नई दिल्ली: उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी-रेरा) ने प्रमोटरों को यह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया है कि जिस जमीन पर वे परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन कर रहे हैं, उस पर उनका कानूनी अधिकार है।
यदि परियोजना भूमि प्रमोटर के स्वामित्व में नहीं है, बल्कि किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों के स्वामित्व में है, तो प्रमोटर के पास प्रस्तावित परियोजना के विकास के लिए ऐसे भूमि मालिक की सहमति होनी चाहिए और एक पंजीकृत संयुक्त विकास समझौता होना चाहिए। इस आशय से जमीन मालिक के साथ.
रेरा ने प्रमोटरों को इस आशय का एक हलफनामा दायर करने का भी निर्देश दिया है कि परियोजना की भूमि बाधाओं से मुक्त है और यदि परियोजना की भूमि पर कोई बाधा है तो उसका खुलासा करें।
यूपी-रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने कहा कि रेरा के प्रावधान बहुत स्पष्ट हैं कि प्रमोटर परियोजना का सीसी/ओसी प्राप्त करेगा और इकाई का शीर्षक पंजीकृत बिक्री विलेख या उप-पट्टे के माध्यम से आवंटी को हस्तांतरित करेगा। विलेख, जैसा भी मामला हो।
ये आदेश आवश्यक हो गए क्योंकि परियोजना भूमि पर स्वामित्व या भूमि मालिक की सहमति और उसके साथ एक पंजीकृत संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) के अभाव में, प्रमोटर के लिए आवंटियों को स्वामित्व की जानकारी देना कानूनी रूप से संभव नहीं है। परियोजना भूमि में उनकी आनुपातिक हिस्सेदारी के साथ।
यदि प्रमोटर के पास भूमि पर कानूनी अधिकार नहीं है या वैकल्पिक रूप से उसके पास भूमि मालिक की लिखित सहमति नहीं है और उसके साथ पंजीकृत संयुक्त विकास समझौता नहीं है, तो परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन पर निर्णय लेने में यूपी-रेरा के सामने समस्याएं भी आती हैं। भूमि स्वामी.
