प्रतिनिधि छविमामले की जानकारी रखने वाले लोगों ने ईटी को बताया कि ट्वेंटी-फाइव डाउनटाउन रियल्टी, जिसे पहले जॉयस हाउसिंग के नाम से जाना जाता था, ने ग्लोबल एसेट मैनेजर ओकट्री कैपिटल से दो साल में 18% प्रति वर्ष की दर से 250 करोड़ रुपये जुटाए।
इसने डीएलएफ और शापूरजी समूह के साथ इसके स्वामित्व पर चल रहे विवाद के बीच धन जुटाया, जिसमें आरोप लगाया गया कि हबटाउन से जुड़ी इकाई ने नियंत्रण हासिल करने के लिए ओमकारा एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी (एआरसी) और पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस के साथ मिलीभगत की।
हबटाउन, पीएनबी हाउसिंग और ओमकारा एआरसी के अधिकारियों ने आरोपों से इनकार किया है, जबकि इस मामले की सुनवाई दिल्ली उच्च न्यायालय में चल रही है।
नेशनल सिक्योरिटीज डिपॉजिटरी लिमिटेड (एनएसडीएल) के खुलासे के अनुसार, धनराशि 31 मार्च, 2026 को परिपक्व होने वाले सुरक्षित, असूचीबद्ध, बिना रेटिंग वाले गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर के रूप में जुटाई गई है और आय का उपयोग ‘सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्य और परियोजना अनुमोदन लागत’ के लिए किया जाएगा।
एनएसडीएल के खुलासे के अनुसार, बांड की गारंटी हबटाउन के प्रमोटरों व्योमेश शाह, हेमंत शाह, ट्वेंटी-फाइव साउथ रियल्टी, नितांत रियल एस्टेट और हबटाउन लिमिटेड द्वारा दी गई है।
हबटाउन ने एक ईमेल प्रतिक्रिया में पुष्टि की कि उसने ओकट्री से धन जुटाया है। ओकट्री और ट्वेंटी-फाइव डाउनटाउन ने टिप्पणियों के लिए ईटी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया। पच्चीस साउथ रियल्टी से टिप्पणियों के लिए संपर्क नहीं किया जा सका।
विवाद के केंद्र में डीएलएफ और शापूरजी पालोनजी का आरोप है कि ट्वेंटी-फाइव साउथ रियल्टी हबटाउन से जुड़ा हुआ है, जिसने गुप्त रूप से ट्वेंटी-फाइव डाउनटाउन रियल्टी का नियंत्रण हासिल कर लिया है।
ट्वेंटी-फाइव डाउनटाउन डीएलएफ और शापूरजी पल्लोनजी द्वारा प्रवर्तित चिनशा प्रॉपर्टी के बीच एक तीन-तरफा संयुक्त उद्यम था, जिसमें प्रत्येक की 37.5% हिस्सेदारी थी; और हबटाउन शेष 25% हिस्सेदारी के साथ।
कंपनी ने तुलसीवाड़ी (दक्षिण मुंबई) में 17 एकड़ की परियोजना के लिए महाराष्ट्र सरकार के झुग्गी पुनर्वास प्राधिकरण से जनादेश जीता। इस योजना के तहत, वहां रहने वाले झुग्गीवासियों के लिए मुफ्त घर उपलब्ध कराने पर उसे 10,000 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य का 12 लाख वर्ग फुट मुफ्त बिक्री क्षेत्र मिलेगा।
परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए, इसने अपनी हिस्सेदारी और जमीन गिरवी रखकर पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस से 800 करोड़ रुपये का ऋण लिया। हालाँकि, कंपनी भुगतान में चूक गई। पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस ने अपना बकाया वसूलने के कई प्रयासों के बाद अगस्त 2023 में ऋणों की नीलामी की। ओमकारा एआरसी निर्विरोध स्विस नीलामी में विजेता बोलीदाता के रूप में उभरी।
इसके बाद, एक नए ऋणदाता के रूप में, ओमकारा एआरसी ने डीएलएफ और चिनशा प्रॉपर्टी को सूचित किया कि उसने उनकी इक्विटी प्रतिज्ञा का 75% वापस ले लिया है और उन्हें एक अज्ञात कंपनी को बेच दिया है। जवाब में, डीएलएफ और चिनशा ने दिल्ली उच्च न्यायालय में अपील की कि ओमकारा एआरसी ने हबटाउन के 25% शेयरों को छोड़कर आसानी से उनकी शेयरधारिता को लागू करने का विकल्प चुना है।
पिछले सितंबर में, डीएलएफ ने अदालत को यह भी सूचित किया था कि उसने हबटाउन और शापूरजी पालोनजी की हिस्सेदारी हासिल करने के लिए 1,450 करोड़ रुपये की पेशकश की थी, लेकिन पीएनबी हाउसिंग ने इस प्रस्ताव को नजरअंदाज कर दिया और ओमकारा को ऋण बेच दिया।
ब्रिकवर्क्स की एक रेटिंग रिपोर्ट के अनुसार, अदालत के निर्देश के बाद, ओमकारा ने खुलासा किया कि उसने शेयर ट्वेंटी-फाइव साउथ रियल्टी को बेच दिए- जो हबटाउन और रेडफोर्ट कैपिटल के बीच एक संयुक्त उद्यम था। 21 जुलाई, 2023 की रेटिंग रिपोर्ट में कहा गया है कि नितांत रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड ने हबटाउन द्वारा आयोजित 61.2% का अधिग्रहण किया और हबटाउन द्वारा आयोजित 100% वरीयता शेयरों का भी अधिग्रहण किया।
एक नवीनतम मोड़ में, शापूरजी पल्लोनजी समूह की कंपनी ने ट्वेंटी-फाइव साउथ रियल्टी को शेयरों के हस्तांतरण पर अपनी आपत्ति वापस ले ली है, जबकि दिल्ली उच्च न्यायालय में सुनवाई अगस्त में होने वाली है।
