मुंबई: यह अपनी तरह का पहला आदेश हो सकता है, महारेरा ने एक डेवलपर और घर खरीदारों के बीच बिक्री समझौतों को रद्द करने का निर्देश दिया है और उप-पंजीयकों को बिक्री के समझौतों के बारे में एक प्रविष्टि बनाने का निर्देश दिया है जो समाप्त और रद्द किया गया है।
पुणे स्थित डेवलपर जीईआरए डेवलपमेंट्स द्वारा शिकायत दर्ज करने के बाद कि घर खरीदार समय पर भुगतान करने में विफल रहे हैं, महारेरा ने शुरू में पुणे के नौ घर खरीदारों को रद्दीकरण कार्यों को निष्पादित करने का निर्देश दिया था।
नौ घर खरीदारों ने पुणे में गेरा डेवलपमेंट्स की विभिन्न परियोजनाओं जैसे गेरास वर्ल्ड ऑफ जॉय और गेरास इम्पेरियम ओएसिस में फ्लैटों के लिए कुल कीमत का 10 से 20% के बीच भुगतान किया था और 2018 और 2020 के बीच बिक्री के लिए समझौते किए थे।
डेवलपर ने अपनी शिकायत में कहा कि बिक्री के लिए समझौते में प्रवेश करने के बाद, आवंटी अपना बकाया भुगतान करने में विफल रहे। डेवलपर ने समय-समय पर डिमांड नोटिस जारी कर आवंटियों से बकाया किश्तों का भुगतान करने का आह्वान किया। जब आवंटी अपना बकाया भुगतान करने में विफल रहे, तो डेवलपर ने उन्हें अनुबंध समाप्त करने का नोटिस भेजा। इसके बाद, डेवलपर ने इन समाप्ति और समझौतों को रद्द करने के कार्यों के निष्पादन को रिकॉर्ड में लेने के लिए दिशा-निर्देश मांगने के लिए महारेरा का रुख किया।
महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने अगस्त 2023 में अपने आदेश में कहा कि प्रत्येक परियोजना के लिए नियमित नकदी प्रवाह की आवश्यकता होती है और इसलिए एक निर्माणाधीन रियल एस्टेट परियोजना में पैसे का भुगतान पूर्वनिर्धारित चरणों में किया जाना चाहिए। मेहता ने आगे कहा कि आवंटी बिक्री के समझौते के अनुसार भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।
मेहता ने आवंटियों को 30 दिन के भीतर स्वयं उपस्थित होकर निरस्तीकरण विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया। इसके बाद, पांच आवंटियों ने अपना बकाया चुका दिया, जबकि चार आवंटी ऐसा करने में विफल रहे। चूँकि चार आवंटी रद्दीकरण विलेख निष्पादित करने में विफल रहे और महारेरा के अंतिम आदेश नोटिस का जवाब नहीं दिया, डेवलपर ने गैर-अनुपालन कार्रवाई के साथ महारेरा से संपर्क किया और विलेख को रद्द करने और प्रासंगिक प्रविष्टि को हटाने के लिए संबंधित उप-रजिस्ट्रार को निर्देश देने की प्रार्थना की। बिक्री के लिए समझौतों की.
महारेरा के निर्णायक अधिकारी डब्ल्यूके कंबरकर ने 29 जनवरी, 2023 को अपने आदेश में क्षेत्राधिकार उप-रजिस्ट्रार को संबंधित रजिस्टर में उचित प्रविष्टि/नोट करने का निर्देश दिया कि पार्टियों के बीच बिक्री के समझौते समाप्त और रद्द कर दिए गए हैं।
