भारतीय रिजर्व बैंक ने बैंकों से कहा है कि किसी समर्पित सरकारी योजना के तहत पुनर्जीवित की जा रही रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए किसी भी अतिरिक्त आवास ऋण को मानक ऋण के रूप में माना जा सकता है।
मामले से परिचित लोगों ने ईटी को बताया कि इस संबंध में पिछले महीने बैंकों को एक संदेश भेजा गया था। सरकार ने रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने में मदद के लिए 2019 में किफायती और मध्यम आय आवास (SWAMIH) निवेश कोष के लिए एक विशेष विंडो की स्थापना की थी।
आरबीआई ने ईटी द्वारा भेजे गए सवालों का जवाब नहीं दिया।
देश के जी20 शेरपा अमिताभ कांत की अध्यक्षता वाली एक समिति ने रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए कई उपायों के बीच उधारकर्ताओं के लिए अतिरिक्त ऋण का सुझाव दिया था।
ऋणदाताओं के साथ साझा किए गए संचार से अवगत एक बैंक अधिकारी ने कहा, “नियामक ने कहा है कि स्वामी के शामिल होने के बाद बैंकों द्वारा किसी भी अतिरिक्त फंडिंग या आवास ऋण के शेष हिस्सों के वितरण को मानक माना जाएगा।”
रुकी हुई परियोजनाओं में इन गृह ऋण खातों को वर्तमान में गैर-निष्पादित ऋण के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
हालाँकि, यह छूट इस शर्त के अधीन होगी कि उधारकर्ता के पास दो से अधिक आवासीय संपत्ति नहीं होनी चाहिए, जिसमें एक रुकी हुई परियोजना में बैंक द्वारा वित्तपोषित संपत्ति भी शामिल है।
उपरोक्त उद्धृत बैंक अधिकारी ने कहा कि नियामक ने यह स्पष्ट कर दिया है कि यदि उधारकर्ता अतिरिक्त संवितरण शर्तों के अनुसार भुगतान करने में विफल रहता है, तो खाता मौजूदा दिशानिर्देशों के अनुसार गैर-निष्पादित स्थिति में वापस आ जाएगा।
उन्होंने कहा, “इसके अलावा, यदि ऐसी परियोजनाओं में निवेश करते समय परियोजना स्वामीह फंड द्वारा मूल्यांकन की गई समयसीमा के भीतर पूरी नहीं होती है, तो अतिरिक्त या अवशिष्ट फंडिंग के लिए परिसंपत्ति वर्गीकरण को संवितरण की तारीख से एनपीए के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।”
कांत की अध्यक्षता वाली समिति ने अगस्त के अंत में प्रस्तुत “विरासत रुके हुए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के पुनर्वास” पर अपनी रिपोर्ट में मौजूदा व्यक्तिगत गृह ऋण खातों के लिए अतिरिक्त वितरित भागों के लिए परिसंपत्ति वर्गीकरण में छूट की सिफारिश की।
समिति ने सुझाव दिया कि अतिरिक्त संवितरण के बाद ऋण को मानक माना जाना चाहिए।
इसमें कहा गया है कि यह उन व्यक्तियों के उत्पीड़न को कम करने के लिए आवश्यक है जिनके खाते बिना किसी प्रत्यक्ष डिफ़ॉल्ट के एनपीए कर दिए गए हैं।
समिति की रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय बैंक संघ ने अनुमान लगाया है कि 4.12 लाख तनावग्रस्त आवास इकाइयां, जिनकी कीमत 4.08 लाख करोड़ रुपये है, रुकी हुई परियोजनाओं में फंसी हुई हैं।
अपनी सिफ़ारिशों में, समिति ने यह मामला बनाया कि परियोजनाओं को पूरा करने के लिए वित्तपोषण को प्राथमिकता वित्तपोषण के रूप में माना जा सकता है। आगे यह प्रस्तावित है कि बैंकों को उन नए खरीदारों के लिए नए आवास ऋण वित्तपोषित करने की अनुमति दी जाए जो इन परियोजनाओं की बिना बिकी सूची खरीदते हैं।
