भारत में अब तक के सबसे बड़े छात्र आवास लेनदेन में, रियल एस्टेट निवेश और परिसंपत्ति प्रबंधन फर्म अल्टा कैपिटल ने देश के सबसे बड़े छात्र आवास मंच, गुड होस्ट स्पेस में गोल्डमैन सैक्स और वारबर्ग पिंकस की 100% हिस्सेदारी 320 मिलियन डॉलर में हासिल कर ली है। विकास की प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले व्यक्तियों ने कहा, लगभग 2,700 करोड़ रु.
गोल्डमैन की उस कंपनी में लगभग 70% हिस्सेदारी थी जो मणिपाल यूनिवर्सिटी, ओपी जिंदल ग्लोबल यूनिवर्सिटी और शूलिनी यूनिवर्सिटी सहित प्रमुख विश्वविद्यालयों में तीसरे पक्ष के उद्देश्य से निर्मित, ऑन-कैंपस छात्र आवास संपत्ति का मालिक है और संचालित करती है।
ऊपर उल्लिखित व्यक्तियों में से एक ने कहा, “अल्टा कैपिटल के साथ सौदा गोल्डमैन सैक्स और वारबर्ग पिंकस दोनों के पूर्ण निकास का प्रतीक है। हालांकि बातचीत पिछले कुछ महीनों से चल रही थी, लेनदेन पिछले सप्ताह संपन्न हुआ।”
इस निवेश से पहले, ब्लैकस्टोन इंडिया के पूर्व प्रबंध निदेशक सिद्धार्थ गुप्ता द्वारा स्थापित अल्टा कैपिटल ने भारत के सबसे बड़े प्रबंधित ऑफिस स्पेस ऑपरेटर, टेबल स्पेस में 325 मिलियन डॉलर और प्रगति वेयरहाउसिंग में 200 मिलियन डॉलर का निवेश किया है। कुल मिलाकर, इसने अब तक भारत में $850 मिलियन से अधिक की प्रतिबद्धता जताई है।
जुलाई में, ईटी ने सबसे पहले रिपोर्ट दी थी कि अल्टा कैपिटल कंपनी के अधिग्रहण के लिए बातचीत कर रही है।
ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट और सिंगापुर की केपेल कॉर्प उन अन्य संस्थाओं में शामिल थीं, जिन्होंने कंपनी के अधिग्रहण में रुचि दिखाई थी। यह खरीदारी भारतीय रियल एस्टेट और छात्र आवास जैसे उभरते क्षेत्रों के लिए वैश्विक निवेशकों के बीच निरंतर भूख का संकेत देती है।
2017 में शुरू हुई, छात्र आवास कंपनी के पास पांच शहरों में लगभग 25,000 बिस्तरों का परिचालन पोर्टफोलियो है। यह कई शैक्षणिक संस्थानों के साथ भी बातचीत कर रहा है और जल्द ही अपने पोर्टफोलियो में इतनी ही संख्या में बिस्तर जोड़ने की संभावना है।
प्लेटफ़ॉर्म को शुरुआत में गोल्डमैन सैक्स और एचडीएफसी द्वारा समर्थित किया गया था। 2021 में, वैश्विक निजी इक्विटी प्रमुख वारबर्ग पिंकस के सहयोगी बास्किन लेक इन्वेस्टमेंट ने प्राथमिक निवेश के साथ बंधक ऋणदाता एचडीएफसी की 24.48% हिस्सेदारी का अधिग्रहण किया।
गोल्डमैन सैक्स और अल्टा कैपिटल ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जबकि वारबर्ग पिंकस और गुड होस्ट स्पेसेस को ईटी की अलग-अलग ईमेल क्वेरीज़ अनुत्तरित रहीं।
अपनी व्यावसायिक रणनीति के हिस्से के रूप में, गुड होस्ट स्पेसेज छात्रों को विशेष, कस्टम-निर्मित आवास सेवाएं प्रदान करने के लिए विश्वविद्यालयों के साथ साझेदारी करता है। एक दीर्घकालिक योजना के साथ, गुड होस्ट स्पेसेस रिटर्न सुनिश्चित करने के लिए परिसर में छात्र आवास को अपग्रेड और संचालित करता है।
गठबंधन का उद्देश्य कॉलेजों और शैक्षणिक संस्थानों को अपने गैर-प्रमुख छात्र आवास का मुद्रीकरण करने और अपनी मुख्य गतिविधि पर ध्यान केंद्रित करने का अवसर प्रदान करना है।
छात्र आवास की मांग, विशेष रूप से कोविड-19 महामारी के दौरान देखी गई रुकावट के बाद, लगातार पुनरुद्धार देखी जा रही है। संपत्ति सलाहकारों ने कहा कि इससे पिछले दो वर्षों में किराये में 10-12% से अधिक की वृद्धि हुई है।
उच्च शिक्षा के लिए विश्वविद्यालयों में हर साल छात्र नामांकन में वृद्धि को देखते हुए, यह खंड निवेशकों और डेवलपर्स के लिए विकास का अवसर प्रदान करता है। इस परिसंपत्ति वर्ग के लिए वैश्विक निवेशकों के बीच निवेश की भूख में लगातार वृद्धि विकास की संभावनाओं का संकेत है।
