नई दिल्ली: परियोजना बैंक खातों से संबंधित बैंकिंग प्रणाली को और अधिक सख्त और पारदर्शी सुनिश्चित करने के लिए, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक अधिनियम (यूपी-रेरा) ने वास्तविक बैंक खातों का प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए राज्य स्तरीय बैंक समिति (एसएलबीसी) को एक पत्र लिखा है। भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) और RERA अधिनियम के निर्देशों के अनुसार संपत्ति परियोजना।
RERA अधिनियम 2016 की धारा 4(2)(1)(D) में रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित बैंक खातों के लिए 70-30 प्रतिशत धनराशि के डायवर्जन के नियम का पालन करने का प्रावधान है।
इसके अलावा 14 दिसंबर 2020 को जारी आरबीआई के निर्देश के बाद यूपी-रेरा ने भी 24 दिसंबर 2020 को एक निर्देश जारी किया था जिसमें कहा गया है कि 1 अप्रैल 2021 से लॉन्च होने वाले सभी नए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट प्रमोटरों के लिए अनिवार्य हैं. तीन बैंक खाते बनाए रखने के लिए.
यूपी-रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने कहा, “हमने इसका उपयोग केवल निर्माण में सुनिश्चित करने और परियोजनाओं से संबंधित बैंक खाते खोलने और प्रबंधन की पारदर्शी प्रणाली बनाने के लिए पहल की है। बैंकों और प्रमोटरों, दोनों से व्यवस्था करके लक्ष्य हासिल किया जाएगा।” परियोजना खातों से संबंधित बैंकिंग प्रणाली में उचित पारदर्शिता लाएं और हम इसे सुनिश्चित करने के लिए सभी प्रयास कर रहे हैं।”
सभी नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए तीन बैंक खाते खोलने के अलावा, यूपी-रेरा ने एसएलबीसी को निम्नलिखित बिंदुओं पर बैंकों/वित्तीय संस्थानों को निर्देश जारी करने के लिए कहा है:
1. रियल एस्टेट परियोजनाओं के बैंक खाते खोलने की प्रक्रिया में, प्रमोटर बैंकों को संग्रह खाते से स्वचालित रूप से 70 और 30 प्रतिशत, इससे अधिक नहीं, राशि की कटौती करने और उन्हें क्रमशः अलग और लेनदेन खाते में जमा करने के लिए स्थायी निर्देश देंगे।
2. बैंक खाता केवल मुख्य प्रमोटर के नाम से संचालित होगा और किसी विशेष परियोजना के निर्माण और विकास में अलग खाते की राशि का उपयोग सुनिश्चित करने के लिए, बैंक प्रमोटर को डेबिट कार्ड, चेक बुक और नेट बैंकिंग की सुविधा नहीं देंगे।
3. उपरोक्त बिन्दुओं पर अमल सुनिश्चित करते हुए बैंक की शाखा सूचना यूपी रेरा कार्यालय को भेजेगी तथा प्रमोटर इसे पोर्टल पर अपलोड करेगा।
यह प्रक्रिया रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित बैंक खाते के प्रबंधन के लिए कड़े प्रावधान बनाएगी और वांछित पारदर्शिता पैदा करेगी।
बैंकों को प्रोजेक्ट में पूरे होने वाले निर्माण के बराबर अनुपात में प्रोजेक्ट के अलग खाते से लेनदेन सुनिश्चित करना होगा और इसे प्रमोटर संगठन के इंजीनियर, आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित करना होगा।
