चेन्नई: दिसंबर में आई बाढ़ के बाद बाढ़ चैनलों पर इमारतें जलमग्न हो गईं, चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) इमारतों की योजना की अनुमति प्राप्त करने के लिए जल निकासी योजना जमा करना अनिवार्य बनाने की योजना बना रही है।
सीएमडीए ने अपने भूमि उपयोग मानचित्र पर 21 एनओसी जारी करने वाले विभागों से जीआईएस डेटा को ओवरले करना शुरू कर दिया है। एक बार जब आवेदक फॉर्म अपलोड कर देता है, तो पोर्टल में सॉफ्टवेयर स्वचालित रूप से उन विभागों को प्रदर्शित करेगा जिनसे एनओसी की आवश्यकता है।
“यदि कोई साइट जल निकाय के करीब है, तो पोर्टल जल निकासी योजना (जल निकाय में पानी का प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए) मांगेगा। इसे एक जलविज्ञानी से प्राप्त किया जाना चाहिए और अन्य दस्तावेजों के साथ जमा किया जाना चाहिए, ”सीएमडीए के एक अधिकारी ने कहा।
सीएमडीए ने मई 2022 में सिंगल-विंडो ऑनलाइन योजना अनुमति आवेदन प्रणाली शुरू की। पोर्टल को ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन (जीसीसी) सहित शहरी और ग्रामीण स्थानीय निकायों के साथ एकीकृत किया गया था।
हाल ही में आवेदन के 30 दिनों के भीतर 114 स्वीकृतियां दी गईं। सीएमडीए अधिकारियों के मुताबिक, हर साल ऊंची इमारतों (एचआरबी) के लिए औसतन 65 योजना अनुमतियां दी जाती हैं। लेकिन पिछले साल ऑनलाइन पोर्टल पर 135 आवेदन प्राप्त हुए, जिनमें से 100 को मंजूरी दे दी गई। गैर-एचआरबी श्रेणी में 2022 में 641 आवेदन प्राप्त हुए और 455 अनुमतियां दी गईं। 2023 में, प्राप्त 837 आवेदनों में से 605 को मंजूरी दे दी गई।
हालांकि, बिल्डर्स का कहना है कि आवास विभाग से एचआरबी मंजूरी मिलने में अभी भी देरी हो रही है। “लगभग 35 प्रस्ताव लंबित हैं। योजनाओं को पोर्टल पर अपलोड कराने में भी दिक्कतें आ रही हैं। यदि उनकी सीटों पर पर्याप्त कर्मचारी उपलब्ध हों तो अनुमोदन प्रक्रिया बहुत तेज हो सकती है, ”एक डेवलपर ने कहा।
अन्ना विश्वविद्यालय के शहरी इंजीनियरिंग के सेवानिवृत्त प्रोफेसर, केपी सुब्रमण्यम ने कहा कि यदि कमजोर क्षेत्रों को मैप किया जाता है, सीएमडीए के भूमि उपयोग मानचित्र पर स्तरित किया जाता है और योजना अनुमति प्रक्रिया के हिस्से के रूप में बनाया जाता है, तो सॉफ्टवेयर स्वचालित रूप से जल निकायों के नजदीक साइटों को अस्वीकार कर देगा। “लेकिन कुछ जवाबदेही होनी चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए यादृच्छिक जांच की जानी चाहिए कि कोई विचलन न हो, ”उन्होंने कहा।
एस रामप्रभु, समिति के अध्यक्ष, नगर निगम और डीटीसीपी, बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया ने कहा कि सीएमडीए को विभिन्न प्रकार की सड़कों का ढाल स्तर तय करना चाहिए, और इसे योजना परमिट का हिस्सा बनाया जाना चाहिए। “बिल्डर यह सुनिश्चित करेंगे कि योजना अनुमति के लिए आवेदन करते समय इसका पालन किया जाए। इससे यह सुनिश्चित होगा कि पानी लेआउट में न रुके और मुख्य सड़क या पास के चैनल में न बहे, ”उन्होंने कहा।
