मुंबई: बीएमसी ने नई “क्रेडिट नोट” नीति के तहत चांदीवली में परियोजना प्रभावित लोगों (पीएपी) के लिए 4,000 मकानों के निर्माण के लिए पिछले साल मार्च में डीबीएस रियल्टी को दिया गया ठेका रद्द कर दिया है क्योंकि डेवलपर भूमि शीर्षक हस्तांतरित करने में विफल रहा।
डीबीएस को आवश्यक भूमि खरीदनी थी और निर्माण शुरू करने से पहले उसका स्वामित्व बीएमसी के नाम पर हस्तांतरित करना था। बीएमसी कमिश्नर आईएस चहल ने कहा कि डेवलपर इस शर्त का पालन करने में विफल रहा।
सोमवार को, भाजपा नेता किरीट सोमैया ने मुख्य सचिव और आजाद मैदान के वरिष्ठ पुलिस निरीक्षक को एक लिखित शिकायत सौंपी थी, जिसमें उन्होंने पीएपी परियोजना के लिए डीबीएस रियल्टी को बीएमसी के फर्जी एलओए (स्वीकृति पत्र) की जांच की मांग की थी।
अनुबंध के अनुसार, बीएमसी को डीबीएस रियल्टी को प्रीमियम के रूप में 1,584 करोड़ रुपये (प्रत्येक फ्लैट के लिए 39.6 लाख रुपये) और भूमि और निर्माण टीडीआर का भुगतान करना था। ऐसा कहा गया है कि चांदीवली प्लॉट पर एक एसआरए (स्लम पुनर्वास प्राधिकरण) परियोजना पहले से ही चल रही थी जिसे डेवलपर द्वारा पीएपी परियोजना के लिए चुना गया था। इसके बावजूद, बीएमसी ने डीबीएस रियल्टी को स्वीकृति पत्र जारी किया।
पीएपी योजना के तहत, बीएमसी का लक्ष्य उन लोगों के पुनर्वास के लिए 35,000 से अधिक फ्लैटों का निर्माण करना है जिनके घर विभिन्न नागरिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए ध्वस्त किए जा सकते हैं। चूँकि वह अपनी सावधि जमा का उपयोग नहीं करना चाहता था, इसलिए उसने क्रेडिट नोट अवधारणा पेश की। बीएमसी चाहती थी कि डेवलपर्स जमीन खरीदें, घर बनाएं और बीएमसी को दें। बदले में, यह टीडीआर के साथ डेवलपर को एक क्रेडिट नोट जारी करेगा। डेवलपर अपने खर्च और लाभ की वसूली के लिए क्रेडिट नोट्स को खुले बाजार में (अन्य बिल्डरों को) बेच देगा। क्रेडिट नोट का उपयोग बीएमसी के कर और एफएसआई प्रीमियम भुगतान के निपटान के लिए भी किया जा सकता है।
नीति को लागू करने में कानूनी बाधा थी: महाराष्ट्र क्षेत्रीय और नगर नियोजन (एमआरटीपी) अधिनियम में ऐसा कोई प्रावधान नहीं था। लेकिन शहरी विकास विभाग ने एमएमआरडीए मिसाल का हवाला देते हुए बीएमसी को आगे बढ़ने की अनुमति दे दी। पिछले साल, इस योजना के तहत, बीएमसी ने मुलुंड, भांडुप, प्रभादेवी और चांदीवली में दो स्थानों पर 15,000 टेनेमेंट के निर्माण के लिए ठेके दिए थे।
मई में, टीओआई ने बताया था कि बीएमसी ने डेवलपर्स को लगभग 350 करोड़ रुपये के क्रेडिट नोट जारी किए थे, हालांकि वास्तविक निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ था। अधिकांश भुगतान मुलुंड परियोजना को क्रियान्वित करने वाले डेवलपर को दिया गया।
