चेन्नई: तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, जो 6 मार्च, 2024 से लागू हुआ, अपार्टमेंट परिसरों के पुनर्विकास के मामले में अचूक बना हुआ है। नियम बनाने में सरकार की देरी ने पुनर्विकास की प्रतीक्षा कर रही इमारतों को अधर में लटका दिया है क्योंकि प्रक्रिया के लिए दिशानिर्देशों पर कोई स्पष्टता नहीं है।
बिल तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022 को आवास और शहरी विकास मंत्री एस मुथुसामी ने 2022 में विधानसभा में पेश किया था। राष्ट्रपति द्रौपदी मुर्मू ने 15 दिसंबर, 2022 को तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व को निरस्त करने और फिर से अधिनियमित करने की सहमति दी। अधिनियम, 1994.
राज्य आवास और शहरी विकास विभाग ने एक गजट अधिसूचना जारी की जिसमें कहा गया कि अधिनियम 6 मार्च से लागू होगा। हालांकि, यह अप्रभावी बना हुआ है क्योंकि अधिनियम को मंजूरी मिलने के एक साल से अधिक समय बाद भी नियम अभी तक पेश नहीं किए गए हैं।
शहरी नियोजन विशेषज्ञ केपी सुब्रमण्यन ने कहा, “अधिसूचना के साथ नियमों को शामिल किया जाना चाहिए था। पुनर्विकास, अपार्टमेंट एसोसिएशनों के कामकाज समेत अन्य धाराएं दिशानिर्देश जारी होने तक अप्रभावी रहेंगी।”
नियमों की कमी के कारण शहर और राज्य भर में कई अपार्टमेंट परिसरों का पुनर्विकास प्रभावित हुआ है, जो 30 वर्ष से अधिक पुराने हैं। बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया समिति के अध्यक्ष (नगरपालिका) ने कहा, “शहर में कई इमारतें पुनर्विकास का इंतजार कर रही हैं। नियमों के बिना परियोजनाओं को पूरा करना कठिन होगा। जब एक वर्ग इसका विरोध करता है तो हमें परियोजना को आगे बढ़ाने की प्रक्रिया जानने की जरूरत है।” और डीटीसीपी) एस रामप्रभु।
हालांकि अधिनियम में कहा गया है कि इमारतों को ध्वस्त करने और पुनर्विकास करने के लिए 2/3 निवासियों की अनुमति पर्याप्त है, लेकिन शेष निवासियों के लिए प्रावधानों/कानूनी उपाय पर कोई स्पष्टता नहीं है जो इस कदम के खिलाफ हैं।
“इसे नियमों/दिशानिर्देशों के माध्यम से स्पष्ट किया जाना चाहिए। इस स्पष्टता के बिना, डेवलपर्स आगे नहीं बढ़ सकते हैं। कोई भी बिल्डर तब तक परियोजना नहीं लेगा जब तक कि निवासियों के बीच एकमत न हो। ऐसा इसलिए है क्योंकि अगर लोग अदालत में जाते हैं तो परियोजना रुक सकती है,” वीएस ने कहा। टी नगर निवासी कल्याण संघ के जयरामन।
रेजिडेंट्स एसोसिएशन ने सुझाव दिया कि सरकार को नियमों को अंतिम रूप देने से पहले निवासियों/अपार्टमेंट एसोसिएशनों से नियमों पर राय लेनी चाहिए। एलायंस ऑफ रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के महासचिव जेएमएस नागार्जुनन ने कहा, “एक हितधारक बैठक आयोजित की जानी चाहिए।”
