महिंद्रा लाइफस्पेस ने पांच साल में 45,000 करोड़ रुपये की पाइपलाइन परियोजना बनाने की योजना बनाई है, ईटी रियलएस्टेट

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महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स, महिंद्रा समूह का रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा विकास व्यवसाय, प्री-सेल्स में पांच गुना वृद्धि हासिल करने की अपनी रणनीति के हिस्से के रूप में 45,000 करोड़ रुपये से अधिक के विकास मूल्य वाली परियोजनाओं की एक पाइपलाइन बनाने पर विचार कर रहा है। कंपनी के एक शीर्ष अधिकारी ने कहा, अगले पांच साल।

नई बिजनेस पाइपलाइन का लक्ष्य इसके वर्तमान आकार से लगभग 10 गुना अधिक है, क्योंकि कंपनी ने अब तक अपनी परियोजना पाइपलाइन को 4,000 करोड़ रुपये से 5,000 करोड़ रुपये के बीच बनाए रखा है।

“हम प्रक्षेप पथ को महत्वपूर्ण रूप से बदल रहे हैं। हमने जो दस साल में किया होगा, हम पांच साल में करने की कोशिश कर रहे हैं,” एमडी और सीईओ अमित सिन्हा ने ईटी को बताया।

कंपनी इस अवधि के दौरान मुंबई, पुणे और बेंगलुरु के अपने फोकस बाजारों में अपने सकल विकास मूल्य (जीडीवी) को बढ़ाने के लिए संयुक्त विकास, हाउसिंग सोसाइटी पुनर्विकास और भूमि पार्सल के अधिग्रहण पर ध्यान केंद्रित करना चाहती है।

इस विकास योजना का समर्थन करने के लिए, महिंद्रा लाइफस्पेस मूल महिंद्रा समूह के साथ-साथ संस्थागत निवेशकों से आंतरिक संचय और पूंजी निवेश के माध्यम से 7,500 करोड़ रुपये से अधिक की तैनाती करेगा।

“महिंद्रा एंड महिंद्रा ने हमें महिंद्रा पोर्टफोलियो में एक विकास रत्न के रूप में उजागर किया है। एमएंडएम हमारी विकास योजनाओं को समर्थन देने के लिए एक शेयरधारक के रूप में आवश्यक सभी संसाधनों और निवेश को लगाने जा रहा है, ”सिन्हा ने कहा, कंपनी के पास 7,500 करोड़ रुपये की आवश्यक पूंजी का लगभग 50% समर्थन करने के लिए अपने स्वयं के संसाधन हैं।

इसके अलावा, डेवलपर किसी प्लेटफ़ॉर्म या प्रोजेक्ट स्तर पर एक वित्तीय भागीदार को शामिल करने पर विचार कर सकता है और कम ऋण-इक्विटी अनुपात को देखते हुए ऋण जुटाने के लिए भी तैयार है।

“हम अपने ऋण-इक्विटी अनुपात पर भी बहुत रूढ़िवादी हैं। हम अपने रूढ़िवादी मानकों से भी खुद को थोड़ा आगे बढ़ा सकते हैं… हम वास्तव में संसाधनों और लोगों दोनों के संदर्भ में इसके पीछे निवेश करना चाहते हैं, और हम इस व्यवसाय को फलते-फूलते देखना चाहते हैं, ”सिन्हा ने कहा।

कंपनी की प्री-सेल्स 2022-23 में 1,812 करोड़ रुपये और चालू वित्त वर्ष के पहले नौ महीनों में 1,243 करोड़ रुपये रही। इसने कांदिवली उपनगर में हाल ही में लॉन्च की गई परियोजना में 800 करोड़ रुपये के अपार्टमेंट भी बेचे हैं।

महिंद्रा लाइफसेप्स के एमडी और सीईओ के रूप में अपनी नियुक्ति से पहले, सिन्हा समूह रणनीति के अध्यक्ष के रूप में समूह की रणनीति टीम का हिस्सा थे, और पिछले कुछ वर्षों में समूह की कंपनियों में विकास, परिवर्तन और पूंजी आवंटन को कवर करने वाली कई उच्च प्रभाव वाली परियोजनाओं का नेतृत्व किया है। साल।

अधिकांश लक्षित वृद्धि कंपनी के आवासीय व्यवसाय से आएगी, जबकि औद्योगिक क्षेत्र स्थिर रहेगा।

“पुनर्विकास के मामले में भी हमारा अनुभव काफी अच्छा रहा है। ये वे ग्राहक हैं जो महिंद्रा ब्रांड पर भरोसा करते हैं, और हमारे पास बड़ी संख्या में ऐसे समाज हैं जो महिंद्रा को भागीदार बनाना चाहते हैं। हम सावधानी से उन समाजों को चुन रहे हैं जहां आकार सही है और समुदाय सही है, ”सिन्हा ने कहा।

कंपनी ने पिछले साल मुंबई में दो हाउसिंग सोसाइटियों के पुनर्विकास का अधिकार हासिल किया है, जिसमें सांताक्रूज़ और मलाड उपनगरों में क्रमशः 600 करोड़ रुपये और 1,000 करोड़ रुपये की जीडीवी परियोजनाएं शामिल हैं।

सिन्हा के अनुसार, पुनर्विकास परियोजनाओं में, डेवलपर कंपनी के लिए रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण कुछ सूक्ष्म बाजारों को छोड़कर, 1,000 करोड़ रुपये की जीडीवी सीमा वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना चाहता है।

नियोजित विकास व्यवसाय में, कंपनी ने दक्षिणी शहर में पहली परियोजना बेचने के बाद हाल ही में चेन्नई में अपनी दूसरी परियोजना शुरू की।

सिन्हा ने कहा, “किसी कारण से, हमने पर्याप्त विकास नहीं किया है, लेकिन मेरी भविष्य की रणनीति में, क्षैतिज विकास एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, और इसका सरल कारण यह है कि आप अंदर आ सकते हैं और जल्दी से बाहर निकल सकते हैं।”

महिंद्रा लाइफस्पेस का विकास पदचिह्न सात भारतीय शहरों में 35.06 मिलियन वर्ग फुट पूर्ण, चालू और आगामी आवासीय परियोजनाओं तक फैला हुआ है। इसके वर्तमान पोर्टफोलियो में 14 चालू और पांच नई परियोजनाओं में 14.48 मिलियन वर्ग फुट जगह शामिल है।

इसके पास विकास के तहत 5,000 एकड़ से अधिक चल रही और आगामी परियोजनाएं, इसके एकीकृत विकास और चार स्थानों पर औद्योगिक क्लस्टर का प्रबंधन भी है।