महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने मुआवजा वसूली प्रक्रियाओं की दक्षता बढ़ाने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए राजस्व विभाग को भेजे गए रिकवरी वारंट में अपने बैंक खाते का विवरण शामिल करना अनिवार्य बनाने का निर्णय लिया है।
प्राधिकरण ने कहा कि इस रणनीतिक उपाय से उन घर खरीदारों पर वित्तीय बोझ कम होने की उम्मीद है, जिन्होंने अपनी संपत्ति लेनदेन में देरी या विसंगतियों का सामना किया है।
इस कदम से राजस्व विभाग द्वारा संपत्ति डेवलपर्स के बैंक खातों की पहचान और कुर्की को सुव्यवस्थित करने में मदद मिलेगी, जिससे उनके बकाया मुआवजे की वसूली में आसानी होगी।
डेवलपर्स के बैंक खाते की जानकारी के प्रकटीकरण को अनिवार्य करके, महारेरा ने कहा कि इसका उद्देश्य जवाबदेही को बढ़ाना और रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर प्रभावित पक्षों के लिए समय पर क्षतिपूर्ति सुनिश्चित करना है।
यह कदम देश भर में घर खरीदने वालों द्वारा डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ अधिकारियों द्वारा जारी वसूली आदेशों को लागू करने में देरी या गैर-अनुपालन को लेकर चिंता जताने की पृष्ठभूमि में महत्वपूर्ण है।
महारेरा ने पिछले 14 महीनों में घर खरीदारों के मुआवजे के रूप में डिफ़ॉल्ट संपत्ति डेवलपर्स से ₹125 करोड़ से अधिक की वसूली की है। इससे रियल एस्टेट नियामक द्वारा कुल वसूली ₹160 करोड़ से अधिक हो गई है और यह इस तरह के बकाया राशि की वसूली करने वाला देश का एकमात्र नियामक बन गया है।
जनवरी 2023 में, महारेरा ने परेशान घर खरीदारों की ओर से मुआवजा वसूलने के लिए एक सेवानिवृत्त अतिरिक्त कलेक्टर को नियुक्त किया था।
नियामक ने अब तक 117 रियल एस्टेट परियोजनाओं में 237 शिकायतों से जुड़े लगभग ₹160 करोड़ की वसूली की है। इसने कुल ₹661.15 करोड़ की वसूली के लिए 1,095 वारंट जारी किए हैं।
राज्य भर से, उपनगरीय मुंबई जिले में परियोजनाओं के डेवलपर्स को सबसे अधिक संख्या में वारंट जारी किए गए थे। ₹298 करोड़ की वसूली के लिए 114 परियोजनाओं से कुल 434 वारंट जारी किए गए हैं। अब तक 40 परियोजनाओं से संबंधित 75 वारंटों के माध्यम से ₹71.06 करोड़ की वसूली की जा चुकी है।
123 परियोजनाओं से ₹181.49 करोड़ की वसूली के लिए 239 वारंट के साथ पुणे दूसरे स्थान पर है। प्राधिकरण ने कहा कि इनमें से 35 परियोजनाओं से 38.90 करोड़ रुपये के 55 वारंट बरामद कर लिए गए हैं।
जब कदाचार का संदेह होता है, तो नियामक सभी संबंधित पक्षों को शामिल करते हुए गहन सुनवाई करता है और बाद में डेवलपर्स को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर ब्याज सहित आवश्यक राशि की प्रतिपूर्ति या रिफंड करने के निर्देश जारी करता है।
जब डेवलपर इन आदेशों का पालन करने में विफल रहता है और मुआवजे के भुगतान में चूक करता है, तो बकाया राशि की वसूली सुनिश्चित करने के लिए जिला कलेक्टर कार्यालय के हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है।
अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 40(1) और महाराष्ट्र भूमि राजस्व अधिनियम के प्रावधानों के तहत, कलेक्टर कार्यालय के पास बकाया वसूलने की शक्ति है। इसलिए, वसूली वारंट संबंधित कलेक्टर कार्यालय को भेजे जाते हैं।
