मामले की जानकारी रखने वाले एक व्यक्ति ने ईटी को बताया कि सरकार रियल एस्टेट के लिए एक विशेष ढांचा बनाने की अपनी योजना पर पुनर्विचार कर रही है, जिसके तहत दिवाला कार्यवाही केवल व्यक्तिगत तनावग्रस्त आवास परियोजनाओं तक ही सीमित होगी और उनके डेवलपर्स तक विस्तारित नहीं होगी।
उन्होंने कहा, इसका मतलब है कि रियल्टी कंपनियों के प्रमोटरों को दिवालियापन कानून में किए जा रहे नए संशोधनों के तहत दिवालियापन से अधिक सुरक्षा मिलने की संभावना नहीं है।
व्यक्ति ने कहा, इस आशंका के कारण पुनर्विचार जरूरी था कि बेईमान प्रमोटर मुनाफा हड़पने के बाद कुछ आवासीय परियोजनाओं को बीच में ही छोड़ देने के लिए ऐसी किसी राहत का इस्तेमाल कर सकते हैं और उन पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जिनके बारे में उन्हें लगता है कि इससे अधिक रिटर्न मिलेगा। उन्होंने कहा कि इससे भी बुरी बात यह है कि डेवलपर्स संभावित रूप से किसी न किसी तरह से कुछ परियोजनाओं से धन निकाल सकते हैं।
सरकार को डर है कि इससे अंततः घर खरीदारों की परेशानियां कम होने के बजाय और बढ़ सकती हैं।
“ऐसे किसी भी प्रस्ताव (परियोजना-वार दिवालियापन) पर अधिक विचार-विमर्श की आवश्यकता है। हमारे पास ऐसा तंत्र नहीं होना चाहिए जहां प्रमोटर आसानी से अपनी जिम्मेदारी छोड़ सकें। घर खरीदारों और रियल एस्टेट क्षेत्र दोनों के हितों को संतुलित करना होगा। सरकार इसे मंजूरी देने की कोई जल्दी नहीं है,” व्यक्ति ने कहा, सरकार को इस योजना के खिलाफ हितधारकों की टिप्पणियां भी मिली हैं।
मौजूदा दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) रियल एस्टेट के लिए कोई विशेष छूट निर्धारित नहीं करती है। होमबॉयर्स और अन्य लेनदारों को कुछ शर्तों के अधीन, अपनी किसी परियोजना में दिवालियापन के लिए भी पूरी रियल्टी फर्म को राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) में खींचने का अधिकार है।
इसके अलावा, एनसीएलटी द्वारा दिवालिया मामलों को स्वीकार किए जाने के बाद डिफॉल्ट करने वाले प्रवर्तकों को कंपनियों पर नियंत्रण खोने का जोखिम होता है।
वास्तव में, जेपी, यूनिटेक, आम्रपाली, टुडे होम्स, सुपरटेक, लॉजिक्स और अजनारा सहित कई रियल एस्टेट डेवलपर्स पहले से ही दिवालिया कार्यवाही का सामना कर रहे हैं।
व्यक्ति ने कहा, आईबीसी में संशोधन को अंतिम रूप देने के लिए कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय (एमसीए) द्वारा विचार-विमर्श के अनुसार, संपूर्ण रियल एस्टेट फर्म के खिलाफ दिवालिया कार्यवाही जारी रखी जा सकती है।
हालाँकि, मामला स्वीकार होने के बाद, ऋणदाताओं की समिति – जिसमें घर खरीदार और अन्य वित्तीय ऋणदाता शामिल हैं – को एनसीएलटी को कार्यवाही को कुछ परियोजनाओं तक सीमित करने का सुझाव देने का अधिकार दिया जा सकता है, केवल अगर उसे लगता है कि ऐसा करने से कोई समाधान निकलेगा। उसने जोड़ा।
