महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) सिंगापुर सरकार के वैधानिक प्राधिकरण बिल्डिंग एंड कंस्ट्रक्शन अथॉरिटी (बीसीए) की तर्ज पर घर खरीदारों के लिए निर्माण की गुणवत्ता और दोष मुक्त अपार्टमेंट सुनिश्चित करने के लिए गुणवत्ता आश्वासन के लिए एक व्यापक ढांचे को लागू करने के लिए तैयार है।
यह भारत में किसी भी रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण द्वारा विकसित और कार्यान्वित किया जाने वाला पहला ऐसा ढांचा होगा।
उम्मीद है कि नए तंत्र से घर खरीदने वालों को, यहां तक कि जो लोग तकनीकी विवरणों को नहीं समझते हैं, वे किसी परियोजना की गुणवत्ता का आकलन करने और एक अच्छी तरह से सूचित निर्णय लेने में सक्षम हो सकेंगे। इस ढांचे के तहत, नियामक गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए परियोजनाओं के तीसरे पक्ष के निरीक्षण का प्रस्ताव कर रहा है।
निरीक्षण निर्माण के उन्नत चरणों, आवास के प्री-हैंडओवर या प्री-डिलीवरी और मुद्दों के सुधार के सत्यापन पर तीन चरणों में किया जाएगा। पैनल में शामिल होने के मानदंड संगठन की तकनीकी ताकत पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जबकि वित्तीय विचार बाजार की ताकतों के अधीन होंगे।
आरंभ करने के लिए, महारेरा आवश्यक निरीक्षण करने के लिए तृतीय-पक्ष गुणवत्ता निरीक्षण एजेंसियों की एक अनुमोदित सूची स्थापित करेगा। पैनल में शामिल होने की यह प्रक्रिया एक पारदर्शी निविदा प्रक्रिया के माध्यम से आयोजित की जाएगी, जिसमें डेवलपर्स और घर खरीदारों के संघों से इनपुट शामिल होंगे।
“दोष दायित्व अवधि के अनुसार डेवलपर कब्जे के बाद 5 वर्षों तक दोष संबंधी शिकायतों के निवारण के लिए जिम्मेदार है। इसकी आवश्यकता से बचने के लिए, महारेरा ने परियोजना के चरण-वार निरीक्षण के साथ-साथ अंतिम चरण में 3-तरफ़ा निरीक्षण करने के लिए एक तृतीय-पक्ष गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली का प्रस्ताव दिया है, ”महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा।
उनके अनुसार, इस तंत्र से अंततः घर खरीदारों को लाभ होगा और रियल एस्टेट क्षेत्र की विश्वसनीयता बनाने में मदद मिलेगी।
प्रारंभ में, यह पहल सभी परियोजनाओं के लिए सलाहकारी और वैकल्पिक होगी। जैसे-जैसे पारिस्थितिकी तंत्र विकसित और परिपक्व होता है, इस तंत्र के सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता में परिवर्तित होने की उम्मीद है।
नियामक ने प्रस्तावित तृतीय-पक्ष गुणवत्ता निरीक्षण ढांचे पर एक परामर्श पत्र जारी किया है और उस पर 31 दिसंबर तक सार्वजनिक टिप्पणियां आमंत्रित की हैं।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), 2016 के अनुसार, प्रोजेक्ट डेवलपर से अपेक्षा की जाती है कि वह संरचनात्मक गुणवत्ता या सेवाओं के प्रावधान सहित किसी भी दोष को 30 दिनों के भीतर, कब्जे के पांच साल के भीतर घर खरीदारों द्वारा उजागर किया गया हो। बिना किसी मूल्य के। यदि डेवलपर ऐसा करने में विफल रहता है, तो घर खरीदार मुआवजा प्राप्त करने के हकदार हैं।
जबकि कानून घर खरीदारों के सामने आने वाली निर्माण गुणवत्ता से संबंधित समस्याओं के लिए एक उपचारात्मक समाधान प्रदान करता है, महारेरा पहले स्थान पर ऐसे निर्माण दोषों की रोकथाम के उद्देश्य से नया ढांचा ला रहा है, इस प्रकार महंगे पुनर्विक्रय की आवश्यकता से बचा जा सकता है।
नियामक प्राधिकरण ने हाल ही में राज्य में आवास परियोजनाओं की प्रस्तावित ग्रेडिंग के लिए मानदंडों को अंतिम रूप दिया है, जिसे महारेरा ग्रेडिंग मैट्रिक्स के रूप में जाना जाएगा। घर खरीदने वालों के लिए सही प्रोजेक्ट का चयन करना आसान बनाने के लिए परियोजनाओं की ग्रेडिंग की जाएगी।
महारेरा देश का पहला रियल एस्टेट प्राधिकरण है जो इस तरह से परियोजनाओं की रेटिंग करने की कवायद कर रहा है और शुरुआत में परियोजना और फिर प्रमोटरों को ग्रेड देने की योजना बना रहा है।
जनवरी 2023 के बाद पंजीकृत आवास परियोजनाएं अप्रैल 2024 से शुरू होने वाली हर छह महीने में घोषित की जाने वाली रेटिंग के लिए पात्र होंगी और इसके लिए 1 अक्टूबर से मार्च 2024 तक के विवरण को ध्यान में रखा जाएगा।
