महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) आवास परियोजनाओं की तीन-स्तरीय जांच करेगी जो घर खरीदारों से शून्य शिकायतें और डेवलपर्स के हिस्से पर बेहतर अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए पंजीकृत की जाएंगी।
इस नए तंत्र के हिस्से के रूप में, प्राप्त सभी परियोजना पंजीकरण आवेदनों की कानूनी, वित्तीय और तकनीकी स्तरों पर जांच की जाएगी। इन तीन स्तरों की गहन जांच तीन अलग-अलग स्वतंत्र टीमों द्वारा की जाएगी।
नए एप्लिकेशन जांच उपायों की शुरूआत के साथ, महारेरा का लक्ष्य परियोजनाओं को बिना किसी बाधा के निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा करना सुनिश्चित करना है और अंततः घर खरीदारों की शिकायतों को शून्य पर लाना है।
नियामक संस्था ने कहा कि अनुप्रयोगों को उन सभी संभावित परिदृश्यों से गुजरना होगा जो परियोजना को पटरी से उतार सकते हैं या अपूर्ण होने का जोखिम पैदा कर सकते हैं।
“महारेरा ने नई परियोजनाओं के लिए पंजीकरण संख्या जारी करते समय यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी, वित्तीय और तकनीकी मानदंड निर्धारित किए हैं कि रियल एस्टेट परियोजनाओं को समय पर पूरा करने में कोई समस्या न हो। इन आवश्यक मानदंडों को पूरा करने के बाद ही, नई परियोजनाओं को महारेरा पंजीकरण प्राप्त होगा।” संख्या…यह घर खरीदने वालों को सशक्त बनाने के लिए महारेरा की ओर से एक और पहल है,” महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा।
उनके अनुसार, परियोजनाओं के तनावपूर्ण होने की संभावना को नकारने के लिए, हर परियोजना का व्यापक, संपूर्ण और कठोर वित्तीय, कानूनी और तकनीकी सत्यापन करने के लिए यह त्रि-स्तरीय प्रणाली स्थापित की गई है।
पंजीकरण आवेदन के महारेरा के बेंचमार्क को पूरा करने में असमर्थ होने की स्थिति में, प्रस्तावित परियोजना के लिए कोई पंजीकरण संख्या जारी नहीं की जाएगी, जब तक कि नियम पुस्तिका में उल्लिखित सभी प्रावधानों को पूरा नहीं किया जाता है। नियामक ने घर खरीदारों के निवेश की सुरक्षा में मदद के लिए यह अतिरिक्त उपाय शुरू किया है।
हाल ही में, महारेरा ने नए तंत्र के संबंध में डेवलपर्स के किसी भी प्रश्न और संदेह को दूर करने के लिए महत्वपूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एक कार्यशाला आयोजित की। इसमें डेवलपर्स या उनके प्रतिनिधियों की आभासी भागीदारी के साथ महारेरा कार्यालय में काम करने वाले सभी डेवलपर्स के स्व-नियामक संगठनों (एसआरओ) के प्रतिनिधियों ने भाग लिया।
इस नए तंत्र के कई पहलुओं को कवर करने वाली एक विस्तृत प्रस्तुति पहले ही पूरे महाराष्ट्र में 20,000 से अधिक डेवलपर्स के साथ ऑनलाइन साझा की जा चुकी है।
कानूनी जांच के हिस्से के रूप में, नियामक उस भूमि के स्वामित्व, जिस पर परियोजना का निर्माण किया जाना है, किसी भी तरह के अवरोध, मुकदमेबाजी, कानूनी शीर्षक रिपोर्ट आदि के संबंध में विवादों की जांच करेगा, यदि कोई हो, तो यह डेवलपर और उसके बारे में भी सत्यापन करेगा। अन्य परियोजनाओं में उनके निवेश के विवरण के साथ निदेशक की निदेशक पहचान संख्या (डीआईएन)।
वित्तीय मूल्यांकन के हिस्से के रूप में, डेवलपर्स से अपेक्षा की जाती है कि वे परियोजना विवरण के साथ वित्तीय भार स्थिति की घोषणा प्रस्तुत करें और ऋणभार स्थिति का समाधान करें और परिसंपत्ति आधारित सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्यूरिटाइजेशन एसेट रिकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी इंटरेस्ट ऑफ इंडिया (सीईआरएसएआई) रिपोर्ट प्रस्तुत करें।
जांच की तकनीकी परत में, डेवलपर को लेआउट और भवन अनुमोदन योजना, परियोजना प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी), कुल अनुमोदित मंजिलें, कुल फ्लैट, निर्माण क्षेत्र, विभिन्न स्व-घोषणाएं आदि प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।
