मुंबई: मैक्रोटेक डेवलपर्स के रूप में सूचीबद्ध मुंबई की रियल्टी प्रमुख लोढ़ा समूह ने अपने उच्च लागत वाले ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक और डॉयचे बैंक से तीन साल के लिए ऋण सुविधाओं में 650 करोड़ रुपये जुटाए, मामले की जानकारी रखने वाले लोगों ने कहा।
लोगों ने कहा कि स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक ने सालाना 9% देय दर पर 245 करोड़ रुपये प्रदान किए, जबकि डॉयचे बैंक ने तिमाही देय 9.5% पर 405 करोड़ रुपये प्रदान किए।
दोनों ऋणदाताओं ने अलग-अलग शर्तों के साथ गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (एनसीडी) के रूप में ऋण प्रदान किया है। डॉयचे बैंक से जुटाए गए बांड असुरक्षित हैं जबकि स्टैंडर्ड चार्टर्ड बांड सुरक्षित हैं।
स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक को जारी किए गए 245 करोड़ रुपये के एनसीडी में एक प्रावधान है कि बैंक लोढ़ा की प्रत्येक रेटिंग डाउनग्रेड के लिए 50 आधार अंक अधिक चार्ज करेगा।
एक आधार अंक एक प्रतिशत अंक का सौवां हिस्सा है।
डीबी द्वारा सब्सक्राइब किए गए 405 करोड़ रुपये के एनसीडी पर ब्याज दर भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा जारी 90-दिवसीय ट्रेजरी बिलों पर 2.7% के दायरे में ली जाती है। स्टॉक एक्सचेंज द्वारा अपलोड किए गए बांड के प्रस्ताव दस्तावेज़ के अनुसार, टी-बिल पर प्रसार दिसंबर 2023 तिमाही से 25 आधार अंक कम हो जाएगा।
ऋण पुनर्वित्त का कदम समग्र ऋण को कम करने का एक प्रयास है, हालांकि इसने इस वित्तीय वर्ष में आधा दर्जन से अधिक नई परियोजनाएं जोड़ी हैं।
जून तिमाही के दौरान, डेवलपर ने मुंबई, बेंगलुरु के पश्चिमी उपनगरों और अलीबाग में 12,000 करोड़ रुपये के संभावित सकल विकास मूल्य (जीडीवी) के साथ पांच परियोजनाएं जोड़ीं, जैसा कि ईटी ने 27 जुलाई को रिपोर्ट किया था।
कंपनी के तिमाही परिचालन अपडेट के अनुसार, सितंबर तिमाही में, लोढ़ा ने 2,300 करोड़ रुपये के जीडीवी के साथ मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में दो परियोजनाएं जोड़ीं।
ईटी को ईमेल के जवाब में, लोढ़ा के सीएफओ, सुशील कुमार मोदी ने कहा: “जून 2023 तक कर्ज की हमारी निकास लागत 9.65% थी। यह देखते हुए कि एनसीडी को 9% और 9.5% के बीच बढ़ाया गया था, वे कुल ब्याज लागत को कम कर देंगे।” 5-10 बीपीएस।”
स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक और डॉयचे बैंक ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
शुद्ध ऋण में कमी
मोदी ने कहा कि लोढ़ा ने अपना शुद्ध कर्ज मार्च 2021 के अंत में 16,100 करोड़ रुपये से घटाकर सितंबर 2023 के अंत तक 6,730 करोड़ रुपये कर दिया है। अधिक बिक्री बुकिंग और संग्रह से लोढ़ा को कर्ज कम करने में मदद मिली है।
कंपनी ने कहा कि वह शुद्ध ऋण को 0.5x इक्विटी और 1x परिचालन नकदी प्रवाह में कमी के लिए अपने पूरे साल के मार्गदर्शन को प्राप्त करने की राह पर है, चालू वित्तीय वर्ष की दूसरी छमाही में ऋण में और कमी देखी जाएगी।
क्रिसिल की 15 सितंबर की रेटिंग रिपोर्ट के अनुसार, डेवलपर को वित्तीय वर्ष 2024 में 1,403 करोड़ रुपये का ऋण भुगतान करना है और समूह के पास आगामी पुनर्भुगतान का प्रबंधन करने के लिए पर्याप्त वित्तीय लचीलापन है। पूर्ण, चालू और योजनाबद्ध परियोजनाओं में 6,560 करोड़ रुपये, रिपोर्ट में क्रिसिल ए+ की रेटिंग में एक पायदान का सुधार करते हुए जोड़ा गया है।
रेटिंग एजेंसी ने कहा कि उसका लक्ष्य वित्त वर्ष 2024 में सकल ऋण को 9,050 करोड़ रुपये प्रति वर्ष से घटाकर 8,000 करोड़ रुपये करना है।
