नोएडा: इसे सुलझाना कठिन है, लेकिन यूपी विधानसभा की लोक लेखा समिति (पीएसी) की सिफारिशें सेक्टर 150 में स्पोर्ट्स सिटी में निर्माण कार्य फिर से शुरू करने का मार्ग प्रशस्त कर सकती हैं।
पीएसी ने सुझाव दिया है कि यदि डेवलपर्स नीति के मूल 70-30 फॉर्मूले को पूरा करते हैं – खेल सुविधाओं के लिए परियोजना क्षेत्र का 70% और आवास या वाणिज्यिक परिसरों के लिए 30% – तो उन्हें काम फिर से शुरू करने की अनुमति दी जा सकती है।
नियंत्रक एवं महालेखा परीक्षक के आदेश के बाद नोएडा प्राधिकरण ने सभी चार स्पोर्ट्स सिटी में काम बंद कर दिया – एक सेक्टर 78, 79 और 101 में थ्री सी को आवंटित, दूसरा सेक्टर 152 में एटीएस होम्स को और सेक्टर 150 में एक लॉजिक्स इंफ्रा और लोटस ग्रीन्स को। (CAG) ने वित्तीय वर्ष 2005-06 और 2017-18 के बीच नोएडा में भूमि अधिग्रहण और आवंटन पर एक प्रदर्शन ऑडिट पेश किया।
2021 में राज्य विधानसभा में पेश की गई रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि स्पोर्ट्स सिटी डेवलपर्स ने खेल सुविधाओं को ठंडे बस्ते में डालते हुए आवास परियोजनाओं को प्राथमिकता दी थी।
पिछले साल नवंबर में, पीएसी ने नोएडा को लोटस ग्रीन्स द्वारा प्रस्तुत संशोधित लेआउट को मंजूरी देने का निर्देश दिया था, अगर डेवलपर ने अपना 1,200 करोड़ रुपये का बकाया चुका दिया और मूल 70-30 भूमि उपयोग फॉर्मूला पूरा कर लिया। पीएसी ने नोएडा को 1,200 करोड़ रुपये का बकाया जमा करने के लिए लोटस से एक समय सीमा पर एक हलफनामा प्राप्त करने के लिए भी कहा।
नोएडा प्राधिकरण के सीईओ लोकेश एम ने कहा कि बोर्ड मार्च की बैठक में डेवलपर द्वारा प्रस्तुत संशोधित योजना पर चर्चा कर सकता है। “हम वर्तमान में लोटस द्वारा प्रस्तुत संशोधित मानचित्र का मूल्यांकन कर रहे हैं और देख रहे हैं कि क्या यह सभी मापदंडों को पूरा करता है। प्राधिकरण जनवरी 2021 में 201वीं बोर्ड बैठक में स्पोर्ट्स सिटी में सभी निर्माण कार्यों पर प्रतिबंध लगाने के फैसले को रद्द कर सकता है, ”उन्होंने कहा।
सीएजी की रिपोर्ट के बाद, नोएडा ने तब तक किसी भी भवन योजना को मंजूरी नहीं देने का फैसला किया जब तक कि डेवलपर्स ने खेल के बुनियादी ढांचे का निर्माण नहीं किया और योजना के 70-30 भूमि उपयोग मानदंडों का अनुपालन नहीं किया।
सेक्टर 150 परियोजना, जो 132.9 हेक्टेयर में फैली हुई है, 2017 में लोटस ग्रीन्स को आवंटित की गई थी और डेवलपर ने एक संघ का गठन किया, जिसने भूमि को 24 भागों में विभाजित किया।
वर्तमान में, कंसोर्टियम भागीदारों – टाटा, समृद्धि, एल्डेको, होमक्राफ्ट और गोदरेज सहित अन्य की कुछ परियोजनाओं का निर्माण किया गया है।
बाकी जमीन अभी भी खाली है क्योंकि अन्य कंसोर्टियम साझेदारों ने अभी तक अपनी परियोजनाएं शुरू नहीं की हैं।
इन 24 परियोजनाओं में से 13 के लेआउट को पहले ही मंजूरी दे दी गई थी। इनमें कुल मिलाकर करीब 10,000 फ्लैट हैं.
विकसित की जाने वाली खेल सुविधाओं में एक गोल्फ कोर्स, एक क्रिकेट अकादमी, तैराकी केंद्र, बहुउद्देशीय खेल का मैदान और एक टेनिस अकादमी शामिल हैं।
स्पोर्ट्स सिटी के चार डेवलपर्स ने 74 भूखंडों के लिए तृतीय-पक्ष अधिकार बनाए और उन्हें अन्य कंपनियों को आवंटित कर दिया। इन 74 में से 45 परियोजनाओं के लेआउट को मंजूरी दे दी गई।
इनके बीच, इनमें 30,000 आवास इकाइयाँ हैं, जिनमें से 50% चार खेल शहरों में खरीदारों को वितरित की गई हैं। लेकिन रजिस्ट्रियां नहीं हो पाई हैं, क्योंकि प्रोजेक्ट अधूरे हैं और लाइसेंस की शर्तों को पूरा नहीं करते।
मार्च की बोर्ड बैठक में इन 15 हजार फ्लैटों की रजिस्ट्रियों की अनुमति देने का फैसला भी हो सकता है। सीईओ ने टीओआई को बताया, “नोएडा प्राधिकरण बोर्ड के पास इस मामले पर निर्णय लेने की शक्ति है क्योंकि इस संबंध में 201वीं बोर्ड बैठक में भी निर्णय लिया गया था।”
