नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने संपत्ति डेवलपर और उसके वित्तीय ऋणदाता विस्ट्रा आईटीसीएल (भारत) के बीच चल रहे मामले में वित्तीय ऋण की श्रेणी के तहत सात्रा प्रॉपर्टीज के खिलाफ अपने दावे को स्वीकार करने के लिए आईआईएफएल फाइनेंस के एक आवेदन को स्वीकार कर लिया है।
2022 में, राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) ने सात्रा प्रॉपर्टीज के प्रमोटर द्वारा दायर एक याचिका को खारिज कर दिया था और कंपनी को कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) के तहत स्वीकार करने के एनसीएलटी मुंबई पीठ के फैसले को बरकरार रखा था।
आईआईएफएल फाइनेंस ने नवंबर 2015 और सितंबर 2016 के बीच सत्रा प्रॉपर्टीज को दो किश्तों में ऋण दिया था। ऋण मुंबई के घाटकोपर और बोरीवली उपनगरों में कुछ संपत्तियों और भूमि पार्सल के बंधक के माध्यम से सुरक्षित किया गया था, कंपनी के प्रमोटरों की लगभग 62% इक्विटी हिस्सेदारी की प्रतिज्ञा, व्यक्तिगत गारंटी, और वचन पत्र, आदि।
आईआईएफएल का वित्तीय दावा अगस्त 2020 तक मूल राशि और उस पर ब्याज सहित 185 करोड़ रुपये से अधिक है। डेवलपर ने भी सहमति व्यक्त की थी और अगस्त 2019 तक 148 करोड़ रुपये से अधिक के ऋण को स्वीकार किया था।
दोनों ऋण सुविधाओं पर सात्रा प्रॉपर्टीज के डिफ़ॉल्ट के बाद, आईआईएफएल फाइनेंस ने 2019 में ट्रिब्यूनल का रुख किया था, जिसके बाद डेवलपर और ऋणदाता ने सितंबर 2019 में सहमति शर्तों पर प्रवेश किया।
इन सहमति शर्तों के एक भाग के रूप में, यह सहमति हुई कि डेवलपर ऋणदाता की सहायक कंपनी, आईआईएफएल होम फाइनेंस को देय राशि भी स्वीकार करेगा और चुकाएगा।
इन शर्तों के अनुसार, डेवलपर की सहयोगी संस्था सात्रा प्रॉपर्टी डेवलपर्स घाटकोपर में अपने चल रहे प्रोजेक्ट में 200,000 वर्ग फुट का क्षेत्र आनुपातिक कार पार्किंग स्थान के साथ आरक्षित करने और पंजीकृत बंधक के माध्यम से पहला और विशेष शुल्क बनाने पर सहमत हुई। अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में इस क्षेत्र का आईआईएफएल फाइनेंस और आईआईएफएल होम फाइनेंस के पक्ष में।
मार्च 2020 में, ऋणदाता और सात्रा प्रॉपर्टी डेवलपर्स ने सितंबर 2019 की सहमति शर्तों को आगे बढ़ाने के लिए सुरक्षा का एक पंजीकृत विलेख दर्ज किया।
अगस्त 2020 में, डेवलपर को दिवालिया प्रक्रिया में भर्ती कराया गया और IIFL ने सभी प्रासंगिक दस्तावेजों के साथ अपना दावा भी दायर किया। हालाँकि, समाधान पेशेवर ने सहमति शर्तों और सुरक्षा विलेख का हवाला देते हुए दावे को खारिज कर दिया, जिसमें दोनों पक्ष डेवलपर के दायित्वों को संशोधित करने के लिए सहमत हुए थे।
हालांकि, ट्रिब्यूनल ने कहा कि सात्रा प्रॉपर्टी डेवलपर्स अपनी संपत्ति को बंधक के रूप में प्रदान करने के लिए सहमत हो गई थी और ऐसी गिरवी संपत्ति से प्राप्त आय को पहले आईआईएफएल फाइनेंस के कारण ऋण के पुनर्भुगतान के लिए विनियोजित किया जाना था।
ट्रिब्यूनल के अनुसार, सुरक्षा विलेख, केवल एक स्थिति को स्पष्ट करता है कि यदि सुरक्षा ब्याज की आय से ऋण का भुगतान किया जाता है, तो उधारकर्ता से इसका दावा नहीं किया जाएगा।
ट्रिब्यूनल ने आईआईएफएल फाइनेंस के दावे को वित्तीय ऋण के रूप में स्वीकार करते हुए कहा, वास्तव में, लेनदेन केवल अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करने के लिए था, और आवेदक को देय ऋण का भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह का स्रोत था।
