प्रतिनिधि छवितेलंगाना उच्च न्यायालय ने संयुक्त विकास समझौतों के भीतर विकास अधिकारों के हस्तांतरण पर वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) लगाने के संबंध में एक रियल एस्टेट डेवलपर द्वारा लाई गई कानूनी चुनौती को खारिज करते हुए एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाया है। यह फैसला देश भर के सभी प्रमुख संपत्ति बाजारों में गूंजने के लिए तैयार है, जिसमें पुनर्विकास परियोजनाओं की लागत गतिशीलता में एक महत्वपूर्ण बदलाव भी शामिल है।
पुनर्विकास से जुड़ी परियोजनाएं अधिकांश संपत्ति बाजारों की कार्यक्षमता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं, विशेष रूप से भूमि की बढ़ती कीमतों और प्रमुख शहरी केंद्रों में खाली भूमि पार्सल की घटती उपलब्धता की पृष्ठभूमि में।
इस फैसले के साथ, संपत्ति विकास के परिदृश्य में परिवर्तन आना तय है, जिससे हितधारकों पर असर पड़ेगा और रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर रणनीतियों को नया आकार दिया जाएगा। विकास अधिकार के मूल्य पर 18% जीएसटी लेवी मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद और कोलकाता सहित प्रमुख बाजारों में विभिन्न परियोजनाओं को भूमि मालिकों सहित सभी हितधारकों के लिए अव्यवहार्य बना देगी।
“यह एक बड़ा उद्योग मुद्दा है जिसका निपटारा केवल सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष ही होना था। चूंकि इस मुद्दे पर कई रिट याचिकाएं कई अदालतों में लंबित हैं, उद्योग को इस मुद्दे पर कर निश्चितता प्राप्त करने के लिए कुछ और समय तक इंतजार करना होगा”, याचिकाकर्ता का प्रतिनिधित्व करने वाले रस्तोगी चैंबर्स के संस्थापक अभिषेक ए रस्तोगी ने कहा। उन्होंने इस फैसले को सुप्रीम कोर्ट में चुनौती दिये जाने की संभावना भी बतायी.
दक्षिण भारत स्थित डेवलपर ने 2019 में जीएसटी अधिसूचना के बाद 2020 में एक रिट याचिका दायर की थी, जिसमें भूमि मालिक द्वारा रियल्टी डेवलपर को विकास के हस्तांतरण पर कर लगाने के लिए एक बिंदु प्रदान किया गया था। इसके साथ ही याचिका में कहा गया था कि प्राधिकरण का इरादा जमीन की बिक्री जैसे लेनदेन पर कर लगाने का था।
रस्तोगी के अनुसार, उच्च न्यायालय के समक्ष विवादास्पद मुद्दा यह था कि क्या संयुक्त विकास समझौते के मामले में जीएसटी लागू होता है, जब भूमि मालिकों से डेवलपर को विकास का हस्तांतरण होता है। दिलचस्प मुद्दा यह है कि क्या कर के भुगतान का समय निर्धारित करने के लिए कराधान का मुद्दा एक अधिसूचना के माध्यम से आ सकता है जब लेनदेन की कर योग्यता विवादित हो।
“यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि की बिक्री को विशेष रूप से जीएसटी के दायरे से बाहर रखा गया है क्योंकि इन लेनदेन पर स्टांप शुल्क लगाया जाता है। अदालत के समक्ष यह तर्क दिया गया कि विकास अधिकार का हस्तांतरण भूमि की बिक्री के समान है और इसलिए ऐसा हस्तांतरण जीएसटी के अधीन नहीं होना चाहिए, ”रस्तोगी ने कहा।
जून में, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने पुनर्विकास परियोजनाओं के हिस्से के रूप में मौजूदा रहने वालों को मुफ्त में बनाए जा रहे पुनर्वास अपार्टमेंटों पर लगाए जा रहे जीएसटी के प्रभाव पर अपनी चिंताओं के साथ वित्त मंत्रालय से संपर्क किया था।
कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) – एमसीएचआई ने वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण को पत्र लिखकर मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में पुनर्विकास परियोजनाओं की व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए जीएसटी संरचना में बदलाव का अनुरोध किया था।
पुनर्विकास और पुनर्वास से जुड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएं मुंबई के संपत्ति बाजार का मुख्य आधार हैं क्योंकि भूमि की कमी वाले शहर में कुछ खाली भूमि पार्सल हैं। वर्तमान में, शहर में लगभग 19,000 संपत्तियां पुनर्विकास की प्रतीक्षा कर रही हैं।
