महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने नियामक द्वारा कोई नोटिस दिए जाने से पहले ही त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) की अनिवार्य आवश्यकता का अनुपालन करने वाली परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि देखना शुरू कर दिया है।
नियामक द्वारा शुरू की गई सख्त कार्रवाई ने 222 से अधिक परियोजनाओं या अप्रैल 2023 के महीने में पंजीकृत 480 परियोजनाओं में से 46.25% को निर्धारित समय सीमा के भीतर अपने तिमाही अपडेट दर्ज करने के लिए प्रेरित किया है।
विशेष रूप से, जनवरी 2023 में पंजीकृत 746 परियोजनाओं में से केवल दो या 0.02% परियोजनाएं, फरवरी में पंजीकृत 700 परियोजनाओं में से लगभग 19% या 131 परियोजनाएं और मार्च में पंजीकृत 440 परियोजनाओं में से लगभग 34% या 150 परियोजनाओं ने कोई भी नोटिस जारी करने से पहले तिमाही अपडेट प्रदान किया था। .
“नियामक प्रावधानों के अनुसार आवास परियोजनाओं की त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) महारेरा को जमा करना और वेबसाइट पर अद्यतन करना अनिवार्य है। इससे घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट की वर्तमान और सही स्थिति जानने में मदद मिलती है। जनवरी के 0.02% की तुलना में मार्च में परियोजनाओं की 46.25% प्रतिक्रिया निश्चित रूप से आरामदायक है। लेकिन महारेरा 100% प्रतिक्रिया का लक्ष्य रखता है और उस पर जोर देता है, ”महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा।
सितंबर में, नियामक ने तिमाही आधार पर अपनी परियोजनाओं से संबंधित जानकारी के अनिवार्य अद्यतन का अनुपालन नहीं करने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स की तीन 388 से अधिक परियोजनाओं के पंजीकरण को निलंबित कर दिया था।
इस जानकारी को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार अद्यतन किया जाना आवश्यक है। विनियमन में कहा गया है कि रियल्टी डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को महारेरा के साथ पंजीकृत करना होगा और तिमाही आधार पर उससे संबंधित जानकारी अपडेट करनी होगी।
इसका उद्देश्य घर खरीदने वालों को परियोजना की प्रगति जानने में मदद करना है जैसे कि कितनी इकाइयाँ बेची गईं; कितना धन एकत्र किया गया और कितना व्यय किया गया तथा यह समझना कि क्या किया गया व्यय भौतिक प्रगति के अनुरूप है।
महारेरा ने परियोजनाओं के खिलाफ कड़ी कार्रवाई शुरू कर दी है और अब तक कुल 741 परियोजनाएं स्थगित हैं और उनमें से 195 का अनुपालन किया गया और वापसी के आदेश जारी किए गए। वर्तमान में लगभग 546 परियोजनाएं अधर में लटकी हुई हैं और उनके बैंक खाते फ्रीज कर दिए गए हैं।
