गाइडेंस वैल्यू बढ़ने से बेंगलुरु में बिना बिके बीडीए फ्लैट्स की कीमत पर असर पड़ सकता है, ईटी रियलएस्टेट

बेंगलुरु: हालांकि 10 अलग-अलग परियोजनाओं में निर्मित 1,700 से अधिक फ्लैट बिना बिके रह गए हैं, बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) उनकी कीमतें बढ़ा सकता है। एजेंसी के अधिकारियों ने कहा कि इस कदम से उन्हें बेचना और भी मुश्किल हो सकता है।

बीडीए अधिकारियों के अनुसार, यह प्रस्ताव इस साल अक्टूबर में राज्य सरकार द्वारा संपत्ति मार्गदर्शन मूल्य में बढ़ोतरी के मद्देनजर आया है। उन्होंने बताया कि दिसंबर के पहले या दूसरे हफ्ते में बीडीए की अगली बैठक में फ्लैट की कीमतें करीब 10 फीसदी बढ़ाने के प्रस्ताव पर चर्चा होगी. हालांकि, बीडीए कमिश्नर एन जयराम ने कहा कि एजेंसी के सामने कीमत बढ़ाने का कोई प्रस्ताव नहीं है।

बीडीए के आंकड़ों के मुताबिक, इसने कोम्माघट्टा, कनिमिनिके, डोड्डाबनहल्ली, वलागेरहल्ली, नगरभवी और कोनादासपुरा में फ्लैटों का निर्माण किया है। नगरभवी में 50% से अधिक फ्लैट बेचे गए, लेकिन कनिमिनिके, कोम्माघट्टा और कोनाडासापुरा में जनता की ओर से खराब प्रतिक्रिया मिली, जहां 50% से अधिक इकाइयों को कोई खरीदार नहीं मिला।

बीडीए के एक अधिकारी ने कहा कि उन्होंने नगरभवी में 120 3-बीएचके फ्लैट बनाए और उनमें से 77 बेचे गए। उन्होंने कहा कि बीडीए ने कनिमिनिके, कोमाघट्टा और कोनाडासपुरा में अपनी छह परियोजनाओं में 2,276 फ्लैट बनाए और केवल 853 फ्लैट बेचे गए। इसकी तीन अन्य परियोजनाओं के भी 200 से अधिक फ्लैट बिना बिके हैं।

“हम जानते हैं कि 1,700 से अधिक फ्लैट बिना बिके रह गए हैं। मूल्य वृद्धि हमारी मार्केटिंग रणनीति के लिए एक और संभावित खतरा होगी, ”अधिकारी ने कहा।

एक अन्य अधिकारी ने कहा कि बीडीए फ्लैट खरीदने में रुचि रखने वालों को कीमतों में बढ़ोतरी से बचने के लिए अगले 10-15 दिनों के भीतर बुकिंग कर लेनी चाहिए।

जनवरी तक शानदार विला

मूल्य संशोधन उत्तरी बेंगलुरु के दासनपुरा के पास हुन्निगेरे गांव में बीडीए की महत्वाकांक्षी विला परियोजना – पुनीथ राजकुमार हाउसिंग कॉम्प्लेक्स – पर भी लागू होगा। अधिकारियों ने कहा कि 322 शानदार विला जनवरी तक बिक्री के लिए तैयार हो जाएंगे। एक अधिकारी ने कहा, “एक छोटा विद्युतीकरण कार्य लंबित है और कीमतों में बढ़ोतरी के बारे में चर्चा से विला की बिक्री शुरू होने में भी देरी हो सकती है।”

271 करोड़ रुपये की लागत से 31 एकड़ भूमि पर 2018 में विला परियोजना की कल्पना की गई थी। प्रत्येक विला में एक पानी का नाबदान, ओवरहेड टैंक, लॉन और पार्किंग की सुविधा होगी। परिसर में आधुनिक सुविधाओं से युक्त 44,000 वर्ग फुट का क्लब हाउस, 5 लाख वर्ग फुट क्षेत्र में एक पार्क, एक बास्केटबॉल कोर्ट, क्रिकेट मैदान और बच्चों के खेल का मैदान है।

प्राधिकरण ने 170 4-बीएचके और 152 3-बीएचके विला का निर्माण किया है। 3-बीएचके विला के लिए निर्धारित आधार मूल्य 75 लाख रुपये और 4-बीएचके के लिए 1.1 करोड़ रुपये है। अधिकारियों ने कहा कि बिक्री के लिए तैयार होने तक विला की कीमत आधार मूल्य से 10-20% अधिक हो सकती है।