सॉफ्टवेयर सेवा फर्म कॉग्निजेंट टेक्नोलॉजीज ने परिसंपत्ति-हल्के बनने और गैर-प्रमुख अचल संपत्ति पर पूंजी लगाने की अपनी रणनीति के तहत हैदराबाद और बेंगलुरु में अपनी कार्यालय संपत्ति बेचने का इरादा किया है।
कंपनी ने गाचीबोवली, हैदराबाद में अपने 10 एकड़ के परिसर और चेन्नई के सिरुसेरी में 14 एकड़ के परिसर को बेचने की योजना बनाई है, जो कि दो वर्षों में 400 मिलियन डॉलर बचाने के लिए अपनी लागत-कटौती पुनर्गठन योजना के अनुरूप है, जिसमें 11 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय खाली करना भी शामिल है। अंतरिक्ष।
“कॉग्निजेंट अपने पूरे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का पुनर्मूल्यांकन कर रहा है और कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में किराए की संपत्तियों को छोड़ दिया है। कुछ मामलों में, कंपनी ने किराए पर फिर से बातचीत की है और परिसंपत्तियों को भी कम कर दिया है, ”लेन-देन के बारे में जानकारी रखने वाले कई लोगों ने कहा।
परिसर में हैदराबाद में 10 एकड़ भूमि पर लगभग 2.5 लाख वर्ग फुट का कार्यालय स्थान है, जिसे सरकार ने विशेष उपयोग के लिए दिया था, जिसे बाद में कंपनी ने खरीद लिया।
चेन्नई की जमीन तमिलनाडु राज्य उद्योग संवर्धन निगम (एसआईपीसीओटी) द्वारा पट्टे पर दी गई थी और इसमें 600,000 वर्ग फुट का निर्मित क्षेत्र है, जिसमें कंपनी की विश्व स्तर पर सबसे बड़ी सुविधा है।
अलग से, जानकार ने हैदराबाद में अपनी आगामी संपत्ति के लिए 1.5 मिलियन वर्ग फुट से 1 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे पर भी फिर से बातचीत की है, जो उसने कोविड से पहले लिया था।
“कॉग्निजेंट ने हैदराबाद की संपत्ति के लिए अब फिटआउट शुरू कर दिया है और अभी तक कब्जा नहीं किया है। मकान मालिक, जीएआर के साथ किराये पर लगभग 57 रुपये प्रति वर्ग फुट पर फिर से बातचीत हुई, ”पट्टे की शर्तों से अवगत दो लोगों ने कहा।
अप्रैल में, अमेरिका स्थित बहुराष्ट्रीय आईटी सेवाओं और परामर्श फर्म ने हाल ही में चेन्नई में 1.15 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान छोड़ दिया।
“हमने पहले कुछ रियल एस्टेट का पुनर्वितरण और टियर 2 शहरों में विस्तार करके दुनिया भर में और विशेष रूप से भारत में कार्यस्थलों को तर्कसंगत बनाने की अपनी योजनाओं की घोषणा की है। इस प्रयास का उद्देश्य हमारे व्यवसाय संचालन को सरल बनाकर, हमारे कार्यबल को महामारी के बाद के युग में हाइब्रिड और पुनर्वितरित कार्य के लिए तैयार करना और विकास मानसिकता को प्रोत्साहित करके भविष्य के उद्यम का निर्माण करना है। यह हमें भविष्य के लिए संरचनात्मक बचत बनाते हुए टियर 2 शहरों में सहयोग स्थानों में निवेश करने में सक्षम बनाता है जिसे हम अपने लोगों और विकास के अवसरों में निवेश कर सकते हैं, ”कॉग्निजेंट ने टिप्पणी के लिए ईटी के अनुरोध के जवाब में कहा।
विशेष रूप से, कॉग्निजेंट ने डीएलएफ साइबरसिटी एसईजेड में 500,000 वर्ग फुट और साथ ही चेन्नई में स्थित रामानुजन आईटी एसईजेड में 650,000 वर्ग फुट जगह खाली कर दी है।
वैश्विक स्तर पर जुलाई और सितंबर 2022 के बीच कॉग्निजेंट की अनैच्छिक दुर्घटना दर 6 प्रतिशत थी। चौथी तिमाही के अंत में वैश्विक स्तर पर कंपनी के कुल कर्मचारियों की संख्या 355,300 थी।
सॉफ्टवेयर और आईटी कंपनियां, वित्तीय तनाव का सामना कर रही हैं और धन को संरक्षित करने का लक्ष्य रखते हुए, कार्यालय स्थान छोड़ रही हैं। मेटा, एक्सेंचर, अमेज़ॅन, माइक्रोसॉफ्ट और अल्फाबेट (Google की मूल कंपनी) जैसे प्रमुख तकनीकी खिलाड़ियों ने वैश्विक स्तर पर आकार में कटौती की है, जिससे भारत में उनके कार्यालय की उपस्थिति प्रभावित हुई है।
उद्योग के अनुमान के अनुसार, भारतीय कार्यालय स्थान में प्रौद्योगिकी क्षेत्र की हिस्सेदारी 2022 की दूसरी तिमाही में 40% से घटकर 2023 की दूसरी तिमाही में 26% हो गई, फिर भी इसने अपना प्रमुख स्थान बरकरार रखा। हालाँकि, मांग का स्थान अब वैश्विक क्षमता केंद्रों और वित्तीय सेवा क्षेत्र और अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने वाली इंजीनियरिंग कंपनियों ने ले लिया है।
