मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने रेमंड लिमिटेड को एक फ्लैट के कुल मूल्य का केवल 2% बिना किसी ब्याज के काटने का निर्देश दिया है, क्योंकि डेवलपर ने एक जोड़े द्वारा भुगतान की गई लगभग 6 लाख रुपये की पूरी राशि जब्त कर ली है। उनकी बुकिंग रद्द हो रही है. इसने एक हालिया महारेरा सर्कुलर का हवाला दिया, जिसमें कहा गया है कि एक आवंटी द्वारा बुकिंग रद्द करने की स्थिति में प्रमोटर को केवल 2% राशि जब्त करने की अनुमति है।
दंपति ने ठाणे के जेके ग्राम में स्थित टेन एक्स हैबिटेट, रेमंड रियल्टी टॉवर सी में लगभग 1.2 करोड़ रुपये में एक फ्लैट बुक किया था और डेवलपर को 6 लाख रुपये से अधिक का भुगतान किया था। जब जोड़े ने बुकिंग रद्द करने का फैसला किया और रिफंड मांगा, तो डेवलपर ने उनके द्वारा भुगतान किए गए 6 लाख रुपये जब्त कर लिए।
शिकायतकर्ता दंपति, जो डॉक्टर हैं, ने मई 2019 में फ्लैट बुक किया था जब वे यूके में कार्यरत थे। उन्होंने व्यक्तिगत कारणों से अगस्त 2019 में बुकिंग रद्द कर दी। डेवलपर ने पूरी राशि जब्त कर ली, यह दावा करते हुए कि बुकिंग आवेदन पत्र के अनुसार वह कुल राशि का 10% जब्त करने का हकदार था। वकील सुनील केवलरमानी के प्रतिनिधित्व वाले जोड़े ने लागत और मुआवजे के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग करते हुए महारेरा का रुख किया।
महारेरा के सदस्य महेश पाठक ने अपने आदेश में कहा कि डेवलपर द्वारा इस तरह की जब्ती रेरा के प्रावधानों के अनुसार कानूनी और उचित नहीं है।
पाठक ने यह भी कहा कि महारेरा ने आवंटन पत्रों के लिए निर्धारित प्रारूप के संबंध में पिछले साल अगस्त में एक परिपत्र जारी किया था, जिसमें आवंटन पत्र जारी होने के 61 दिन बाद बुकिंग रद्द होने पर प्रमोटर को फ्लैट के प्रतिफल का केवल 2% जब्त करने की अनुमति दी गई थी।
शिकायतकर्ताओं द्वारा भुगतान की गई राशि को जब्त करने को महारेरा द्वारा जारी परिपत्र के अनुरूप नहीं मानते हुए, प्राधिकरण ने डेवलपर को फ्लैट के कुल मूल्य का 2% काटने के बाद, बिना किसी ब्याज के शिकायतकर्ताओं द्वारा भुगतान की गई धनराशि वापस करने का निर्देश दिया। सरकार को भुगतान की गई वैधानिक बकाया राशि और दलाली, यदि कोई हो, को छोड़कर।
नियामक संस्था ने मुआवजे और लागत के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी के लिए घर खरीदारों द्वारा किए गए दावे पर विचार नहीं किया, क्योंकि वे डेवलपर द्वारा आरईआरए की धारा 12 और 18 के किसी भी उल्लंघन को साबित करने में विफल रहे।
