बेंगलुरू: अपार्टमेंट निर्माण में वृद्धि के बीच, कर्नाटक राज्य सरकार अपार्टमेंट से संबंधित नियमों और विनियमों को नियंत्रित करने के लिए एक विशिष्ट अधिनियम की आवश्यकता पर विचार कर रही है। वर्तमान में कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 1972 द्वारा शासित, अपार्टमेंट को इस ढांचे के भीतर कई चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। 2016 में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) के कार्यान्वयन ने मौजूदा नियमों में जटिलता और भ्रम बढ़ा दिया है।
इन मुद्दों के समाधान के लिए, संबंधित विभाग अपार्टमेंट रखरखाव के लिए राज्यव्यापी सामान्य नियम स्थापित करने के लिए एक व्यापक अधिनियम पर सहयोगात्मक रूप से काम कर रहे हैं। शहरी विकास, आवास, राजस्व और कर्नाटक राज्य प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड (केएसपीसीबी) विभागों से इनपुट मांगा गया है।
प्रस्तावित अधिनियम का उद्देश्य योजना अनुमोदन, फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर), अनिवार्य सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट (एसटीपी), राजकालुवे अतिक्रमण को खत्म करना और अन्य कानूनी ढांचे के मुद्दों से संबंधित मुद्दों से निपटना है। एक बार जब मसौदे को अंतिम रूप दे दिया जाएगा, तो आपत्तियों का स्वागत करते हुए इसकी सार्वजनिक जांच की जाएगी। अधिकारियों के मुताबिक पूरी प्रक्रिया में कुछ और महीने लगने की उम्मीद है।
शहरी विकास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव राकेश सिंह ने सरकार की प्रतिबद्धता व्यक्त करते हुए कहा, “वर्तमान में, एक व्यापक अधिनियम लाने की प्रक्रिया है जो पूरे कर्नाटक राज्य के सभी अपार्टमेंटों पर लागू होगी। अपार्टमेंट मालिकों को परेशान करने वाले सभी मुद्दों का समाधान प्रदान करने के लिए मसौदा तैयार किया जा रहा है।
प्रस्तावित मसौदे का उद्देश्य विभिन्न चिंताओं को संबोधित करना है, जिसमें अपार्टमेंट मालिकों के संघों का पंजीकरण और रखरखाव, मालिकों के संघों को सामान्य उपयोग क्षेत्रों का हस्तांतरण, अपार्टमेंट मालिकों के संघों का गठन और खर्चों का रखरखाव शामिल है। इसमें बिल्डरों/प्रमोटरों और खरीदारों के लिए अनुमतियों को सुव्यवस्थित करने, नियमों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करने, अपार्टमेंट रखरखाव के लिए एक सक्षम प्राधिकारी स्थापित करने, नियमों के उल्लंघन के लिए दंड का प्रस्ताव करने और अपार्टमेंट से संबंधित अन्य मुद्दों को हल करने का भी प्रयास किया गया है।
अपार्टमेंट मालिकों को परेशान करने वाली सभी समस्याओं का समाधान प्रदान करने के लिए मसौदा तैयार किया जा रहा है– धनंजय पद्मनाभचर, संयोजक, कर्नाटक होम बायर्स एसोसिएशन
कर्नाटक होम बायर्स एसोसिएशन के संयोजक धनंजय पद्मनाभचर ने आवास और शहरी विकास विभागों को पत्र लिखकर ओडिशा के बाद कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 1972 को प्रभावी ढंग से लागू करने या कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व और प्रबंधन अधिनियम 2024 को अपनाने का आग्रह किया है। नमूना। उन्होंने अपार्टमेंट मालिकों के संघों के पंजीकरण और प्रबंधन को लेकर व्याप्त भ्रम पर जोर दिया, विशेष रूप से फ्लैट मालिकों के संघ को भूमि के हस्तांतरण के संदर्भ में। कर्नाटक होम बायर्स फोरम ने प्रस्तावित मसौदे में शामिल करने के लिए विभिन्न उपायों की सिफारिश की है, जिनमें शामिल हैं केएओए 1972 का पूर्ण कार्यान्वयन, कर्नाटक सहकारी सोसायटी अधिनियम 1959 में आवश्यक संशोधन, आरईआरए 2016 धारा 17 के अनुसार सामान्य क्षेत्र हस्तांतरण प्रक्रिया की परिभाषा, और एक अधिसूचित सक्षमता के साथ अपार्टमेंट मालिकों के लिए एक निकाय कॉर्पोरेट एसोसिएशन/सोसाइटी की स्थापना अधिकार।
