पुणे: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने हाल ही में राज्य में अनिवार्य महारेरा पंजीकरण के बिना विज्ञापित 41 अपंजीकृत प्लॉट विकास परियोजनाओं को नोटिस जारी किया है।
महारेरा अधिकारी ग्रामीण क्षेत्रों में परियोजनाओं में देरी के संबंध में घर खरीदारों की शिकायतों के जवाब में संपत्तियों की जांच कर रहे थे, जब उन्होंने पाया कि कई प्लॉट वाले क्षेत्रों के डेवलपर्स ने 500 वर्ग मीटर से ऊपर की सभी परियोजनाओं के लिए अनिवार्य पंजीकरण या क्यूआर कोड के बिना इकाइयां बेची थीं। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण ने ऐसी परियोजनाओं के खिलाफ नोटिस जारी करने के लिए स्वत: कार्रवाई शुरू की है।
एक अधिकारी ने कहा, “हमने RERA अधिनियम की धारा 3 के तहत नोटिस जारी किया है, जिसमें उल्लेख किया गया है कि कोई भी प्रमोटर किसी भी तरीके से विज्ञापन, विपणन, बिक्री या बिक्री की पेशकश नहीं कर सकता है या व्यक्तियों को किसी भी तरीके से प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन खरीदने के लिए आमंत्रित नहीं कर सकता है, जैसा भी मामला हो, बिना परियोजना को RERA के साथ पंजीकृत करना।”
मुंबई ग्राहक पंचायत के अध्यक्ष शिरीष देशपांडे ने कहा कि महारेरा सभी विवरणों की जांच कर रहा है। “पहल अच्छी है. प्लॉटेड परियोजनाओं में निवेश करते समय सावधानी बरतने की आवश्यकता है, क्योंकि कई डेवलपर्स, विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों से, पंजीकरण के बिना विज्ञापन करते हैं और उपभोक्ताओं को लूटते हैं।’ उन्होंने कहा कि डेवलपर्स निकायों को ऐसे व्यक्तियों/कंपनियों पर कड़ी नजर रखनी चाहिए।
राजस्व अधिकारियों ने कहा कि अक्सर डेवलपर्स प्लॉटेड परियोजनाओं की घोषणा करके उपभोक्ताओं को निवेश करने के लिए आकर्षित करते हैं, जो गैर-कृषि (एनए) इकाइयों के रूप में बिक्री के लिए भूखंडों में भूमि के उपविभाजन थे – अनिवार्य बुनियादी ढांचा प्रदान किए बिना या महारेरा के साथ पंजीकरण किए बिना।
इससे पहले, डेवलपर्स को RERA पंजीकरण के लिए प्रारंभ प्रमाणपत्र (CC) और अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) दोनों जमा करने की आवश्यकता होती थी। पिछले साल, महारेरा ने नए प्रावधान किए, जिसमें एनए प्लॉट प्रमाणपत्र को प्लॉट की गई इकाइयों के लिए सीसी के रूप में माना जाएगा। इसके अलावा, प्रोजेक्ट आर्किटेक्ट द्वारा हस्ताक्षरित तहसीलदार पावती (सक्षम प्राधिकारी द्वारा लगाई गई सभी शर्तों के पूरा होने और निष्पादन के बाद) की रसीद एक ओसी को दर्शाती है जो RERA को सूचित करने के लिए आवश्यक थी कि प्रोजेक्ट पूरा हो गया है।
“हालांकि, ग्रामीण स्थानीय निकायों के तहत परियोजनाओं में, डेवलपर्स को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। अब, मानदंडों में बदलाव और सीसी के रूप में एनए प्रमाणपत्र की स्वीकृति के साथ, ग्रामीण क्षेत्रों में रियल एस्टेट परियोजनाओं में तेजी आ सकती है क्योंकि इसे आरईआरए के साथ अधिक आसानी से पंजीकृत किया जा सकता है, ”अधिकारी ने कहा। उन्होंने कहा कि अग्रणी डेवलपर्स ने ग्रामीण क्षेत्रों में प्लॉटेड परियोजनाओं की घोषणा की थी, लेकिन 500 वर्गमीटर से अधिक के प्लॉट होने के बावजूद वे पंजीकरण से बच रहे थे।
2021 में, महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने एक डेवलपर को अपनी परियोजनाओं का विज्ञापन करने या एनए भूखंडों की किसी भी बुकिंग की अनुमति देने से रोकने का आदेश दिया क्योंकि उन्होंने पंजीकरण नहीं किया था या कोई आवश्यक बुनियादी ढांचा प्रदान नहीं किया था।
