प्रतिनिधि छविमुंबई: भारत का सबसे बड़ा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, एम्बेसी ऑफिस पार्क, निवेशकों से $400 मिलियन तक जुटाने की योजना बना रहा है, प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले दो सूत्रों ने कहा, क्योंकि यह वैश्विक और स्थानीय दिग्गजों से कार्यालय स्थान की मांग को पूरा करना चाहता है।
दूतावास, जो 45 मिलियन वर्ग फुट (4.18 मिलियन वर्ग मीटर) कार्यालय पार्कों का प्रबंधन करता है, के पास Google, सिस्को और आईबीएम सहित ग्राहक हैं जो दुनिया की पांचवीं सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में अपनी उपस्थिति बढ़ा रहे हैं।
संपत्ति समूह ने सौदे को चलाने के लिए निवेश बैंकों मॉर्गन स्टेनली और भारत के कोटक को नियुक्त किया है, जिसे जून तक पूरा होने की उम्मीद है, सूत्रों ने कहा, जो नाम नहीं बताना चाहते थे क्योंकि बातचीत निजी है।
दोनों सूत्रों ने कहा कि जुटाई गई धनराशि का उपयोग कर्ज चुकाने और दक्षिणी शहर चेन्नई में भूमि अधिग्रहण के लिए किया जाएगा, जहां दूतावास अपनी उपस्थिति बढ़ाना चाहता है।
भारत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट तेजी से बढ़ रहा है, बड़ी स्थानीय और वैश्विक कंपनियां COVID-19 महामारी के बाद रिकॉर्ड संख्या में नियुक्तियां कर रही हैं। कंसल्टेंसी फर्म सीबीआरई ने कहा कि 2023 में, भारत में कंपनियों ने 61.6 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया और साल की आखिरी तिमाही में रिकॉर्ड तिमाही लीजिंग देखी गई।
यह अमेरिका, ब्रिटेन और ऑस्ट्रेलिया जैसे बाजारों के विपरीत है, जहां घर से काम करने वाले लोगों के कारण कार्यालय की व्यस्तता में गिरावट आई है। हालाँकि भारत में भी कंपनियों के पास ‘हाइब्रिड’ कामकाजी मॉडल हैं, फिर भी कई कंपनियों को नई नियुक्तियों के लिए और बैक ऑफिस के लिए अधिक कार्यालय स्थान की आवश्यकता होती है, जो हजारों लोगों को रोजगार देते हैं।
दूतावास, एशिया का सबसे बड़ा कार्यालय आरईआईटी, का लक्ष्य आने वाले हफ्तों में सौदे के लिए बोर्ड की मंजूरी लेना है, जिसे वह एक योग्य संस्थागत प्लेसमेंट (क्यूआईपी) के माध्यम से पूरा करने की योजना बना रहा है, जो सूचीबद्ध भारतीय कंपनियों द्वारा म्यूचुअल फंड और अन्य बड़े फंडों से धन जुटाने के लिए उपयोग किया जाने वाला एक उपकरण है। संस्थाएँ।
प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले एक सूत्र ने कहा, भारतीय कार्यालय क्षेत्र में उछाल के साथ, इस सौदे से विदेशी परिसंपत्ति प्रबंधकों और म्यूचुअल फंडों को आकर्षित करने की उम्मीद है।
दूतावास और बैंकों ने टिप्पणी मांगने वाले प्रश्नों का उत्तर नहीं दिया।
चार शहरों – पुणे, मुंबई, बेंगलुरु और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र – में संपत्तियों के साथ दूतावास में 245 लोग रहते हैं, जो मुख्य रूप से प्रौद्योगिकी और वित्तीय सेवा क्षेत्रों से हैं। उन कब्जेदारों का एक बड़ा हिस्सा फॉर्च्यून 500 कंपनियां हैं।
निजी इक्विटी दिग्गज ब्लैकस्टोन, जो दूतावास में एक नियंत्रित हिस्सेदारी का मालिक था, ने हाल के वर्षों में इसे बेच दिया, और पिछले साल कंपनी से पूरी तरह बाहर निकल गया।
दूतावास की इकाइयाँ पिछले वर्ष 17% बढ़ी हैं, जो भारत की दो अन्य सूचीबद्ध आरईआईटी से अधिक है, लेकिन व्यापक निफ्टी रियल्टी सूचकांक से कम है जो इसी अवधि में दोगुनी से अधिक हो गई है।
जबकि दूतावास कार्यालयों पर ध्यान केंद्रित करता है, भारत के आवासीय और वेयरहाउसिंग सहित व्यापक रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशकों की रुचि बढ़ रही है क्योंकि मांग और कीमतें आसमान छू रही हैं।
दिसंबर तिमाही के लिए, दूतावास का कर-पश्चात लाभ 6% बढ़कर 2.3 बिलियन रुपये हो गया, जबकि इसकी कुल आय 5.3% बढ़कर 9.8 बिलियन रुपये हो गई।
