मुंबई: बॉम्बे एचसी ने माना है कि महामारी के दौरान राज्य सरकार द्वारा डेवलपर्स को अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) खरीदने के लिए दी गई 50% छूट परियोजनाओं के पूरा होने तक लागू होगी और बीएमसी को बिना आग्रह किए भवन निर्माण अनुमति को फिर से मान्य या नवीनीकृत करने का निर्देश दिया। विभेदक प्रीमियम के भुगतान पर.
14 जनवरी, 2021 को सरकारी प्रस्ताव (जीआर) ने अतिरिक्त एफएसआई पर 50% छूट की पेशकश की, जो चालू और नई परियोजनाओं के लिए लागू है, बशर्ते कि प्रीमियम का भुगतान 31 दिसंबर, 2021 तक किया गया हो। इसमें बिल्डरों को संपूर्ण स्टांप शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता थी। आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के साथ-साथ निम्न, मध्यम और उच्च आय वर्ग के खरीदार।
प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स, सुगी टू डेवलपर्स एलएलपी, अंकुर प्रीमिसेस डेवलपर्स, मेफेयर हाउसिंग और एवरशाइन बिल्डर्स सहित नौ डेवलपर्स ने अदालत का दरवाजा खटखटाया और कहा कि बीएमसी अनुमतियों का नवीनीकरण नहीं कर रही है – जो एक साल बाद समाप्त हो गई – हालांकि परियोजनाएं शुरू हो गई थीं और भारी मांग कर रही थीं। अतिरिक्त एफएसआई के लिए प्रीमियम।
न्यायमूर्ति जीएस पटेल और न्यायमूर्ति कमल खाता की पीठ ने इस महीने की शुरुआत में उपलब्ध कराए गए अक्टूबर के फैसले में कहा कि छूट “एकमुश्त” थी, और यह केवल उन परियोजनाओं पर लागू होती है जिन्होंने समय सीमा तक प्रीमियम का भुगतान किया था और स्टांप शुल्क दायित्व का पूरा अवशोषण किया था। .
बीएमसी ने कहा कि जीआर के तहत, डेवलपर्स को अस्वीकृति की सूचना (आईओडी) प्रमाण पत्र प्राप्त करने के एक साल के भीतर निर्माण शुरू करना था, इसके बाद प्रारंभ प्रमाण पत्र (सीसी) देना था। बिल्डरों ने विवाद किया कि यह जीआर का हिस्सा था। एचसी ने कहा, “अक्सर, डेवलपर्स अपने नियंत्रण से बाहर के कारणों से सीसी प्राप्त करने में असमर्थ होते हैं।”
बीएमसी ने कहा कि अतिरिक्त एफएसआई व्यापार योग्य नहीं है और इसलिए, इसका बाजार मूल्य नहीं है। एचसी ने इस तर्क में योग्यता पाई, लेकिन कहा कि “जीआर का उद्देश्य ऐसे समय में रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देना था जब यह मंदी में माना जाता था”।
इसमें कहा गया है, “जीआर अचानक नहीं आया, बल्कि राज्य सरकार द्वारा दीपक पारेख समिति से नियुक्त एक विशेषज्ञ रिपोर्ट प्राप्त होने के छह महीने बाद आया।”
पैनल ने कहा था कि बिल्डरों पर “निषेधात्मक रूप से उच्च” प्रीमियम और लेवी के कारण मुंबई का रियल एस्टेट बाजार अप्रतिस्पर्धी हो गया है, और प्रीमियम को तर्कसंगत बनाने की सिफारिश की थी।
सुगी टू जैसे कुछ बिल्डरों ने कहा कि उन्होंने बिना किसी पूर्वाग्रह के इस मार्च में 1.6 करोड़ रुपये का अतिरिक्त भुगतान किया है। एचसी ने बीएमसी को इसे वापस करने के लिए कहा लेकिन बीएमसी के वरिष्ठ वकील एस्पी चिनॉय के अनुरोध पर, उसने रिफंड आदेश पर छह सप्ताह के लिए रोक लगा दी।
