मामले की प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले व्यक्तियों ने कहा कि वैश्विक निजी इक्विटी प्रमुख वारबर्ग पिंकस ने भारत में खुदरा-आधारित, मिश्रित-उपयोग संपत्तियों के विकास के लिए रियल्टी डेवलपर रनवाल ग्रुप के साथ अपने संयुक्त मंच से 600 करोड़ रुपये से अधिक की निकासी की है। रूणवाल ने हिस्सेदारी अपने कब्जे में ले ली.
2019 में, भारत में सबसे बड़े रियल-एस्टेट निवेश प्लेटफ़ॉर्म लेनदेन में से एक में, न्यूयॉर्क स्थित संस्थागत निवेशक के एक सहयोगी ने बड़ी आबादी और बढ़ती डिस्पोजेबल आय वाले प्रमुख शहरों में शॉपिंग मॉल विकसित करने के लिए गठबंधन में प्रवेश किया था।
“वारबर्ग पिंकस पिछले सप्ताह बेहतर रिटर्न के साथ संयुक्त खुदरा विकास मंच से सफलतापूर्वक बाहर निकल गया। गठबंधन साझेदार रुनवाल ग्रुप ने उन्हें 100% निकास प्रदान करने के लिए खरीद लिया है, ”ऊपर उल्लिखित व्यक्तियों में से एक ने कहा।
निजी इक्विटी फर्म ने 250 करोड़ रुपये की इक्विटी पूंजी लगाकर रुनवाल समूह के साथ संयुक्त उद्यम में प्रवेश किया था और 600 करोड़ रुपये का निकास प्राप्त किया है।
संयुक्त मंच ने दो परियोजनाओं पर काम शुरू किया था, जिसमें मुंबई में 1.2 मिलियन वर्ग फुट में फैली एक खुदरा और कार्यालय परियोजना और पीसीएमसी, पुणे में लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट विकास क्षमता के साथ एक मिश्रित उपयोग परियोजना शामिल थी।
ये दोनों परियोजनाएं अभी निर्माणाधीन हैं। वारबर्ग पिंकस के बाहर निकलने के साथ, रूनवाल समूह से इन परियोजनाओं को स्वतंत्र रूप से आगे ले जाने की उम्मीद है।
संयुक्त उद्यम व्यवस्था के हिस्से के रूप में, वारबर्ग पिंकस और रनवाल डेवलपर्स के सहयोगी के पास मंच में 50% हिस्सेदारी थी। मंच ने बड़े गंतव्य मॉल के साथ-साथ छोटे हाइपरमार्केट और सिनेमा हॉल-एंकर वाले सामुदायिक मॉल बनाने का प्रस्ताव दिया था।
वारबर्ग पिंकस और रुनवाल ग्रुप को ईटी की अलग-अलग ईमेल क्वेरीज़ अनुत्तरित रहीं।
रेड स्टार मैकलीन, विनकॉम रिटेल और एनडब्ल्यूपी रिटेल जैसी संस्थाओं के साथ चीन, वियतनाम और इंडोनेशिया में रिटेल मॉल क्षेत्र में वारबर्ग पिंकस की सफल साझेदारी के बाद, यह निवेश भारत में फर्म द्वारा समर्थित पहले मॉल प्लेटफॉर्म का प्रतिनिधित्व करता है।
ग्रीनफ़ील्ड विकास के अलावा, प्लेटफ़ॉर्म कुछ परिचालन खुदरा मॉल का अधिग्रहण करने की भी योजना बना रहा था।
जेएलएल इंडिया के हालिया आंकड़ों के अनुसार, कैलेंडर 2023 की पहली छमाही में शॉपिंग मॉल का स्टॉक 89 मिलियन वर्ग फुट था, इस साल की दूसरी छमाही और 2027 के बीच 38.04 मिलियन वर्ग फुट से अधिक खुदरा विकास की अपेक्षित आपूर्ति पाइपलाइन के साथ, 2027 के अंत तक यह संख्या 127 मिलियन वर्ग फुट हो जाएगी।
खुदरा रियल एस्टेट में लीजिंग गतिविधि बढ़ रही है और कई प्रमुख मॉल में प्रमुख ब्रांडों से अधिक जगह के लिए मजबूत पूछताछ देखी जा रही है। खुदरा स्थान की मांग बढ़ रही है क्योंकि मौजूदा कब्जेदार बड़े स्थान की तलाश कर रहे हैं।
