प्रतिनिधि छवितनावग्रस्त आवास परियोजनाओं के तेजी से समाधान और पूरा करने पर जोर देते हुए, सरकार ने बैंकों से SWAMIH फंड के तहत रुकी हुई विरासत परियोजनाओं की एक सूची संकलित करने और साझा करने के लिए कहा है।
सभी हितधारकों के साथ चर्चा के बाद, यह बताया गया कि किफायती और मध्य-आय आवास परियोजनाओं, या SWAMIH, फंड के निर्माण को पूरा करने के लिए विशेष विंडो के तहत सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक (PSB) परियोजनाओं के कम जोखिम के पीछे प्रक्रियात्मक देरी प्राथमिक कारण थी। , मामले से परिचित दो लोगों ने कहा। एक अधिकारी ने कहा, ”ऐसी परियोजनाओं के लिए समाधान खोजने के लिए मौजूदा नियामक तंत्र के माध्यम से एकतरफा दृष्टिकोण में महत्वपूर्ण कमियां हैं।” उन्होंने कहा कि सरकार को फीडबैक मिला है कि हालांकि SWAMIH फंड पिछले कुछ वर्षों में सफल रहा है, लेकिन इसे बढ़ाना एक मुद्दा है, जिस पर विचार किया जा रहा है। बड़ी संख्या में रुकी हुई परियोजनाएँ।
उपरोक्त उद्धृत अधिकारी ने कहा, ऋणदाता अपनी व्यवहार्यता रिपोर्ट भी फंड के साथ साझा करेंगे, जो तनावग्रस्त परियोजनाओं को पूरा करने के लिए वित्त प्रदान करता है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, SWAMIH-I ने अपने निवेशकों को खींची गई पूंजी का 25% से अधिक लौटा दिया है और 26,000 से अधिक अपार्टमेंट पूरे कर लिए हैं।
यह परिसमापन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में पहले से आवंटित और कब्जे में आवास इकाइयों की बिक्री से परिसमापकों को रोकने वाले नियमों में भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड द्वारा एक संशोधन का पालन करता है। पिछले दो महीनों में हुए विचार-विमर्श से अवगत एक अन्य कार्यकारी ने कहा, “एक अन्य सुझाव यह था कि SWAMIH फंड की प्रगति की जानकारी सभी संबंधित हितधारकों के साथ भी साझा की जा सकती है।”
इससे पहले, इंडियन बैंक्स एसोसिएशन (आईबीए) ने अनुमान लगाया था कि रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं से ₹4.08 लाख करोड़ की 412,000 तनावग्रस्त आवास इकाइयां प्रभावित हुई हैं। नीति आयोग के पूर्व सीईओ अमिताभ कांत की अध्यक्षता वाली एक समिति की रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में लगभग 240,000 तनावग्रस्त आवास इकाइयाँ हैं।
अलग से, बैंकों ने दिसंबर 2023 के दिशानिर्देशों से SWAMIH फंड के लिए छूट की मांग करने के लिए आरबीआई से संपर्क किया है, जो वैकल्पिक निवेश फंड (एआईएफ) में विनियमित संस्थाओं के निवेश को प्रतिबंधित करता है, जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से उन कंपनियों में निवेश करते हैं जहां निवेश करने वाली विनियमित इकाई ने या तो उधार दिया है। या निवेश किया।
एक वरिष्ठ बैंक अधिकारी ने कहा, “हमने इस आधार पर छूट मांगी है कि SWAMIH फंड को सरकार द्वारा प्रायोजित किया गया है,” उन्होंने कहा कि फंड ने अपने निवेशकों के रूप में संस्थाओं को विनियमित किया है और यदि ऐसा होता है तो फंड की निरंतरता और संचालन में चुनौतियां हो सकती हैं। छूट नहीं दी गई है. भारतीय स्टेट बैंक, भारतीय जीवन बीमा निगम और एचडीएफसी फंड के प्रमुख प्रायोजक हैं।
