प्रतिनिधि छवि.अहमदाबाद: जीएसटी विभाग ने सैकड़ों बिल्डरों को नोटिस जारी कर अपना इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) वापस करने को कहा है।
ये नोटिस साल 2017-18 और 2018-19 के लिए जारी किए गए थे.
विभाग ने बिल्डरों से भवन उपयोग (बीयू) की अनुमति प्राप्त करते समय बिना बिके अपार्टमेंट के लिए आईटीसी को उलटने के लिए कहा है। चूंकि डेवलपर्स ने बीयू की अनुमति मिलने के बाद बेची गई इकाइयों के लिए जीएसटी का भुगतान नहीं किया था, इसलिए विभाग ने उनसे ऐसे अपार्टमेंट के लिए आईटीसी का दावा नहीं करने के लिए कहा है।
चार्टर्ड अकाउंटेंट करीम लखानी ने कहा, “जीएसटी विभाग ने कई डेवलपर्स को नोटिस जारी किया है जिन्होंने 2018-19 के लिए अतिरिक्त आईटीसी का दावा किया था।
8% और/या 12% (आईटीसी के साथ) की पुरानी दरों पर जीएसटी का विकल्प केवल उन परियोजनाओं के लिए उपलब्ध था जो 31 मार्च, 2019 तक चल रही थीं।
कोई भी परियोजना जो 1 अप्रैल, 2019 के बाद शुरू हुई है, उसे अनिवार्य रूप से 1% या 5% (इनपुट टैक्स क्रेडिट के बिना) की जीएसटी दर संरचना का पालन करना आवश्यक है।
हालाँकि, कानून के अनुसार, बीयू की अनुमति मिलने के बाद इकाइयों की बिक्री पर जीएसटी लागू नहीं होता है।
विभाग को ऐसे कुछ मामले मिले हैं जहां डेवलपर्स ने पूर्ण आईटीसी का दावा किया है जबकि वे कम आईटीसी के लिए पात्र थे।
ऐसे में विभाग ने नोटिस जारी कर डेवलपर्स से ब्याज और जुर्माने के साथ आईटीसी रिवर्स करने को कहा है।
उन्होंने कहा कि डेवलपर्स को आईटीसी नियमों के बारे में जानकारी नहीं थी और अगर किसी डेवलपर को ऐसा नोटिस मिला है, तो उसे ब्याज और जुर्माने के साथ आईटीसी को वापस कर देना चाहिए।
1 अप्रैल, 2019 के बाद, किफायती आवास परियोजनाओं के लिए जीएसटी 1% है, जिसमें आवासीय अपार्टमेंट का कालीन क्षेत्र महानगरीय शहरों में 60 वर्ग मीटर या महानगरीय शहरों के अलावा कस्बों और शहरों में 90 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
कुल प्रभारित राशि 45 लाख रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। गैर किफायती आवास परियोजनाओं पर 5% जीएसटी लगता है।
लखानी ने कहा, “इसके अलावा, 1% और 5% की रियायती दरों का लाभ उठाने के लिए, यह अनिवार्य है कि न्यूनतम 80% इनपुट और इनपुट सेवाएं केवल पंजीकृत आपूर्तिकर्ताओं से प्राप्त की जानी चाहिए।”
कमी की स्थिति में, रिवर्स चार्ज तंत्र के तहत डेवलपर द्वारा कमी राशि पर कर का भुगतान किया जाता है।
“सीमेंट केवल पंजीकृत आपूर्तिकर्ता से प्राप्त किया जाना है। यदि सीमेंट अपंजीकृत आपूर्तिकर्ता से प्राप्त किया जाता है, तो रिवर्स चार्ज तंत्र के तहत डेवलपर द्वारा उस पर 28% कर देय होता है। इस तरह का कर उस महीने में भुगतान किया जाना है जिसमें सीमेंट प्राप्त होता है, ”लखानी ने कहा।
