नोएडा: रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए यूपी सरकार के पुनर्वास पैकेज को लागू होने के डेढ़ महीने बाद ऐसी प्रतिक्रिया मिली है, जिसे कम से कम फीकी ही कहा जा सकता है।
अब तक, 57 रीयलटर्स में से जो पैकेज के लिए पूल में थे – इसमें अन्य 30 को शामिल नहीं किया गया है जिनकी परियोजनाएं अदालतों के समक्ष हैं – केवल 13 ने शर्तों से सहमत होकर नोएडा प्राधिकरण को सहमति पत्र सौंप दिया है।
एम्स मैक्स गार्डेनिया (1,600 करोड़ रुपये), ओमेक्स (490 करोड़ रुपये), पैन रियल्टर्स (380 करोड़ रुपये) सहित अधिकतम बकाया वाली दस कंपनियों ने न तो नोएडा बैठकों की किसी भी बैठक में भाग लिया और न ही बकाया के पुनर्निर्धारण के लिए आवेदन किया है। कुछ और पाइपलाइन में हैं”, सूत्रों ने कहा, लेकिन इससे अभी भी बमुश्किल कोई असर पड़ेगा।
पुनर्वसन पैकेज में 2.4 लाख रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए अमिताभ कांत समिति की कई सिफारिशों को समायोजित किया गया, जिनमें से अधिकांश नोएडा और ग्रेटर नोएडा में हैं। पैकेज में कोविड महामारी के दौरान लगाए गए जुर्माने और ब्याज पर दो साल की ‘शून्य अवधि’ की छूट शामिल है, जिससे डेवलपर्स के बकाया में काफी कमी आई है। लेकिन इसमें पुनर्गणना की गई बकाया राशि के लिए समयबद्ध पुनर्भुगतान कार्यक्रम भी शामिल है।
नोएडा प्राधिकरण जल्द ही डेवलपर्स को “अंतिम” पत्र जारी करेगा, जिसमें उनका निर्णय पूछा जाएगा। “प्रक्रिया अंतहीन नहीं हो सकती। यदि डेवलपर्स छूट से लाभ उठाना चाहते हैं, तो उन्हें तुरंत आगे आना चाहिए और अपना बकाया चुकाना शुरू करना चाहिए। पत्र के माध्यम से, हम डेवलपर्स से एक सप्ताह के भीतर अपने निर्णय के बारे में हमें सूचित करने के लिए कहेंगे। नोएडा के सीईओ लोकेश एम ने शुक्रवार को टीओआई को बताया, ”जनवरी में इतनी सारी बैठकें करने के बाद हम उनके जवाबों का इंतजार नहीं कर सकते।”
यदि सभी 57 डेवलपर्स सरकार के पैकेज की शर्तों को स्वीकार करते हैं, तो अंतिम लाभार्थी 32,000 घर खरीदार होंगे जो या तो रजिस्ट्री या कब्जे की प्रतीक्षा कर रहे हैं। नोएडा के लिए, इसका मतलब 8,000 करोड़ रुपये की पुनर्भुगतान पाइपलाइन होगी, जो इन 57 डेवलपर्स का सामूहिक बकाया है। अब तक करीब 1600 फ्लैटों की रजिस्ट्री के लिए दरवाजे खुल चुके हैं।
लोकेश एम ने कहा कि पैकेज के लिए आवेदन नहीं करने वाले डेवलपर्स के लिए शून्य-अवधि की छूट के साथ बकाया राशि की कोई पुनर्गणना नहीं होगी। “उनसे सरकारी नियमों और विनियमों के अनुसार निपटा जाएगा। उन्हें पूरा बकाया चुकाना होगा. नोएडा अथॉरिटी रिकवरी सर्टिफिकेट जारी करने और उनकी संपत्तियों को सील करने जैसी कार्रवाई करेगी. उन्हें कोई अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) या पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी) जारी नहीं किया जाएगा।’
सरकार ने 21 दिसंबर को रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए दिशानिर्देश जारी किए थे, जिसमें कांत पैनल के कई सुझावों को शामिल किया गया था। नोएडा प्राधिकरण ने 1 अप्रैल, 2020 से 31 मार्च, 2022 तक ब्याज और दंडात्मक ब्याज की कटौती के बाद बकाया राशि की पुनर्गणना की। इसने 5 जनवरी को अपने प्रतिनिधियों के साथ आयोजित बैठक में अधिकांश रीयलटर्स को 21% छूट का आश्वासन दिया।
एक दिन बाद, यूपी औद्योगिक विकास आयुक्त मनोज कुमार सिंह, जो नोएडा प्राधिकरण के अध्यक्ष भी हैं, ने रीयलटर्स के साथ एक-पर-एक बैठक की और उनसे अपनी सहमति देने का आग्रह किया। 23 जनवरी को सात डेवलपर्स – आईआईटीएल निंबस (हाइड पार्क, सेक्टर 78), कैपिटल इंफ्राप्रोजेक्ट्स (द गोल्डन पाम, सेक्टर 168), डिवाइन इंडिया इंफ्रास्ट्रक्चर (डिवाइन मीडोज, सेक्टर 108), एचआर ओरेकल (एलीट होम्ज़, सेक्टर 77), एम्स आरजी एंजेल (इको सिटी, सेक्टर 75), सनशाइन इंफ्रावेल (हेलिओस, सेक्टर 78), और गुलशन होम्स (इकेबाना, सेक्टर 143) – पैकेज के लिए आवेदन करने के लिए आगे आए, और अपने पुनर्गणना बकाए का 25% नोएडा प्राधिकरण को जमा करने पर सहमति व्यक्त की। 60 दिन. तब से, अन्य छह ने आवेदन किया है।
बकाए की पुनर्गणना को लेकर डेवलपर्स नाखुश नजर आ रहे हैं। तर्क यह है कि हालांकि कांत पैनल ने दो शून्य अवधि की सिफारिश की थी, दूसरा 2013 और 2015 के बीच 20 महीने की छूट थी जब नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल ने ओखला पक्षी अभयारण्य के आसपास एक पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र के सीमांकन के लिए निर्माण रोक दिया था, यूपी सरकार ने एक को पूर्ण छूट के लिए और दूसरे को सशर्त छूट के लिए माना जाता है।
क्रेडाई (पश्चिमी यूपी) के सचिव दिनेश गुप्ता ने टीओआई को बताया, “17 डेवलपर्स हैं जिन्हें (एनजीटी) शून्य अवधि का लाभ मिल सकता है। कुछ लोग दावा करते हैं कि अगर इस पर विचार किया जाए तो उनका सारा बकाया ख़त्म हो जाएगा। हालाँकि, नोएडा 25% अग्रिम भुगतान पर अड़ा हुआ है और केवल केस-दर-केस आधार पर एनजीटी शून्य अवधि पर विचार करेगा। यह बहुत बड़ा नुकसान पहुंचाने वाला है।”
