फ़ाइल फ़ोटोमुंबई: राज्य शहरी विकास विभाग की एक नई अधिसूचना के अनुसार, शहर के बिल्डरों को अब धारावी पुनर्विकास परियोजना से विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) का अनिवार्य रूप से उपयोग करना होगा। इसमें कहा गया है कि किसी भवन परियोजना में उपयोग किए जाने वाले टीडीआर का 40% धारावी परियोजना से होना चाहिए।
संपत्ति बाजार के सूत्रों को डर है कि धारावी सुधार परियोजना से टीडीआर उपलब्ध होने के बाद मुंबई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ सकती हैं।
7 नवंबर को जारी अधिसूचना में कहा गया है, “टीडीआर की मात्रा फ्लोर स्पेस इंडेक्स के बराबर होगी। टीडीआर का अधिकतम बिक्री मूल्य टीडीआर लोड करने के वर्ष की भूमि (प्राप्तकर्ता भूखंड) के मूल्य का 90% से अधिक नहीं होगा। इसमें कहा गया है कि आपत्तियां और सुझाव एक महीने के भीतर प्रस्तुत किए जाने हैं।
रियल एस्टेट उद्योग के विशेषज्ञों ने कहा: “जमीन की लागत का 90% पर, धारावी टीडीआर सबसे महंगा टीडीआर होगा। वर्तमान में, टीडीआर की औसत कीमत रेडी रेकनर दर का 30-60% है।
संपत्ति मूल्यांकन के विशेषज्ञ सुनीत गुप्ता ने कहा कि धारावी के पुनर्विकास के लिए इस तरह के प्रोत्साहन की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन निराशाजनक बात यह है कि मुंबई में एक फ्लैट की कीमत काफी बढ़ जाएगी। “अगर मालाबार हिल में एक प्लॉट की कीमत 1 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है, तो धारावी टीडीआर की कीमत उस कीमत का 90% होगी, जो कि 90,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। एक फ्लैट की कीमत अपने आप बढ़ जाएगी,” उन्होंने समझाया।
धारावी से कांग्रेस विधायक वर्षा गायकवाड़ ने इसे ‘मोदानी टीडीआर’ करार दिया और आरोप लगाया कि अधिसूचना जारी करके, एकनाथ शिंदे के नेतृत्व वाली सरकार “मुंबई के रियल एस्टेट बाजार का नियंत्रण वस्तुतः अडानी समूह को सौंपना चाहती है”। उन्होंने कहा, “सभी रियल एस्टेट निर्माण के लिए अपने टीडीआर का कम से कम 40% खरीदना अनिवार्य बनाना टीडीआर बाजार पर अदानी समूह के अवैध एकाधिकार को स्थापित करना है।”
रियल एस्टेट रिसर्च एजेंसी लियासेस फोरास के संस्थापक और प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, “आरईआरए के बाद, आवास बाजार आज मांग और आपूर्ति से प्रेरित है। अन्य महानगरों की तुलना में, मुंबई में फ्लैट की कीमतों में सबसे कम वृद्धि देखी गई है क्योंकि शहर में सबसे अधिक इन्वेंट्री है और प्रीमियम पर छूट के बाद नए लॉन्च की संख्या सबसे अधिक है। कीमतों को नियंत्रण में रखते हुए आपूर्ति बढ़ी है। बिल्डर्स अब वित्तीय रूप से अधिक अनुशासित हैं क्योंकि परियोजनाओं को समय पर पूरा करना आवश्यक है। यदि टीडीआर किसी परियोजना को वित्तीय रूप से अव्यवहार्य बना देता है तो इसका उपयोग ही नहीं किया जाएगा।” अधिसूचना में कहा गया है कि धारावी से उत्पन्न और उपयोग के लिए उपलब्ध कुल टीडीआर की मात्रा को आम जनता की जानकारी के लिए वास्तविक समय के अपडेट के साथ बीएमसी और डीआरपी वेबसाइटों पर प्रदर्शित किया जाएगा। गायकवाड़ ने चेतावनी दी कि यदि निर्णय लागू किया जाता है, तो यह पुनर्विकास करेगा। छोटे बिल्डर अव्यवहार्य हैं और विनाशकारी परिणामों के साथ एक बदसूरत मिसाल कायम करते हैं। उन्होंने कहा, ”हम इसका विरोध करेंगे।”
