फ़ाइल फ़ोटोमुंबई: केनरा बैंक के नेतृत्व में ऋणदाताओं ने दक्षिण मुंबई के हाजी अली में SOBO सेंट्रल मॉल (जिसे पहले क्रॉसरोड्स के नाम से जाना जाता था) की होल्डिंग कंपनी द्वारा दिए गए ऋण के लिए किशोर बियानी के एकमुश्त निपटान प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है।
बियानी द्वारा प्रवर्तित मॉल मालिक बंसी मॉल मैनेजमेंट कंपनी (बीएमएमसीएल) पर ऋणदाताओं का 737 करोड़ रुपये बकाया है, जिसके एवज में प्रमोटरों ने 440 करोड़ रुपये की पेशकश की है।
यह समझौता ऋणदाताओं के लिए 40% कटौती के समान है। जनवरी 2024 में एक नीलामी में मॉल के लिए कोई बोली प्राप्त करने में विफल रहने के बाद पिछले महीने एक संयुक्त ऋणदाता बैठक ने प्रस्ताव को मंजूरी दे दी, जहां आरक्षित मूल्य 475 करोड़ रुपये तय किया गया था। ऋण स्वीकृत करते समय ऋणदाताओं ने शुरू में मॉल का मूल्य 600 करोड़ रुपये आंका था। हालाँकि, परिसर के अनुपयोगी होने की स्थिति में, मूल्य को आंतरिक रूप से घटाकर 400 करोड़ रुपये कर दिया गया। हालाँकि कंपनी की संविदात्मक देनदारी 737 करोड़ रुपये है, लेकिन प्रथम प्रभार रखने वाले बैंकों (केनरा बैंक और पंजाब नेशनल बैंक) की बुक देनदारी 220 करोड़ रुपये है। 575 करोड़ रुपये की अतिरिक्त देनदारी यूनाइटेड बैंक ऑफ इंडिया और पीएनबी द्वारा लगाए गए दूसरे आरोप से उत्पन्न हुई है, जिसके खिलाफ संपत्ति को सुरक्षा के रूप में पेश किया गया था।
केनरा बैंक और बियानी दोनों ने टिप्पणी के लिए पूछे गए सवालों का जवाब नहीं दिया। बैंकों ने संयुक्त ऋणदाताओं की बैठक में प्रस्ताव को अस्थायी रूप से स्वीकार कर लिया है। यह सौदा उधारकर्ता द्वारा कुछ औपचारिकताएं पूरी करने पर निर्भर है, जिसमें 10% अग्रिम भुगतान और बाकी मार्च के तीसरे सप्ताह से पहले शामिल है।
मॉल के विकास और प्रबंधन के लिए फ्यूचर ग्रुप के प्रमोटरों द्वारा 2005 में बीएमएमसीपीएल को शामिल किया गया था। SOBO सेंट्रल मॉल का कुल पट्टे योग्य क्षेत्र 148,198 वर्ग फुट है, जिसे बियानी के समूह की कंपनियों को किराए पर दिया गया था, जिसमें फ्यूचर कंज्यूमर एंटरप्राइजेज, फ्यूचर रिटेल और फ्यूचर लाइफस्टाइल शामिल हैं, फ्यूचर कंज्यूमर एंटरप्राइजेज के पास पट्टे योग्य क्षेत्र का केवल 1% हिस्सा था।
कोविड लॉकडाउन के बाद किराये की आय मिलना बंद होने के बाद बीएमएमसीपीएल अपने दायित्वों से चूक गई। परिसर को किराए पर देने वाली फ्यूचर कंपनियों की संकटग्रस्त स्थिति के कारण किराए की वसूली भी कमजोर थी। नकदी प्रवाह की कमी से कंपनी की वित्तीय स्थिति बुरी तरह प्रभावित हुई और वह लगातार डिफॉल्ट करती रही। इसने ऋणदाताओं को वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम शुरू करने के लिए प्रेरित किया।
क्रॉसरोड्स अशोक पीरामल समूह द्वारा स्थापित देश का पहला मॉल था। जब इसे 1999 में लॉन्च किया गया था, तो प्रबंधन को ग्राहक ट्रैफ़िक को प्रबंधित करना इतना कठिन लगा कि इसने उन लोगों के लिए मुफ्त प्रवेश को कुछ समय के लिए प्रतिबंधित कर दिया, जिनके पास या तो क्रेडिट कार्ड या मोबाइल फोन था – दोनों उन दिनों दुर्लभ थे। जिनके पास इनमें से कोई भी वस्तु नहीं है उन्हें 60 रुपये प्रवेश शुल्क देना होगा। लेकिन खुदरा क्षेत्र में मंदी के कारण प्रवर्तकों को मॉल प्रबंधन व्यवसाय से बाहर होना पड़ा।
