प्रतिनिधि छविमहाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने ऐसी आवास परियोजनाओं के लिए मॉडल दिशानिर्देश जारी किए हैं, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सेवानिवृत्त और वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास परियोजनाएं उनकी बुनियादी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए बनाई जाएं।
यह पहली बार है कि भारत में किसी रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने सेवानिवृत्ति आवास परियोजनाओं के लिए प्रावधान प्रख्यापित किए हैं।
इसके साथ, डेवलपर्स को बिक्री के समझौते और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों में कुछ विशेष प्रावधान शामिल करने की आवश्यकता होगी। अब से, वरिष्ठ नागरिक आवास परियोजनाओं को मॉडल दिशानिर्देशों के अनुसार बनाया जाना होगा।
महारेरा ने यह फीडबैक मिलने के बाद दिशानिर्देशों का मसौदा तैयार किया है कि कई डेवलपर्स गलत तरीके से अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स को “रिटायरमेंट होम्स” के रूप में विज्ञापित कर रहे हैं, जिससे संभावित आवंटियों को गुमराह किया जा रहा है। यह भी ध्यान में लाया गया है कि इनमें से कई परियोजनाएं वरिष्ठ नागरिक आवासों के लिए आवश्यक न्यूनतम मानकों और विशिष्टताओं का पालन नहीं करती हैं।
केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने पहले इसके लिए मॉडल दिशानिर्देश जारी किए थे और मंत्रालय ने सुझाव दिया था कि संबंधित राज्य नियामकों को नियम लागू करने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए। तदनुसार, महारेरा ने सेवानिवृत्त घरों पर एक मसौदा विनियमन तैयार किया है।
“वरिष्ठ आवास परियोजनाएं बदलते समाज की आवश्यकता बनती जा रही हैं। कई डेवलपर्स बढ़ती मांग को देखते हुए ऐसी परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं, लेकिन ये निर्माण इस क्षेत्र की बुनियादी जरूरतों पर विचार नहीं करते हैं। सेवानिवृत्त लोगों की संभावित धोखाधड़ी और निराशा से बचने के लिए और वरिष्ठ नागरिकों के लिए, महारेरा ने आवास परियोजनाओं के इस उभरते खंड के लिए मसौदा मॉडल दिशानिर्देश जारी किए हैं,” महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा।
नियामक ने इस महीने के अंत तक इन दिशानिर्देशों पर सुझाव और विचार आमंत्रित किये हैं.
दिशानिर्देश में वरिष्ठ नागरिकों की आवश्यकताओं के अनुसार भवन निर्माण मानदंडों सहित प्रत्येक परियोजना को पूरा करने वाले न्यूनतम भौतिक मानदंडों का विवरण दिया गया है। न्यूनतम भौतिक विनिर्देश में भवन डिजाइन, हरित भवन सिद्धांत, लिफ्ट और रैंप, सीढ़ियाँ, गलियारे, प्रकाश व्यवस्था, वेंटिलेशन और सबसे महत्वपूर्ण सुरक्षा और सुरक्षा शामिल है।
इन मॉडल दिशानिर्देशों में शामिल कुछ महत्वपूर्ण प्रावधान सुझाव देते हैं कि एक से अधिक मंजिल की इमारत में एक लिफ्ट होनी चाहिए, सभी लिफ्टों में ऑडियो विजुअल सिस्टम होना चाहिए, लिफ्ट में प्रवेश करने और बाहर निकलने के लिए आसान व्हीलचेयर पहुंच, निर्बाध व्हीलचेयर पहुंच के लिए अनिवार्य रैंप होना चाहिए। सीढ़ियों की चौड़ाई 1500 मिमी से कम नहीं होनी चाहिए, पूरी तरह से खुली या सर्पिल सीढ़ियाँ नहीं होनी चाहिए, और बिजली के लिए बैकअप व्यवस्था होनी चाहिए।
