की तुलना में 5.5 गुना अधिक रुचि की अभिव्यक्ति प्राप्त हुई। कंपनी ने बोस्टन कंसल्टिंग ग्रुप को अपने साथ जोड़ा, जिसने पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन बनाने, घर खरीदारों का डेटा इकट्ठा करने और सोशल मीडिया सहित कई मैट्रिक्स का उपयोग करके एप्लिकेशन और प्रोफाइल की समीक्षा करने में मदद की। इससे उन्हें खरीदारों की पहचान करने और चयन करने में मदद मिली। लगभग 30 प्रतिशत खरीदार एनआरआई या बड़े कॉर्पोरेट से थे और 20-25 प्रतिशत निवेशक थे।
सिग्नेचरग्लोबल बिजनेस पार्क
हाल ही में एक नियामक फाइलिंग में, कंपनी के निदेशक मंडल ने पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी सिग्नेचरग्लोबल बिजनेस पार्क (एसबीपीपीएल) की 35 करोड़ रुपये की न्यूनतम भुगतान पूंजी की आवश्यकता का अनुपालन करने की दृष्टि से रुपये के निवेश को मंजूरी दे दी है। एसबीपीपीएल के 10 रुपये प्रति मूल्य वाले 2.99 करोड़ इक्विटी शेयरों में सममूल्य पर 29.90 करोड़ रुपये नकद दिए गए।
एसबीपीपीएल को 128.69 एकड़ क्षेत्र में एक परियोजना स्थापित करने के लिए टाउन एंड कंट्री प्लानिंग निदेशालय (डीटीसीपी), हरियाणा से एलओआई प्राप्त हुआ है और डीटीसीपी द्वारा निर्धारित शर्तों में से एक के अनुसार, एसबीबीपीएल को न्यूनतम भुगतान पूंजी सुनिश्चित करनी होगी। रु. 35 करोड़.
