प्रतिनिधि छविमुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने माना कि उसका अगस्त 2022 का आदेश, जो आवंटन पत्र और बिक्री समझौतों के लिए एक प्रोफार्मा निर्धारित करता है और बिल्डरों को रद्दीकरण के मामले में बुकिंग राशि से फ्लैट मूल्य का केवल 2 प्रतिशत जब्त करने की अनुमति देता है, को रद्द किया जा सकता है। पूर्वव्यापी रूप से लागू किया गया।
2019 में रद्दीकरण के लिए, प्राधिकरण ने पिछले महीने गोदरेज ग्रीनव्यू हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड को खरीदार को फ्लैट मूल्य का 2 प्रतिशत काटने के बाद उसकी 5 लाख रुपये की बयाना राशि बिना ब्याज के वापस करने का निर्देश दिया था।
अजीत दाभाड़े नामक व्यक्ति ने जून 2019 में ‘गोदरेज एमराल्ड ठाणे’ में 92 लाख रुपये में 22वीं मंजिल का फ्लैट बुक किया था।
8 अगस्त 2019 को उन्होंने बुकिंग कैंसिल कर दी और रिफंड की मांग की.
नवंबर 2021 में, वकील अविनाश पवार के माध्यम से, उन्होंने धारा 12 के उल्लंघन का आरोप लगाते हुए ब्याज सहित बुकिंग के दौरान भुगतान की गई राशि की वापसी के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत महाराष्ट्र में स्थापित प्राधिकरण, महारेरा से संपर्क किया। और बिल्डर द्वारा अधिनियम की धारा 18।
दाभाडे की शिकायत को खारिज करने की मांग करते हुए, बिल्डर ने अपने वकील अभिजीत मंगाडे के माध्यम से रद्दीकरण के लिए उद्धृत कारणों का खंडन किया।
खरीदार और बिल्डर ने शिकायत सुनने वाले महारेरा सदस्य महेश पाठक के सामने कई आरोप लगाए। खरीदार ने कहा कि बिल्डर विशेष ऑफर और अपने ब्रांड नाम के माध्यम से संभावित खरीदारों को “फंसाता” है। बिल्डर ने कहा कि खरीदार तुच्छ बहाने बनाकर भुगतान करने में विफल रहा और समय खरीदने के लिए “अपमानजनक आचरण” दिखाया और अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया, इसलिए आवंटन पत्र में उल्लिखित ज़ब्ती खंड के साथ अनुबंध को समाप्त कर दिया गया।
13 पन्नों के आदेश में, महारेरा ने कहा कि हालांकि खरीदार ने डेवलपर पर अपने चैनल भागीदारों के माध्यम से होम लोन प्रदान करने के बारे में “झूठा वादा” करने का आरोप लगाया और इस तरह आरईआरए की धारा 12 का उल्लंघन हुआ, लेकिन वह अपने मामले को साबित करने में “विफल” रहा। महारेरा ने रेरा के तहत गोदरेज ग्रीनव्यू हाउसिंग द्वारा किसी भी उल्लंघन के दाभाड़े के आरोप को खारिज कर दिया।
मंगडे ने तर्क दिया कि 2022 के परिपत्र को पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं किया जा सकता है। प्राधिकरण ने कहा कि यह हो सकता है।
लेकिन महारेरा ने कहा कि बिल्डर की पूरी बयाना राशि को जब्त करना RERA प्रावधानों के तहत “कानूनी और उचित नहीं” है क्योंकि अगस्त 2022 के परिपत्र ने आवंटन पत्रों के लिए एक नया प्रारूप निर्धारित किया है, जो खरीदार द्वारा रद्द करने पर फ्लैट लागत का अधिकतम 2 प्रतिशत जब्त करने की अनुमति देता है। .
पाठक ने कहा, चूंकि परियोजना महारेरा के साथ पंजीकृत है, ऐसे मामलों को गुण-दोष के आधार पर तय करते समय 2022 के परिपत्र को लागू किया जा सकता है।
इस प्रकार महारेरा ने बिल्डर द्वारा रेरा प्रावधानों का कोई उल्लंघन नहीं पाए जाने पर गुण-दोष के आधार पर रिफंड याचिका खारिज कर दी, लेकिन जब्ती दिशानिर्देशों के तहत, बुकिंग के दौरान भुगतान किए गए पैसे के 45 दिनों के भीतर, बिना किसी ब्याज के, 2 प्रतिशत फ्लैट मूल्य की कटौती के बाद रिफंड का निर्देश दिया।
