गुरुग्राम: आम क्षेत्रों, लिफ्टों और सीवेज उपचार संयंत्रों के रखरखाव और रख-रखाव को लेकर किफायती आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स और आवंटियों के बीच चल रही बहस शहर और देश नियोजन विभाग (डीटीसीपी) द्वारा मामले में स्पष्टीकरण जारी करने के साथ समाप्त हो गई है।
किफायती आवास परियोजनाओं में अनिवार्य सेवाओं पर जारी स्पष्टीकरण के अनुसार, डीटीसीपी निदेशक अमित खत्री ने कहा कि यह आदेश आम जनता से प्राप्त आपत्तियों और सुझावों के आधार पर जारी किया गया है।
“किफायती समूह आवास नीति, 2013 के तहत, हरियाणा विकास और शहरी क्षेत्रों के विनियमन अधिनियम, 1975 के अनुसार डेवलपर द्वारा मुफ्त प्रदान की जाने वाली सेवाओं के संबंध में, सड़कों, खुले स्थानों, पार्कों, सार्वजनिक स्थानों का रखरखाव और रख-रखाव शामिल है।” लिफ्ट और एसटीपी के साथ स्वास्थ्य सेवाएं, ”आदेश में कहा गया है।
इसमें यह भी निर्दिष्ट किया गया है कि सामान्य क्षेत्रों की सफाई, सामान्य क्षेत्रों में बिजली का प्रावधान और पार्किंग की जगह बनाए रखने पर होने वाली लागत, डीजी सेट के रखरखाव के लिए किए गए खर्च और प्रबंधन कर्मचारियों और इंजीनियरिंग जनशक्ति – प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य के वेतन – पर भी खर्च किया जाएगा। डेवलपर द्वारा वहन किया जाएगा।
“डेवलपर बिल, संपत्ति कर और घर-घर कचरा संग्रहण के माध्यम से बिजली और पानी की खपत के लिए आवंटियों से शुल्क ले सकता है। वे फ्लैट के अंदर की गई किसी भी मरम्मत के लिए आवंटियों से शुल्क भी ले सकते हैं – नल की मरम्मत/प्रतिस्थापन, सैनिटरी कार्य, पाइपलाइन, फर्श की कोई क्षति, विद्युत स्थापना आदि – जो फ्लैट का कब्जा लेने के बाद किया जाता है,” आदेश में उल्लेख किया गया है।
पावर बैकअप सुविधाओं के लिए डीजल लागत और लिफ्टों के बिजली बिल, आवंटियों की ओर से किसी भी दोष दायित्व, डेवलपर की ओर से चूक के कारण होने वाली किसी भी क्षति को छोड़कर, आवंटियों से एकत्र किया जाएगा।
इसने आगे स्पष्ट किया कि रेरा अधिनियम, 2016 या एचआरएरा नियम, 2017 के तहत निर्धारित ब्याज मुक्त रखरखाव शुल्क (आईएफएमएस) आवंटियों से एकत्र किया जाएगा। इसके अलावा द्विपक्षीय समझौतों के माध्यम से तय किए गए किसी भी शुल्क यानी सुरक्षा सेवाओं आदि की सुविधा के लिए शुल्क लिया जा सकता है। प्रति द्विपक्षीय समझौते.
इस बीच, आवंटियों ने कहा कि द्विपक्षीय समझौते से दोनों पक्षों के बीच फिर से मतभेद पैदा होंगे और डेवलपर्स मालिकों को परेशान कर सकते हैं। साथ ही सुरक्षा कर्मचारी/गार्ड रखरखाव का हिस्सा होने चाहिए और सामान्य क्षेत्र रखरखाव के अंतर्गत आने चाहिए। एक घर खरीदार ने कहा, विभाग को स्पष्ट करना चाहिए कि आदेश कब लागू होगा, उदाहरण के लिए हैंडओवर के समय या स्पष्टीकरण जारी करते समय।
