मुंबई: मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) ने घाटकोपर में ईस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे के पास स्थित लगभग 75 एकड़ की झुग्गी बस्ती रमाबाई अंबेडकर नगर के विकास के लिए 4,000 करोड़ रुपये का ऋण लेने की प्रक्रिया शुरू कर दी है। एमएमआरडीए ने इस परियोजना को खोजने के लिए 4,000 करोड़ रुपये का ऋण मांगने के लिए शनिवार को ‘अभिरुचि पत्र’ जारी किया।
मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर संजय मुखर्जी ने कहा, ‘हम इस फंड का इस्तेमाल इस प्रोजेक्ट के पुनर्विकास से जुड़े सभी कार्यों के लिए करेंगे।’
एमएमआरडीए पहले ही ‘विस्तृत परियोजना रिपोर्ट’ तैयार कर चुका है। ऋण के नियम और शर्तें 5 फरवरी को एमएमआरडीए द्वारा प्रचारित की जाएंगी और पुनर्भुगतान की अवधि 15 वर्ष होने की संभावना है।
सूत्रों ने कहा कि एमएमआरडीए ने कहा कि वह 16,575 झुग्गीवासियों को पुनर्वास प्रदान करने में सक्षम होगा। साथ ही, यह कार्यान्वयनाधीन विभिन्न परियोजनाओं के कारण प्रभावित व्यक्तियों के लिए 5,000 और मकान प्राप्त करने में सक्षम होगा।
स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) द्वारा झुग्गी-झोपड़ियों में रहने वालों का सर्वेक्षण किया जाएगा, जो एमएमआरडीए को खाली जमीन का कब्जा सौंपने के लिए भी जिम्मेदार है। जिस दिन एसआरए द्वारा जमीन सौंपी जाएगी, उस दिन से परियोजना को निष्पादित करने में प्राधिकरण को 3 साल लगेंगे।
एमएमआरडीए की प्राथमिक भूमिका बुनियादी ढांचे का विकास करना है, जिसमें सड़क परियोजनाएं, फ्लाईओवर और मेट्रो कॉरिडोर शामिल हैं। यह पहली बार है कि विकास निकाय स्लम पुनर्विकास परियोजना में शामिल होगा।
अतीत में, इसने बिल्डर को फ्लोर स्पेस इंडेक्स देकर क्षेत्र में एक किराये की आवास परियोजना को क्रियान्वित किया है। फिर आवास स्टॉक को परियोजना-प्रभावित लोगों को सौंप दिया गया था।
इस एसआरए परियोजना को क्रियान्वित करने का प्रस्ताव 12 दिसंबर को मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे की अध्यक्षता में नागपुर में आयोजित बैठक में प्राधिकरण के समक्ष रखा गया था।
एमएमआरडीए का अनुमान है कि यदि विकास एजेंसी द्वारा आवासीय मकानों का निर्माण किया जाता है, तो उन्हें बिक्री घटक से 1,073 करोड़ रुपये की कमाई होगी। हालाँकि, यह 2,918 करोड़ रुपये कमाने में सक्षम होगा यदि बिक्री घटक एक डेवलपर को बेचा जाता है जो फिर बाजार में अपने आवास स्टॉक का निर्माण और बिक्री करेगा।
यह सौदा विकास एजेंसी के लिए वित्तीय रूप से भी लाभदायक होगा जो राजस्व बढ़ाने के लिए विभिन्न विकल्पों पर विचार कर रही है। इस दशक में परियोजनाओं पर भारी रकम खर्च करने को देखते हुए एमएमआरडीए को नकदी की कमी का सामना करना पड़ रहा है।
विकास प्राधिकरण ने विभिन्न मेट्रो परियोजनाओं के निष्पादन के लिए केंद्र सरकार से 10% धनराशि और बीएमसी से 25% धनराशि भी मांगी है।
