नोएडा: ग्रेटर नोएडा में 30 परियोजनाओं में लगभग 6,500 फ्लैट अगले कुछ हफ्तों में पंजीकृत होने की संभावना है क्योंकि उनके डेवलपर्स ने यूपी सरकार के पुनर्वास पैकेज को स्वीकार कर लिया है।
प्रतिक्रिया नोएडा के विपरीत है, जहां 57 में से केवल 15 रीयलटर्स ने पैकेज स्वीकार किया है, जिसका उद्देश्य राज्य भर में रुकी हुई परियोजनाओं में तेजी लाना है, उनमें से अधिकांश नोएडा और गाजियाबाद में हैं। इससे इन 57 डेवलपर्स में कुल 32,000 के मुकाबले केवल 1,600 फ्लैटों के पंजीकरण का मार्ग प्रशस्त होगा।
अधिकारियों ने कहा कि ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को इन परियोजनाओं से दो वर्षों में 1,400 करोड़ रुपये से अधिक का राजस्व अर्जित करने की उम्मीद है। जिन रियाल्टारों ने सरकार का सौदा स्वीकार कर लिया है उनमें निराला, रुद्र बिल्डवेल, अंतरिक्ष, पंचशील और हिमालय शामिल हैं। उनकी परियोजनाएं ग्रेटर नोएडा वेस्ट के आसपास केंद्रित हैं।
ग्रेटर नोएडा में कुल 96 प्रोजेक्ट हैं जहां 70,000 फ्लैट्स की रजिस्ट्रियां होनी हैं। इन पर प्राधिकरण का करीब 5,500 करोड़ रुपये बकाया है। इनके अलावा, 30 परियोजनाएं हैं जिनके मामलों की सुनवाई विभिन्न अदालतों में चल रही है, उनमें सुपरटेक, आम्रपाली, यूनिटेक और महागुन शामिल हैं। पैकेज के लिए उनके नाम पर विचार नहीं किया जा रहा है.
प्राधिकरण के ओएसडी सौम्य श्रीवास्तव ने कहा कि 32 और बिल्डरों से सहमति लेने की प्रक्रिया एक सप्ताह में पूरी कर ली जाएगी।
“हमने तीन प्रबंधकों को डेवलपर्स तक पहुंचने और उनके प्रश्नों को हल करने की जिम्मेदारी सौंपी है। जिन डेवलपर्स ने पहले ही अपनी सहमति दे दी है, उनसे हमें एक तारीख बताने के लिए कहा जा रहा है कि वे अपनी पुनर्गणना की गई बकाया राशि की प्रारंभिक राशि कब तक जमा करेंगे। सभी विवरणों का एक डेटाबेस बनाया जा रहा है। हम उन निर्माणाधीन फ्लैटों का विवरण भी मांग रहे हैं जिनके तीन साल में पूरा होने की संभावना है, ”उन्होंने टीओआई को बताया।
जो बिल्डर सरकार का पैकेज स्वीकार करते हैं, वे कोविड महामारी के दो वर्षों के दौरान लगाए गए जुर्माने और ब्याज की ‘शून्य अवधि’ की छूट के पात्र होंगे। इस छूट के बाद हर बिल्डर का बकाया करीब 20 फीसदी कम हो जाएगा। लेकिन उन्हें अपने पुनर्गणना बकाए का 25% अग्रिम रूप से जमा करना होगा।
अधिकारियों ने कहा कि शेष 34 परियोजनाओं के डेवलपर्स को उनके पुनर्गणना बकाए के बारे में सूचित किया जा रहा है।
तो, ग्रेटर नोएडा में प्रतिक्रिया उत्साहजनक क्यों है जबकि नोएडा में ऐसा नहीं है?
अधिकारियों ने कहा कि चूंकि अधिकांश परियोजनाओं में निर्माण के विभिन्न चरणों में फ्लैट थे, इसलिए उनके डेवलपर्स सभी बाधाओं को दूर करने और इन इकाइयों को उस समय बेचने की सोच रहे थे, जब क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार की लागत में भारी वृद्धि देखी जा रही थी।
पश्चिमी यूपी में क्रेडाई के सचिव दिनेश गुप्ता ने कहा कि अगले तीन से चार महीनों में लगभग 30,000 फ्लैटों की रजिस्ट्री का गतिरोध खत्म हो सकता है, जबकि अन्य 30,000 छह महीने में तैयार हो सकते हैं।
“ग्रेटर नोएडा में रियल एस्टेट बाजार की अपार संभावनाएं हैं। इसलिए, डेवलपर्स बकाया चुकाने में रुचि दिखा रहे हैं। साथ ही, अधिकांश बिल्डरों पर प्राधिकरण की छोटी रकम बकाया है और उन्हें दो साल की शून्य अवधि की छूट के तहत महत्वपूर्ण राहत मिली है, ”उन्होंने कहा।
