ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट की वैश्विक रियल एस्टेट सेवा कंपनी, ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज ने 2,100 करोड़ रुपये के ऋण को पुनर्वित्त किया है, जो मुंबई में इसकी वाणिज्यिक संपत्ति इक्विनॉक्स बिजनेस पार्क के खिलाफ उठाया गया था।
संपत्ति सेवा कंपनी ने अपनी पिछली ऋण सुविधा को पुनर्वित्त करने के लिए पंजाब नेशनल बैंक से धन जुटाया है, जिसे हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कॉरपोरेशन (एचडीएफसी) द्वारा 2018 और 2020 में दो अलग-अलग किश्तों में बढ़ाया गया था।
एचडीएफसी का हाल ही में एचडीएफसी बैंक में विलय हुआ था।
दोनों सुविधाओं में से, एचडीएफसी ने 2018 में लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) के तहत 2,000 रुपये का ऋण 180 महीने की अवधि के लिए 8.70% ब्याज दर पर बढ़ाया था। 100 करोड़ रुपये का दूसरा एलआरडी 2020 में 9.50% ब्याज दर पर 156 महीने के कार्यकाल के लिए बढ़ाया गया था।
सीआरई मैट्रिक्स के माध्यम से प्राप्त दस्तावेजों से पता चलता है कि इन ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए नई ऋण सुविधा 180 महीने की कुल अवधि के साथ 8.60% ब्याज दर पर बढ़ाई गई है।
एचडीएफसी ऋण सुविधाओं का कार्यकाल अगस्त और अक्टूबर 2033 में समाप्त होने वाला था, जबकि इन सुविधाओं के पुनर्वित्त के लिए उठाए गए ऋण का कार्यकाल सितंबर 2038 में समाप्त होगा।
विकास की जानकारी रखने वाले एक व्यक्ति ने कहा, “पुनर्वित्त बेहतर शर्तों के साथ सुरक्षित किया गया था क्योंकि संपत्ति पिछले कुछ वर्षों में ब्रुकफील्ड के नियंत्रण में पूर्ण अधिभोग स्तर और प्रमुख ग्राहकों के साथ अच्छा प्रदर्शन कर रही है।”
ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट ने 2018 में लगभग 2,450 करोड़ रुपये के उद्यम मूल्य पर अपने पूर्व मालिक और डेवलपर एस्सार ग्रुप से मुंबई के बिजनेस डिस्ट्रिक्ट बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) के पास 1.3 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे योग्य क्षेत्र के साथ इक्विनॉक्स बिजनेस पार्क का अधिग्रहण किया था।
10 एकड़ में फैले केवल चार टावरों के साथ, इक्विनॉक्स बिजनेस पार्क बीकेसी बिजनेस जिले और उसके आसपास सबसे कम घनत्व वाले बिजनेस पार्कों में से एक है।
परिसर में सभी चार वाणिज्यिक टावरों सहित संपत्ति के खिलाफ इक्विनॉक्स बिजनेस पार्क और पंजाब नेशनल बैंक के बीच बंधक समझौता 8 सितंबर को बनाया गया था।
पंजाब नेशनल बैंक को ईटी की ईमेल क्वेरी का जवाब खबर लिखे जाने तक नहीं मिला, जबकि ब्रुकफील्ड ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज ने इस साल अब तक नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) सहित नए किरायेदारों को इक्विनॉक्स बिजनेस पार्क में 351,000 वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान पट्टे पर दिया है। इस कार्यालय परिसर में मौजूदा प्रमुख किरायेदारों में मिराए एसेट्स कैपिटल मार्केट्स, टाटा कम्युनिकेशन, स्टेट स्ट्रीट, टाइटन और एटलस यूनिवर्सिटी शामिल हैं।
2021 में, डिज़ाइन स्कूल फ़्यूचर टेक्नोलॉजी स्किल्स फ़ाउंडेशन (FTSF) ने इक्विनॉक्स बिज़नेस पार्क में आठ मंजिलों में फैले लगभग 200,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान को दीर्घकालिक पट्टे पर लिया था। इस सौदे की कुल अवधि 32 वर्ष है, जो इसे देश का अब तक का सबसे बड़ा कार्यकाल वाला पट्टा लेनदेन बनाती है।
वाणिज्यिक भवन के भूतल और सात मंजिलों पर कार्यालय स्थान के लिए इस सौदे के साथ, बिजनेस पार्क का अधिभोग स्तर लगभग 100% तक पहुंच गया, जबकि ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट ने संपत्ति का अधिग्रहण किया था, तब यह 40% था।
