प्रतिनिधि छविकंपनी के एक शीर्ष अधिकारी ने कहा कि सर्टस कैपिटल, एक संस्थागत रियल एस्टेट निवेश और सलाहकार फर्म, अगले साल भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में सुरक्षित ऋण के माध्यम से 1,000 करोड़ रुपये का निवेश करना चाहती है।
केकेआर के पूर्व निदेशक आशीष खंडेलिया द्वारा स्थापित यह फर्म पहले ही अपने सुरक्षित बांड प्लेटफॉर्म, अर्नेस्ट.मी के लिए लगभग 400 करोड़ रुपये का निवेश कर चुकी है और उम्मीद है कि इस साल यह 500 करोड़ रुपये से अधिक के कुल निवेश के साथ समाप्त होगी।
2018 में शुरू हुई, सर्टस कैपिटल ने संस्थागत निवेशकों को भारतीय रियल एस्टेट में लगभग 10,000 करोड़ रुपये के निवेश की सलाह दी है और अब वह अपने स्वयं के मंच के माध्यम से अपने निवेश पर ध्यान केंद्रित करना चाहती है, जिसे उसने दो साल पहले शुरू किया था।
“हमारा मानना है कि हमारी अर्थव्यवस्था की वास्तविक क्षमता हासिल करने के लिए भारत के लिए अपने बांड बाजारों को विकसित करना अनिवार्य है। और यह रियल एस्टेट जैसे पूंजी-गहन क्षेत्रों के लिए और भी महत्वपूर्ण है। अर्नेस्ट के माध्यम से, सर्टस कैपिटल रियल एस्टेट ऋण पूंजी बाजारों के लिए बाजार निर्माता की भूमिका निभा रहा है, ”खंडेलिया ने ईटी को बताया।
सर्टस कैपिटल के नवीनतम लेनदेन में इसके सुरक्षित बांड प्लेटफॉर्म के लिए पुणे में रियल्टी डेवलपर मित्तल ब्रदर्स की दो वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजनाओं में 130 करोड़ रुपये का निवेश शामिल है।
सुरक्षित डिबेंचर के रूप में निवेश से अंतर्निहित नकदी प्रवाह के माध्यम से महत्वपूर्ण मूल कवर के साथ लगभग 15% निश्चित रिटर्न उत्पन्न होने की उम्मीद है। दोनों परियोजनाओं में 800 करोड़ रुपये की राजस्व क्षमता है।
फर्ग्यूसन कॉलेज रोड पर 260,000 वर्ग फुट जगह वाली इन परियोजनाओं में से एक निर्माण के काफी उन्नत चरण में है और इसे सर्टस से अंतिम-मील फंडिंग मिल रही है। इस परियोजना में महत्वपूर्ण बिक्री और पट्टे पर रुचि देखी गई है, इसका लगभग 80% हिस्सा पहले ही बेचा या पट्टे पर दिया जा चुका है। परियोजना के खुदरा स्तर चालू हैं और उन पर पैंटालून, मैकडॉनल्ड्स, मैक्स और नॉन पिज्जा श्रृंखला जैसे ब्रांडों का कब्जा है।
दूसरी परियोजना 300,000 वर्ग फुट की विकास क्षमता के साथ बंडगार्डन रोड पर एक एकड़ भूमि में फैली हुई है। यह भूमि से संबंधित गतिविधियों और अनुमोदनों का समर्थन करने के लिए किया गया एक प्रारंभिक चरण का निवेश है।
“डील पाइपलाइन मजबूत है और संपत्ति बाजार सभी क्षेत्रों में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, जिससे क्षेत्र में विश्वास बढ़ रहा है। खंडेलिया ने कहा, पुणे में नवीनतम निवेश चालू वित्त वर्ष में 500 करोड़ रुपये निवेश करने के हमारे लक्ष्य के अनुरूप है।
परियोजना के मजबूत प्रदर्शन को देखते हुए, जनवरी में, Earnest.me ने निर्धारित परिपक्वता से एक वर्ष पहले, 16.1% शुद्ध रिटर्न के साथ किफायती आवास क्षेत्र में अपना पहला निवेश छोड़ दिया।
इसने उस निवेश में अपने 50% भागीदार को खरीदकर मुंबई के प्रभादेवी में रियल्टी डेवलपर ईओएन ग्रुप की प्रीमियम बुटीक आवासीय परियोजना में भी अपनी स्थिति मजबूत कर ली है। हाल ही में, इसने अपने मालिकाना सौदे की पहुंच का लाभ उठाते हुए चेन्नई में एक आवासीय परियोजना में दोबारा निवेश किया।
Earnest.me का लक्ष्य संस्थागत-गुणवत्ता वाले निवेश अवसरों तक पहुंच को लोकतांत्रिक बनाना, उन्हें व्यक्तियों के लिए किफायती बनाना और जोखिम-कम रिटर्न बढ़ाने में मदद करना है।
