प्रतिनिधि छविनोएडा: वर्षों से रुका हुआ, यूनिटेक की आवासीय परियोजनाओं को फिर से शुरू करने का निर्णय उस पर निर्भर करेगा जिसे प्राथमिकता दी जाएगी – एक प्रस्ताव जो कंपनी की विरासत बकाया को कम करता है या एक जो इसे पूंजी जुटाने की अनुमति देता है – जब सुप्रीम कोर्ट अप्रैल में इस पर अगली सुनवाई करेगा।
नोएडा प्राधिकरण ने रियल एस्टेट कंपनी द्वारा शुरू की गई लेकिन पूरी नहीं की गई हाउसिंग सोसायटियों के लिए संशोधित लेआउट मानचित्रों को मंजूरी देने से इनकार कर दिया है, जिसकी स्थापना चंद्रा द्वारा की गई थी, लेकिन उनकी गिरफ्तारी के बाद, सुप्रीम कोर्ट के आदेश पर एक सरकारी बोर्ड ने इसे अपने कब्जे में ले लिया था। .
सुप्रीम कोर्ट के समक्ष अपने प्रस्तुतीकरण में यह रुख अपनाते हुए, नोएडा प्राधिकरण ने इसके बजाय यूनिटेक प्रबंधन से उस परियोजना भूमि को वापस करने के लिए कहने का प्रस्ताव रखा है जिसका उपयोग नहीं किया गया है, जिसे वह अपने बकाए के विरुद्ध समायोजित करेगा।
पिछले फरवरी में, सुप्रीम कोर्ट ने नोएडा प्राधिकरण को यूनिटेक के बकाया भुगतान पर जोर दिए बिना संशोधित मानचित्रों को मंजूरी देने का निर्देश दिया था। संशोधित योजना में, यूनिटेक ने अपने नए प्रबंधन के तहत, परियोजनाओं को पूरा करने के लिए धन उत्पन्न करने के लिए खाली परियोजना क्षेत्रों में नए टावरों और स्वतंत्र घरों के निर्माण का प्रस्ताव रखा। यूनिटेक की नोएडा में 10 परियोजनाएं हैं और भूमि का लाभ उठाने की इसकी क्षमता न केवल शहर में बल्कि अन्य जगहों पर भी इसकी परियोजनाओं को पूरा करने की योजना में महत्वपूर्ण है।
इसलिए, जबकि बकाया राशि रास्ते से बाहर हो सकती है, अगर नोएडा प्राधिकरण की योजना का पालन किया जाता है, तो फंड का सृजन यूनिटेक के लिए एक चुनौती होगी। यूनिटेक सबसे बड़े डिफॉल्टरों में से एक है, जिस पर करीब 10,000 करोड़ रुपये का बकाया है। सुप्रीम कोर्ट में अगली सुनवाई अप्रैल के मध्य में होनी है।
नोएडा के सीईओ लोकेश एम ने सोमवार को कहा, “यूनिटेक द्वारा प्रस्तुत संशोधित लेआउट को देखने के बाद, हमने खाली पड़े भूमि पार्सल को वापस लेने का फैसला किया है जो अप्रयुक्त पड़े हैं। हम घर खरीदारों की संख्या के अनुपात में भूमि आवंटित करने के लिए तैयार हैं, लेकिन इससे अधिक नहीं।” वह। इस अप्रयुक्त भूमि से, नोएडा प्राधिकरण अपना बकाया वसूल सकेगा। हमने सुप्रीम कोर्ट के समक्ष अपना जवाब दाखिल कर दिया है।”
अधिकारियों ने कहा कि अगर यूनिटेक परियोजनाओं से अप्रयुक्त भूमि वापस लेने का प्रस्ताव पारित हो जाता है तो नोएडा प्राधिकरण अकेले सेक्टर 96, 97 और 98 में 222 एकड़ प्रमुख भूमि वापस हासिल कर लेगा। इसके बाद वह इस जमीन को दोबारा आवंटन के लिए रखकर उससे कमाई कर सकता है।
“अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल द्वारा प्रस्तुत सुविधा नोट की सामग्री को ध्यान में रखते हुए, यह स्पष्ट है कि बड़ी संख्या में घर खरीदारों ने अब उपरोक्त क्षेत्रों में प्रस्तावित निर्माण में अपना विश्वास व्यक्त किया है। इस स्तर पर, यह उचित होगा यदि नोएडा बकाया राशि के अग्रिम भुगतान पर जोर दिए बिना संशोधित लेआउट योजनाओं, भवन योजनाओं और सहायक अनुमोदन के अनुमोदन के लिए आवेदनों को संसाधित करता है। हालांकि, यूनिटेक का बोर्ड वर्तमान आवेदन शुल्क, कानून के अनुसार देय जांच शुल्क का भुगतान करेगा, “सुप्रीम कोर्ट के आदेश को पढ़ें 1 फरवरी, 2023 को। अदालत ने कहा था कि बकाया पर निर्णय नोएडा प्राधिकरण और यूनिटेक बोर्ड के विचारों को सुनने के बाद तय समय में किया जाएगा।
यूनिटेक के पास यूनिटेक गोल्फ और कंट्री क्लब टाउनशिप के तहत सेक्टर 96, 97 और 98 में 347 एकड़ में तीन चल रही परियोजनाएं (एम्बर, बरगंडी और विलो 1 और 2) हैं। डेवलपर ने 2007 में एम्बर, 2008 में विलो और 2010 में बरगंडी को 2012 से डिलीवरी तिथियों के साथ लॉन्च किया। से आगे। इन तीन परियोजनाओं में 1,091 इकाइयां लॉन्च की गईं, जिनमें से 958 बेची गईं।
2008 में, नोएडा ने यूनिटेक को सेक्टर 113 और 117 में जमीन आवंटित की। सेक्टर 117 में छह और सेक्टर 113 में एक परियोजना चल रही है। इन परियोजनाओं में लगभग 6,000 घर खरीदार पिछले 10 वर्षों से अपने फ्लैट और विला का इंतजार कर रहे हैं।
सुप्रीम कोर्ट के आदेश के बाद, यूनिटेक बोर्ड ने अप्रैल 2023 में संशोधित लेआउट योजनाओं की मंजूरी के लिए आवेदन अपलोड किए। हालाँकि, यदि यूनिटेक अपना बकाया नहीं चुका रहा था, तो नोएडा प्राधिकरण इन स्वीकृतियों के लिए उत्सुक नहीं था। इसने यूनिटेक के इस दावे पर भी आपत्ति जताई कि खाली परियोजना क्षेत्रों पर तीसरे पक्ष के अधिकार स्थापित किए गए थे (जिसका अर्थ है कि यूनिटेक ने उन्हें अन्य कंपनियों को उप-पट्टे पर दे दिया था)। इसमें कहा गया है कि यूनिटेक परियोजना क्षेत्रों में कई प्रमुख भूमि पार्सल किसी तीसरे पक्ष द्वारा लावारिस हैं और इन मुद्दों का समाधान होने तक मानचित्र मंजूरी मुश्किल होगी।
3 नवंबर, 2023 को, सुप्रीम कोर्ट ने यूनिटेक और नोएडा के वकीलों को संशोधित लेआउट योजनाओं को मंजूरी देने के लिए सहयोग करने और पारस्परिक रूप से सहमत रोडमैप पर आने का निर्देश दिया। “इस बात पर सहमति हुई है कि नोएडा प्राधिकरण और ग्रेटर नोएडा की ओर से पेश होने वाले अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल और वरिष्ठ वकील एक साथ बैठेंगे ताकि एक आदेश पारित करने के लिए इस अदालत के समक्ष एक सहमत फॉर्मूलेशन पेश किया जा सके, जो सुनिश्चित करने के हित में काम आएगा। योजना प्राधिकारियों की वैध चिंताओं की रक्षा करते हुए निर्माण शुरू करना, “अदालत ने अपने आदेश में कहा।
पूर्व आईएएस अधिकारी वाईएस मलिक, जिन्हें 2020 में यूनिटेक बोर्ड का अध्यक्ष नियुक्त किया गया था, ने कहा कि उन्होंने सभी परियोजनाओं पर निर्माण कार्य शुरू करने के लिए 11,000 करोड़ रुपये के कई बैचों के टेंडरों के लिए ठेकेदारों को अंतिम रूप दिया है। उन्होंने कहा, “नोएडा अथॉरिटी और सुप्रीम कोर्ट से मंजूरी मिलने के बाद ही निर्माण शुरू होगा।”
