गाजियाबाद: यूपी-रेरा ने इस महीने घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच आपसी समझौते पर कड़ी नजर रखने के लिए दिशानिर्देशों का एक सेट जारी किया।
अधिकारियों ने बुधवार को कहा कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने पार्टियों द्वारा मौजूदा मानदंडों का पालन नहीं करने के कई उदाहरण देखे हैं।
“शिकायतों के फैसले या आदेशों के निष्पादन की कार्यवाही के दौरान, प्रमोटर और आवंटी अक्सर आपसी समझौता दाखिल करते हैं और मामले के निपटान का अनुरोध करते हैं। यूपी-रेरा ने देखा कि पार्टियां स्थापित मानदंडों का पालन नहीं करती हैं और कुछ मामलों में, पार्टियों ने बाद के चरण में ऐसे निपटान से इनकार भी कर दिया है, ”एक अधिकारी ने कहा।
इस प्रकार, प्राधिकरण ने 2 फरवरी को विस्तृत दिशानिर्देश जारी किए।
अब, यह अनिवार्य है कि आपसी समझौते को 100 रुपये के गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए। इसे प्रमोटर के निदेशक, प्रबंध निदेशक या सीईओ द्वारा नोटरीकृत और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और आवंटी द्वारा भी हस्ताक्षरित होना चाहिए।
“इस पर प्रत्येक पक्ष के एक गवाह के हस्ताक्षर होंगे। निपटान के नियम और शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित की जानी चाहिए और लागू कानूनों या मौजूदा सार्वजनिक नीतियों के प्रावधानों के विपरीत नहीं होनी चाहिए, ”अधिकारी ने कहा।
प्रमोटरों द्वारा प्रस्तुत निपटान को प्राधिकरण के वेब पोर्टल पर अपलोड किया जाएगा और यूपी-रेरा अपनी पीठों या कार्यालयों द्वारा सत्यापन सुनिश्चित करेगा।
“यदि कोई भी पक्ष भौतिक सत्यापन के लिए उपस्थित नहीं होता है, तो उन्हें ई-मेल के माध्यम से सत्यापन करना होगा। उसके बाद ही आगे की कार्यवाही की जा सकेगी. यदि कोई पक्ष निर्धारित समय के भीतर ई-मेल का जवाब नहीं देता है, तो यह माना जाएगा कि पार्टी ने अपनी स्वतंत्र इच्छा से समझौते के लिए सहमति दी है, ”अधिकारी ने बुधवार को कहा।
यूपी-रेरा के अध्यक्ष संजय आर भूसरेड्डी ने कहा कि दिशानिर्देश प्रमोटरों और आवंटियों दोनों के हित में हैं।
“ये निर्देश आवश्यक हो गए क्योंकि दोषपूर्ण निपटान विलेख दाखिल करने के कई मामले थे। एक बार जब पार्टियों ने यूपी-रेरा के निर्देशों के अनुसार निपटान निष्पादित कर लिया, तो उन्हें बाद के चरण में इससे इनकार करने की स्वतंत्रता नहीं होगी। भूसरेड्डी ने कहा, ”बस्तियां कार्यवाही के सफल समापन के लिए काफी हद तक अनुकूल होंगी।”
