फ़ाइल फ़ोटोनोएडा: नोएडा प्राधिकरण इलाहाबाद उच्च न्यायालय के उस आदेश को चुनौती देने की योजना बना रहा है, जिसमें उसे लोटस बुलेवार्ड एस्पासिया और लोटस 300 में फ्लैटों को पंजीकृत करने के लिए कहा गया है। प्राधिकरण ने कहा कि वह बिल्डरों के बढ़ते बकाया के कारण रजिस्ट्रियां निष्पादित करने की स्थिति में नहीं है।
29 फरवरी को दो अलग-अलग फैसलों में, न्यायमूर्ति महेश चंद्र त्रिपाठी और प्रशांत कुमार की उच्च न्यायालय की पीठ ने प्राधिकरण को डेढ़ महीने में इन परियोजनाओं में फ्लैटों को पंजीकृत करने के लिए कहा था और बिल्डरों के खिलाफ ईडी जांच का आदेश दिया था।
“हम अदालत के आदेश की समीक्षा कर रहे हैं और या तो इलाहाबाद उच्च न्यायालय में समीक्षा या सुप्रीम कोर्ट में अपील दायर करने की योजना बना रहे हैं। प्राधिकरण का विचार है कि वह अपना बकाया नहीं छोड़ सकता, क्योंकि यह सार्वजनिक धन है और विकास उद्देश्यों के लिए आवश्यक है, ”नोएडा प्राधिकरण के सीईओ लोकेश एम ने कहा।
प्राधिकरण के कानूनी विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि एचसी ने ईडी को डेवलपर्स से राशि वसूलने और इसे प्राधिकरण को सौंपने का निर्देश दिया था, लेकिन अगर ईडी बकाया वसूलने में विफल रहा तो क्या होगा, इस पर वह चुप है।
लोटस एस्पासिया में 168 घर खरीदार फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हैं। सेक्टर 100 में हाउसिंग सोसायटी एक संघ – क्लाउड 9 प्रोजेक्ट्स द्वारा विकसित की गई थी। यहां लगभग 80% शेयर डेवलपर्स आशीष गुप्ता और उनके भाई आदित्य गुप्ता और उनके परिवार के स्वामित्व में थे। थ्री सी कंपनी के प्रमोटर निर्मल सिंह और सुप्रीत सिंह सूरी 10% हिस्सेदारी के साथ अन्य हितधारक थे।
HC ने नोएडा प्राधिकरण को छह सप्ताह के भीतर अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) जारी करने और सोसायटी में फ्लैटों को पंजीकृत करने का निर्देश दिया। वसूली कार्यवाही शुरू करके डेवलपर्स से बकाया 87 करोड़ रुपये से अधिक की वसूली करने का भी निर्देश दिया गया था। वसूल की जाने वाली किसी भी राशि के लिए, नोएडा को उस परियोजना के टावरों में से एक में न बेची गई इन्वेंट्री को बेचने की अनुमति दी गई थी, जिसे पिछले साल सील कर दिया गया था। ईडी को डेवलपर्स के वित्तीय धोखाधड़ी और लेनदेन की जांच करने के लिए कहा गया था।
कोर्ट के फैसले के बाद लोटस एस्पासिया की एओए ने नोएडा अथॉरिटी को पत्र लिखकर फ्लैटों के पंजीकरण की मांग की। एओए अध्यक्ष सुधा शर्मा ने टीओआई को बताया कि उन्हें अभी तक कोई जवाब नहीं मिला है।
एओए की पूर्व अध्यक्ष संगीता सिंह, जो अपने फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रही हैं, ने कहा, “प्राधिकरण किस आधार पर एचसी के आदेश को चुनौती देगा, यह हमारी समझ से परे है। कोर्ट ने साफ कहा कि नोएडा अथॉरिटी प्रमोटरों के खिलाफ समय पर कार्रवाई न करके अपनी गलती का फायदा नहीं उठा सकती। घर खरीदने वालों ने अपने सभी भुगतान कर दिए हैं और वर्षों से पंजीकरण का इंतजार कर रहे हैं।
लोटस 300 में, प्राधिकरण को एक महीने के भीतर ओसी जारी करने और रजिस्ट्रियां निष्पादित करने का निर्देश दिया गया था। कॉन्डोमिनियम में 336 फ्लैट हैं जिनमें से लगभग 250 को सौंप दिया गया है। डेवलपर्स पर प्राधिकरण का 160 रुपये से अधिक बकाया है।
मार्च 2010 में, हेसिंडा प्रोजेक्ट प्राइवेट लिमिटेड (एचपीपीएल) के एक संघ को, जिसमें पेबल्स इन्फोसॉफ्टेक प्रमुख सदस्य था, आवासीय परियोजना विकसित करने के लिए सेक्टर 107 में 17 एकड़ भूमि आवंटित की गई थी। लीज डीड पर हस्ताक्षर के समय निर्मल सिंह, सुरप्रीत सिंह सूरी और विदुर भारद्वाज एचपीपीएल के निदेशक थे। 2022 में, इंडसइंड बैंक ने एनसीएलटी के समक्ष एक आवेदन दायर किया और एक कॉर्पोरेट दिवाला समाधान शुरू किया गया और एक दिवाला समाधान पेशेवर (आईआरपी) नियुक्त किया गया।
एचसी के आदेश में कहा गया है कि चूंकि एचपीपीएल दिवाला कार्यवाही का सामना कर रहा था, इसलिए दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 के तहत स्थगन था, और किसी भी लेनदार द्वारा अपना बकाया वसूलने के लिए कंपनी के खिलाफ कोई कार्यवाही शुरू नहीं की जा सकती थी। इसने प्राधिकरण से आईआरपी के समक्ष अपने दावे प्रस्तुत करने को कहा। एचसी ने यह भी स्पष्ट किया कि आईबी कोड के तहत स्थगन का प्रभाव केवल देनदार कंपनी, एचपीपीएल तक ही सीमित था, इसलिए, प्रमोटरों पर मुकदमा चलाया जा सकता है।
लोटस 300 के एओए अध्यक्ष भुवन चतुर्वेदी ने कहा कि 336 फ्लैटों में से किसी की भी रजिस्ट्री डेवलपर के बकाए पर नहीं की गई है। “हमने प्राधिकरण और राज्य सरकार को लिखा है। हमने प्राधिकरण के सीईओ से मुलाकात की और उनसे घर खरीदार के पक्ष में निर्णय लेने का आग्रह किया। हम सीएम से भी मिलने की योजना बना रहे हैं,” उन्होंने कहा।
